奥鹏教育东北财经大学《房地产估价》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产估价》单元作业二

评估承租人权益价值的收益期为（　）。
A:有效租赁期限
B:初始租赁期限
C:剩余租赁期限
D:最终租赁期限
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报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（　）。
A:报酬率是投资回收与投入资本的比率
B:风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高
C:当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D:当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
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下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
A:某酒店
B:公园
C:某住宅
D:某娱乐厅
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某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:设备折旧
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运营费用率的计算公式是（　）。
A:运用费用/净收益
B:运营费用/有效毛收入
C:运营费用/潜在毛收入
D:运营费用/收租损失
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在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。
A:过去数据简单算术平均法
B:未来数据简单算术平均法
C:过去数据资本化公式法
D:未来数据资本化公式法
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有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　）方面的差异。
A:房地产租金以外的收入
B:运营费用率
C:空置率
D:可出租面积的比率
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成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的 （　）。
A:成新率
B:年折旧率
C:残值率
D:回收率
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成本法中一般不计息的项目是（　）。
A:土地成本
B:销售费用
C:建设成本
D:销售税费
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报酬资本化法最一般的公式中，V表示（　）。
A:估价对象在现在的收益价值
B:估价对象在过去的收益价值
C:估价对象在价值时点的收益价值
D:估价对象在未来的收益价值
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在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（　）等求取该土地的重新购置价格。
A:比较法
B:收益法
C:假设开发法
D:基准地价修正法
E:长期趋势法
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收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。
A:未来净收益的大小
B:获取净收益的可靠程度
C:已经获得净收益的大小
D:目前总收益的大小
E:获取净收益期限的长短
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完好房的成新度可以有（　）。
A:六成
B:七成
C:八成
D:九成
E:十成
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房地产价格构成中的开发成本包括（　）。
A:土地成本
B:建设成本
C:管理费用
D:销售税费
E:开发利润
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运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（　）。
A:项目选址不当
B:建设成本偏高
C:运营费用是否客观
D:工程施工质量优劣
E:该类房地产市场供求状况
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自营的房地产的最大特点是，房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。（　）
A:对
B:错
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成本法是先奥鹏东北财经大学平时在线作业分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）
A:对
B:错
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位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。（　）
A:对
B:错
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资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（　）
A:对
B:错
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折现率应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率。（　）
A:对
B:错
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