奥鹏教育东北财经大学《房地产估价》单元作业一

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产估价》单元作业一

下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（　）。
A:根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
B:人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C:房地价格=土地价格+建筑物价格
D:在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
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有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（　）。
A:共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B:处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C:房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D:已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
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以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）。
A:签订估价委托合同之日
B:发放抵押贷款之日
C:估价对象实地查勘之日
D:未来处置抵押房地产之日
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一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。
A:估价委托合同签订时间
B:估价目的
C:实地查勘估价对象的时间
D:委托人的意愿
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可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（　）。
A:同处于一个领域
B:同处在同一供求范围内
C:同处于一个相对稳定的环境
D:同处于公平竞争的地区
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估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。
A:估价报告的使用者
B:估价服务的需求者
C:估价委托人
D:房地产估价机构和注册房地产估价师
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谨慎原则主要是评估房地产（　）时应遵循的原则。
A:抵押价值奥鹏东北财经大学平时在线作业
B:征收价值
C:现状价值
D:投资价值
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交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（　），不得超过（　）。
A:1年，2年
B:半年，1年
C:1年、3年
D:半年、2年
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下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是（　）。
A:土地所有制在城乡之间不同
B:土地和房屋的所有制不同
C:行政管理不到位
D:房地产市场足够规范
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下列有关房地产变现的描述，错误的是（　）。
A:通用性越强，变现能力越强
B:独立使用性越差，变现能力越差
C:可以分割转让的房地产，变现能力较强
D:价值越大的房地产，变现能力越强
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下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。
A:物业管理情况
B:土地开发程度
C:房屋建筑结构
D:房屋出租情况
E:房屋空间布局
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房地产的独一无二特性导致了（　）。
A:没有完全相同的房地产供给
B:房地产市场不能实现完全竞争
C:房地产交易不宜采取样品交易的方式
D:房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响
E:房地产价值量大
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与非专业估价相比，专业估价的特点包括（　）。
A:是一种专业意见
B:估计价格或价值
C:实行有偿服务
D:承担法律责任
E:估价作业日期长
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在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要（　）。
A:针对
B:独特
C:准确
D:完整
E:真实
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由于具有（　）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A:保值增值
B:价值量大
C:不可移动
D:寿命长久
E:独一无二
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评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。 （　）
A:对
B:错
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可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。（　）
A:对
B:错
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房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（　）
A:对
B:错
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对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。（　）
A:对
B:错
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在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。（　）
A:对
B:错
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