东北财经大学《物业管理X》在线作业一（随机）

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》在线作业一（随机）

新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
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业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:按需求收费
C:包干制收费
D:综合性收费
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在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:项目设计方
B:工程施工方
C:开发建设方
D:物业管理方
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:要求员工立即疏散
B:协助业主报火警
C:积极组织扑救并报火警
D:马上报警并等候消防队灭火
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业管理服务协议签订在先
B:前期物业服务合同签订在先
C:两者签订时间可以随意安排
D:两者同时签订
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:两者签订时间可以随意安排
C:两者同时签订
D:前期物业管理服务协议签订在先
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取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:政府
B:市场
C:信用
D:行政管理
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:受托参加业主大会的公司同事
C:房主的父亲
D:租用商铺的个人
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
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下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:业主大会
C:街道办事处
D:物业管理协会
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:与房屋买卖合同同时生效
B:由建设单位和物业企业签订
C:采用书面合同的形式
D:在正式物业服务合同生效前有效
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下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有（）。
A:拒绝缴付物业费的权利
B:拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利
C:选举和罢免业主委员会的权利
D:业主大会表决权
E:物业管理的监督权
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物业服务企业的实力源自于（）。
A:企业的口碑和社会认可
B:和政府官员的私人关系
C:受托管的物业规模大
D:较高的专业化服务水平
E:对受托物业的敬业态度
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在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:基本公共环境的维护
B:设施设备的运营效率
C:绿化和园林景观建设
D:门禁和安全保卫工作
E:房屋的维修维护
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下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有（）。
A:专项维修资金代管
B:代收代缴收费服务
C:房屋代管
D:代聘家政
E:共用设施设备的维护与管理
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下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有（）。
A:对破产物业企业进行接管
B:代表行业和政府沟通
C:调研和解决行业实际问题
D:为社会提供各类物业管理咨询服务
E:组织行业内成员出国交流
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房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。
A:对
B:错
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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