奥鹏远程教育东北财经大学《资产评估》单元作业一

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东财《资产评估》单元作业一

收益法的理论依据是（ ）。
A:替代原理
B:预期收益原理
C:贡献原理
D:供求原理
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中国资产评估产生于20世纪（ ）。
A:80年代末期
B:90年代初期
C:90年代中期
D:90年代末期
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规范资产评估程序行为的具体准则是（ ）。
A:《资产评估准则——基本准则》
B:《资产评估准则——评估程序》
C:《资产评估准则——业务委托合同》
D:《资产评估准则——工作底稿》
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资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为（ ）。
A:业务协议书
B:业务委托合同
C:业务意向书
D:业务委托书
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由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指（ ）。
A:整体资产
B:单项资产
C:有形资产
D:无形资产
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房地产评估区域因素修正是将参照物区域特征下的价格修正为（ ）。
A:正常交易价格
B:评估基准日价格
C:评估对象区域特征下的价格
D:评估对象自身状况下的价格
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评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评奥鹏东北财经大学平时在线作业估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（ ）。
A:中介服务
B:价值参考依据
C:估价意见
D:定价决策服务
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房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的（ ）。
A:最高收入
B:正常收入
C:最低收入
D:平均收入
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由发起人共同出资设立，以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（ ）。
A:合伙制评估机构
B:公司制评估机构
C:专项评估机构
D:综合评估机构
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房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择（ ）。
A:银行存款利率
B:国债利率
C:金融债券利率
D:企业债券利率
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成本法的主要评估参数包括（ ）。
A:重置成本
B:制造成本
C:实体性贬值
D:功能性贬值
E:经济性贬值
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可以采用收益法评估的机器设备主要有（ ）。
A:外购设备
B:自制设备
C:进口设备
D:租赁设备
E:国产设备
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机器设备自身购置价格的估测方法包括（ ）。
A:重置核算法
B:价格指数法
C:使用年限法
D:功能价值法
E:市场询价法
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从企业价值评估的角度分析企业的特点包括（ ）。
A:合法性
B:营利性
C:整体性
D:权益的可分性
E:持续经营与环境适应性
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机器设备清查核实一般包括（ ）。
A:微观调查
B:宏观调查
C:专家调查
D:抽样调查
E:法律权属资料
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凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。（ ）
A:对
B:错
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评估人员可以选择两种或两种以上的评估方法对同一评估对象进行估算。（ ）
A:对
B:错
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销售网络和顾客名单属于知识产权型无形资产。（ ）
A:对
B:错
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商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。（ ）
A:对
B:错
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资产评估所需要的数据资料主要来源于委托方和产权方。（ ）
A:对
B:错
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