超前自学网四川农业大学《房地产开发与经营(本科)127401》期末考试必备题集
奥鹏期末考核
127401–四川农业大学《房地产开发与经营(本科)127401》奥鹏期末考试题库合集
单选题：
（1）房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（ ）
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
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（2）平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（ ）。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
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（3）下列属于概率抽样的是（ ）。
A.整群抽样
B.随机抽样
C.估计抽样
D.定额抽样
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（4）（ ）就是特定商品的潜在购买者数量。
A.市场规模
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
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（5）一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。
A.0.24
B.0.251
C.0.2536
D.0.271
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（6）银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
A.5142.74
B.5475.37
C.5163.96
D.7000
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（7）某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
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（8）某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A.0.4505
B.0.4931
C.0.5886
D.0.636
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（9）张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。
A.0.09
B.0.0805
C.0.3
D.0.0752
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（10）某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
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（11）“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（ ）
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
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（12）房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。
A.最高最佳使用原则
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件
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（13）主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（ ）。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
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（14）对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（ ）。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
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（15）对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
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（16）谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（ ）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64
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（17）某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（ ）。
A.0.18
B.0.25
C.0.3
D.0.5
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（18）服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。
A.地区购物商场
B.居住区商场
C.邻里服务性商店
D.特色性商店
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（19）项目可行性报告的基本构成不包括（ ）。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
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（20）房地产担保形式不包括（ ）。
A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议
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（21）写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（ ）
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
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（22）个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
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（23）国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
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（24）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
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（25）
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（26）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
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（27）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.2500万元
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（28）土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A.大量投资性
B.保值性与增值性
C.生产使用的长期性
D.受政策限制影响的敏感性
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（29）房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
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（30）
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（31）
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（32）一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营( )年以上。
A.10
B.8
C.5
D.30
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多选题：
（1）
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（2）实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（ ）。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
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（3）
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（4）基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。
A.资金来源
B奥鹏期末考核.资金成本
C.预期利润
D.机会成本
E.项目风险
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（5）房地产开发项目财务评价报表包括（ ）。
A.财务报表
B.经营报表
C.辅助报表
D.基本报表
E.资金来源与运用表
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（6）出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（ ）等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
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（7）以下可以作为质押品提供担保的有（ ）。
A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
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（8）城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ）
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
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（9）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较。
A.安全性
B.经济性
C.适用性
D.可靠性
E.可靠性
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（10）按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
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（11）房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
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（12）以下各项(????)属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A.房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B.房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C.房地产业能促进和带动相关产业的发展
D.发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
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（13）房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A.土地开发
B.土地出让
C.房屋开发
D.房屋出售
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