华中师范大学《房地产行政管理》期末考试必备题集

奥鹏期末考核

156473–华中师范大学《房地产行政管理》奥鹏期末考试题库合集

单选题：
（1）以下选项中属于房地产产品流通环节经营是()。
A.房屋销售
B.房屋建造
C.土地经营
D.物业管理
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（2）物业管理属于房地产经营中的()。
A.地产经营
B.房产经营
C.房地产综合开发经营
D.服务经营
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（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,居住用地使用权的最高出让年限为()。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
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（4）房地产经纪是指为当事人提供()的经营活动。
A.销售和居间代理
B.服务和销售
C.保险和房地产信息
D.房地产居间介绍、代理和经纪
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（5）按照科学决策的理论,房地产开发与经营决策的第二步是()。
A.发现问题
B.确定目标
C.拟制方案
D.分析评价
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（6）按照科学决策的理论,房地产开发与经营决策的第最后一步是()。
A.拟制方案
B.分析评价
C.选择方案
D.实施追踪
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（7）()不属于按照企业所有制性质分类的房地产企业。
A.城镇集体所有制房地产企业
B.国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司
C.房地产中介服务企业
D.合伙制房地产企业
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（8）中外合作经营企业是依据()的规定,由中国的企业、其他经济组织与外国的企业、经济组织或个人共同出资在我国境内设立的中国企业。
A.《公司法》
B.《中外合资经营企业法》
C.《中外合作经营企业法》
D.《外资企业法》
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（9）
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（10）房地产企业在处于组织劣势、经营业绩下滑时,可以采用(),以帮助企业稳定经营、激活组织的资源或重新恢复竞争力。
A.稳定战略
B.增长战略
C.经营战略
D.收缩战略
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（11）新型的组织结构不包括()。
A.团队结构
B.虚拟结构
C.官僚结构
D.无边界组织
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（12）通用电气公司的前总裁杰克.韦尔奇创造了()。
A.矩阵型结构组织
B.团队结构
C.虚拟结构
D.无边界组织
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（13）房地产开发企业按照企业条件分为()个资质等级,并实行分级审批制度。
A.二
B.三
C.四
D.五
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（14）按照进入储备开发程序的土地来源不同,土地储备开发项目不包括()。
A.地方土地储备开发项目
B.央产土地储备开发项目
C.军产土地储备开发项目
D.政府直接实施的土地储备开发项目
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（15）()是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
A.限价商品房项目
B.经济适用房项目
C.廉租房项目
D.保障性住房项目
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（16）
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（17）
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（18）房地产开发企业获取建设项目用地的主要方式不包括()。
A.出让
B.出售
C.划拨
D.转让
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（19）
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（20）房地产市场调研的市场宏观环境不包括()。
A.政治环境
B.经济环境
C.社会文化环境
D.宗教环境
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（21）可行性研究的最后一步是()。
A.组织准备
B.资料收集
C.开发方案的设计和评价、选择
D.编写研究报告书
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（22）
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（23）
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（24）在房地产营销中,有三种主要的营销渠道,()属于直接渠道。
A.委托代理商销售
B.通过房地产经纪人销售
C.朋友推荐销售
D.开发商直销
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（25）土地使用权出让一般采用协议、招标、拍卖、挂牌四种方式进行,商业、旅游、娱乐、商品住宅和工业(采矿用业除外)等经营作用地以及同一宗地有()个以上意向用地者,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.一
B.两
C.三
D.四
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（26）国有土地使用权出让的程序中,第二步是()。
A.公布出让计划
B.确定出让底价
C.编制、确定出让方案
D.编制出让文件
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（27）物业管理起源于19世纪60年代的()。
A.美国
B.英国
C.法国
D.德国
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（28）住房基金的不包括( )。
A.城市住房基金
B.单位住房基金
C.集体住房基金
D.个人住房基金
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（29）为了保证房地产测绘的质量,在具体实施测绘的工作过程中除了要求围绕贯彻《规范》进行工作,应要求实量界址边长。一般在( )米以内的界址边长应实量。
A.200
B.150
C.300
D.450
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（30）房地产市场管理的对象不包括( )。
A.房地产市场活动的主体
B.房地产市场活动的客体
C.房地产市场活动过程
D.房地产市场活动维护
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（31）房地产税收管理主要任务和内容是对有关房地产经营活动的税种进行征收。涉及到的税种不包括( )。
A.建筑税
B.房产税
C.遗产税
D.所得税
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（32）房屋修缮管理,是指各级( )运用政府授予的权限,对正处于使用中的房屋或其它建筑物,按其完好程度所进行的大修、中修、日常维修养护等工程的行政管理。
A.房地产行政管理部门
B.房地产行业协会
C.房地产经营公司
D.房地产交易中介机构
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（33）居住用地最高出让年限为( )。
A.40年
B.45年
C.50年
D.70年
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（34）
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（35）从事物业管理的人员应按照国家有关规定,取得( )证书。
A.资质等级
B.健康
C.经纪人
D.职业资格
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（36）
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（37）房地产的特点不是( )。
A.不可移动性
B.保值性
C.个别性
D.短暂性
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（38）土地使用权出让市场由( )经营,任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A.政府和企业共同经营
B.企业代理经营
C.国家委托经营
D.政府垄断经营
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（39）
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多选题：
（1）根据人们对状态变量变化规律的掌握程度,决策可分为()。
A.确定型决策
B.理性决策
C.风险型决策
D.不确定型决策
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（2）不确定型决策问题的决策准则有()。
A.乐观准则
B.悲观准则
C.后悔准则
D.等可能性准则
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（3）按照企业功能分类,房地产企业分为()。
A.房地产开发企业
B.房地产中介服务企业
C.物业管理企业
D.城镇集体所有制房地产企业
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（4）企业要通过产业分析和采用适当的竞争策略来建立企业的竞争优势。可以采用的三种竞争战略是()。
A.成本领先战略
B.增长战略
C.差异化战略
D.聚焦战略
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（5）按照房地产开发企业在开发过程中所承担的责任不同,可以分为()。
A.住宅地产开发项目
B.工业地产开发项目
C.自主开发
D.房地产合作开发
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（6）商用房地产开发项目包括()。
A.酒店式公寓类开发项目
B.写字楼房地产项目
C.商业用房项目
D.旅游房地产项目
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（7）房地产项目定位的方法包括市场调研法和()等。
A.经验分析法
B.头脑风暴法
C.SWOT分析法
D.层次分析法
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（8）土地使用权出让的基本方式有()。
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
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（9）房地产调研的资料收集方法有()。
A.原始资料的收集方法
B.二手资料的收集方法
C.商业资料获取方法
D.抽样调查法
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（10）房地产项目风险分析方法有()。
A.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.敏感性分析
D.概率分析
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（11）房地产融资的特点()。
A.融资规模大
B.偿还期较长
C.资金缺乏流动性
D.高风险、高收益
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（12）房地产市场营销的基本理论中,4R理论的内容有()。
A.市场反应
B.顾客关联
C.关系营销
D.利益回报
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（13）设定抵押权的原则包括()。
A.及时登记原则
B.房地合一原则
C.依法登记原则
D.交易价格遵循国家政策的原则
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（14）物业管理的特点是()。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.企业化
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（15）房地产法的调整对象包括有( )。
A.房地产行政关系
B.房地产建设关系
C.房地产民事关系
D.房地产刑事关系
E.房地产经济关系
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（16）房地产投资也有缺点,这些缺点表现在( )。
A.变现性差
B.投资额巨大
C.投资回收周期长
D.需要专门的知识和经验
E.具有过人的胆量和风险承担精神
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（17）银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到( )因素。
A.抵押物的流动性
B.贷款期限的长短
C.通货膨胀的预期
D.贷款企业的信用等级
E.所处的市场条件
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（18）
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（19）对收益性物业来说,空置率提高将会导致( )等后果。
A.租金收入减少
B.附加支出增加
C.物业资本价值下降
D.运营成本下降
E.租客要求更大的租金折扣
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（20）下列说法不正确的是( )。
A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入税率
C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入税率
D.教育费附加=应纳税销售(出租)收入税率
E.现行营业税的税率为3%
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判断题：
（1）房地产的开发与经营只涉及第二产业。
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（2）
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（3）直线制组织结构属于集权式的组织结构。
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（4）房地产开发企业的设立程序包括两方面,一是工商登记,二是资质审查。
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（5）
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（6）《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权同时转让。
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（7）《城市房地产管理法》规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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（8）土地使用权的出让方是土地的所有者——国家。
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（9）2005年8月1日新的《协议出让国有土地使用权规范》开始试行,规范明确了协议出让国有土地的范围。
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（10）可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,提高决策的可靠性,并为项目的实施控制提供依据或参考。
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（11）房地产项目风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。
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（12）敏感性分析是运用概率理论研究不确定性因素的变动对项目经济的变动对项目经济效果指标影响的定量分析方法。
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（13）房地产信托融资具备信托融资创新空间宽广,同时具有巨大的灵活性,信托具有财产隔离功能等三大基本优势。
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（14）
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（15）对于房地产开发商来说,项目要求在保证质量的前提下,投资越少越好。
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（16）房地产市场细分不利于房地产企业选择目标市场和制定市场营销策略。
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（17）广义的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式的总称。
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（18）工业用房出租一般包括厂房和仓库出租。
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（19）1994年3月,建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法》,这是新中国成立以来我国有关物业管理的第一个主要法规,也是我国房地产管理经营体制上的重大变革,是一次历史性的突破。
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（20）
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（21）单代号网络图是以单代号表示法绘制的网络图。
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（22）房地产信托就是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动,通过实施计划筹集资金。
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（23）房地产估价原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则等。
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（24）生产观念是在卖方市场下产生的。
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（25）推销观念注重买方需要:而营销观含则注重卖方需要。
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简答题：
（1）请简述什么是工业地产商模式?
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（2）房地产市场宣传的主要手段有哪些?结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种?
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