南开大学22秋学期《物业管理基本制度与政策》在线作业一

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业管理基本制度与政策》在线作业-00001

业主大会会议分为（ ）。
A:书面征求意见和集体讨论
B:定期会议和书面征求意见
C:定期会议和临时会议
D:临时会议和集体讨论
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租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同（ ）
A:1
B:2
C:3
D:4
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根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A:70%
B:75%
C:80%
D:85%
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房地产中介服务不包括（）
A:房地产咨询
B:房地产价格评估
C:房地产抵押
D:房地产经纪
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物业管理服务的公共性决定了其受益主体的()，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A:特殊性
B:永久性
C:广泛性和差异性
D:广泛性和一致性
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关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A:双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B:业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C:业主大套作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建
D:居民委员会应当时业主大会的工作进行监督
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在认真总结深圳和广州经验的基础上，()颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A:建设部
B:人事部
C:住宅小区管理机构
D:建设部和人事部
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根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是（）。
A:临时管理规约
B:业主大会议事规则
C:物业服务合同
D:政府管理部门制定的收费办法
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下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。
A:综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B:控制各项专业规划和近期建设规划
C:确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D:规定项目与大市政接口
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管理规约规定的事项不包括（）。
A:业主使用，维护，管理的规定。
B:业主共同利益的维护。
C:违反管理规约应当承担的责任。
D:物业服务企业的权利与义务。
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物业服务用房，依据（）属于业主共有。
A:管理规约
B:合同约定
C:法律规定
D:业主大会决定
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物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。
A:可以
B:不得
C:协商
D:约定
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管理规约由（ ）制定。
A:开发商
B:政府
C:全体业主
D:物业服务企业
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下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。
A:由业主委员会督促其限期缴纳
B:依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C:依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D:停止供电、供水、供气等服务
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住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（）
A:补贴物业服务费用
B:支付业主委员会的工作经费
C:共有设备的日常养护和维修
D:共有部分的更新和改造
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某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。
A:一级
B:二级
C:三级
D:三级暂定
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为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A:投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B:禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C:投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D:投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
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建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A:首套房屋销售
B:首位业主入住
C:订立物业服务合同
D:取得房屋销售许可
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我国房地产全属登记基本采用（）
A:总登记制度
B:初始登记制度
C:权证登记制度
D:契证登记制度
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3业主大会的法定召集人是（）
A:房地产行政主管部门
B:街道办事处或乡镇政府
C:建设单位
D:业主委员会
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住宅共用设备一般包括（）。
A:承重墙体
B:水泵
C:消防设施
D:外墙
E:电梯
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在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关()的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。
A:业主委员会
B:业主大会
C:建设单位
D:物业服务企业
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根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
A:交通费
B:出租费
C:工会经费
D:职工教育经费
E:通讯费
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《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（）制度
A:物业服务合同
B:物业服务企业资质管理
C:物业管理从业人员职业资格
D:住宅专项维修资金
E:前期物业管理招投标
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下列哪些内容符合物业管理的社会化（?）
A:政府监督物业服务企业招投标
B:业主到社会上选聘物业服务企业
C:物业服务企业到社会上寻找物业
D:物业公司管理物业也有政府指定
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业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（）。
A:遵守法律、法规
B:遵守管理规约
C:遵守业主大会议事规则
D:经业主委员会同意
E:经有利害关系的业主同意
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在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。
A:地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
B:物业管理区域清洁卫生费用
C:物业管理区域绿化养护费用
D:物业管理区域公共秩序维护费用
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依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()
A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施
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关于业主委员会的说法，正确的有（）。
A:业主委员会由业主大会选举产生
B:业主委员会是业主大会的决策机构
C:地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D:业主委员会的决定，对业主具有约束力
E:业主委员会可以对不符合条件的成员依法更换
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房地产开发企业提供给用户的《住宅质量保证书奥鹏教育南开大学平时作业》，应当包括的内容有（）。
A:工程质量监督部门核验的质量等级
B:违约责任和争议解决的办法
C:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
D:正常使用情况下各部位、部件保修的内容和保修期
E:用户保修单位，答复和处理的时限
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业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
A:错误
B:正确
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在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。
A:错误
B:正确
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住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
A:错误
B:正确
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只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
A:错误
B:正确
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建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
A:错误
B:正确
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物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。
A:错误
B:正确
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工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。
A:错误
B:正确
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在我国，业主与物业服务企业之间构成一种管理与被管理的关系。
A:错误
B:正确
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前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。
A:错误
B:正确
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管理规约不具有协议、合约的性质。
A:错误
B:正确
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专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A:错误
B:正确
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物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A:错误
B:正确
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建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。
A:错误
B:正确
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房屋的所有权人为业主。
A:错误
B:正确
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利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
A:错误
B:正确
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尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。
A:错误
B:正确
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一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。
A:错误
B:正确
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业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
A:错误
B:正确
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业主委员会可以从事投资和经营活动。
A:错误
B:正确
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法人是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。
A:错误
B:正确
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