新学年天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视。
A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
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经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。
A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
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房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。
A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
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关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。
A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
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反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。
A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
D:项目收益率
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借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(???? )。
A:等额还本付息法
B:菲尔德法
C:汽球法
D:还款常数法
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判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(???? )。
A:共代理了多少项目
B:代理成交额是多少
C:人员素质
D:代理的成功率有多大
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某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(???)?。
A:11.38%
B:12.64%
C:15.46%
D:16.22%
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在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段。
A:租金增长率上升
B:新增供给小余新增需求
C:新开工项目增加
D:租金增长率下降
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单利计息与复利计息的区别在于(???)。
A:是否考虑资金的时间价值
B:是否考虑本金的时间价值
C:是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D:采用名义利率还是实际利率
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反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(  )。
A:房地产平均价格
B:房地产中位数价格
C:房地产价格指数
D:房地产同质价格
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在房地产市场的分类中,二级市场是指(?? )。
A:土地使用权转让市场
B:新建商品房租售市场
C:土地使用权出让市场
D:土地使用权出让和新建商品房租售市场
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对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的(???)。
A:差别化
B:同质化
C:多样化
D:独特性
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名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是(?? )。
A:当每年计息周期数m1时,实际利率小于名义利率
B:当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
C:实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D:名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
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一般来说,认知定价法所确定的价格(  )价值定价法所确定的价格。
A:高于
B:低于
C:等于
D:高于等于
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物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(????)。
A:项目融资
B:工程招标
C:市场定位
D:物业管理
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a确定问题和调察目标,b收集和分析信息,c制定调查计划,d报告结果,以上调查步骤顺序正确的是(  )。
A:abcd
B:bacd
C:cabd
D:acbd
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对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括(?? )。
A:销售收入
B:开发利润
C:成本利润率
D:投资回报率
答案问询微信:42432奥鹏天津大学平时在线作业9

编制工程进度计划的方法有横道图法和(???? )。
A:网络图法
B:表格法
C:竣工图法
D:坐标图法
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已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是(???)。
A:3.75%
B:7.5%
C:15%
D:15.87%
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