新学年天津大学《房地产法》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产法》在线作业二

业主大会在决定专项维修资金使用和续筹方案时，须经占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意
A:二分之一；三分之二
B:二分之一；二分之一
C:三分之二；三分之二
D:三分之二；二分之一
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根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
A:对
B:错
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城镇土地使用税适用（）
A:地区幅度差别定额税率
B:地区比例税率
C:地区累进税率
D:地区差别比例税率
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房屋租赁期限由租赁当事人协商确定，但是根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部门无效
A:对
B:错
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有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限
A:对
B:错
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房地产成片开发因投入资金巨大，项目类型和数量众多、建设周期长，多是在政府推动下由许多开发商共同参与完成的
A:对
B:错
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作为一种生产活动产物，建成房屋的归属实行谁投资谁享有所有权的原则，建房人只要出资，委托专业单位进行建成即可完成房屋的建筑活动
A:对
B:错
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出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）
A:无效
B:有效
C:部门有效
D:部门无效
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当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续
A:对
B:错
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商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（）天内
A:90
B:60
C:45
D:30
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在房地产开发过程中，下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是（）
A:设计和策划房地产项目
B:组织实施开发计划
C:向社会租售建筑物
D:建筑施工行为
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下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（）
A:开发商仅取得国有土地使用权
B:开发商取得国有土地所有权
C:开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发
D:开发商仅取得建设权
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根据法律规定房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）
A:注册资本不低于5000万元
B:注册资本不低于4000万元
C:注册资本不低于3000万元
D:注册资本不低于2000万元
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外商投资房地产企业在（）情况下，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结算
A:注册资本金全部缴付
B:开发项目资本金未达到项目投资总额35%
C:取得《国有土地使用证》
D:开发项目资本金超过项目投资总额35%
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任何奥鹏天津大学平时在线作业房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件
A:对
B:错
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房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设
A:对
B:错
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机关、团体、部队、企事业单位经县级以上人民政府批准，可购买或者变相购买城市私有房屋
A:对
B:错
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房地产中介服务机构不包括以下哪种（）
A:房地产咨询机构
B:房地产价格评估机构
C:房地产权属登记机构
D:房地产经纪机构
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房地产开发的目的是（）
A:提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利
B:进行长期投资
C:形成房屋建设
D:附和城市建设
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下列选项中，不属于设立房地产开发专营企业条件的是（）
A:须有自己的名称和组织机构
B:须有固定的经营场所
C:须有500万元以上的注册资本
D:须有足够的专业技术人员
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