天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

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《房地产开发与经营》在线作业一-00001

在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（?? ）的主要工作内容。
A:会计师
B:经济师
C:估价师
D:工程师
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某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(??)。
A:6%
B:8.4%
C:C11%
D:D15%
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下列说法不正确的是(???)?。
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C:在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
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经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(?? )。
A:基准收益率
B:目标成本利润率
C:目标投资利润率
D:目标财务杠杆比率
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编制工程进度计划的方法有横道图法和(???? )。
A:网络图法
B:表格法
C:竣工图法
D:坐标图法
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关于贷款担保说法错误的是（?? ）。
A:是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B:贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C:贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D:贷款有保证、抵押、质押三种形式
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研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A:60-80
B:80-100
C:80-120
D:100-140
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在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A:租金增长率上升
B:新增供给小余新增需求
C:新开工项目增加
D:租金增长率下降
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由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（???）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
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房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A:投资资金量和预期收益资金
B:资金流通方式和对策
C:出租、出售或经营形态
D:物质形态和货币形态
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（???）。
A:房屋出租
B:房地产抵押
C:土地使用权出让
D:土地使用权转让
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申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（?? ）。
A:20%
B:30%
C:50%
D:60%
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一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A:越小
B:越大
C:越难控制
D:越难估算
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房地产的（???）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A:适应性
B:对专业管理的的依赖性
C:位置的固定性
D:相互之间的影响性
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反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(???)。
A:还本付息比率
B:抵押收益率
C:投资回报率
奥鹏天津大学平时在线作业D:项目收益率
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投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
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随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A:向下
B:平稳
C:不稳定
D:向上
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假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A:4.42%
B:8.11%
C:8.13%
D:9.54%
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某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(???)个月可收回投资。
A:50.5
B:60
C:65
D:75
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某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金乇?饰??? )。
A:4.7%
B:7%
C:11%
D:14%
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