天津大学《房地产法》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产法》在线作业二-00001

根据法律规定房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）
A:注册资本不低于5000万元
B:注册资本不低于4000万元
C:注册资本不低于3000万元
D:注册资本不低于2000万元
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商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（）天内
A:90
B:60
C:45
D:30
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当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续
A:对
B:错
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从房地产开发的内容来看，房地产土地的开发可划分为土地开发和土地再开发。关于旧城区的改造一般都属于土地开发的类型
A:对
B:错
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外商投资房地产企业在（）情况下，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结算
A:注册资本金全部缴付
B:开发项目资本金未达到项目投资总额35%
C:取得《国有土地使用证》
D:开发项目资本金超过项目投资总额35%
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房地产开发必须取得国有土地所有权
A:对
B:错
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城镇土地使用税适用（）
A:地区幅度差别定额税率
B:地区比例税率
C:地区累进税率
D:地区差别比例税率
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设立外商投资房地产企业，应由（）依法批准设立和办奥鹏天津大学平时在线作业理注册登记手续，颁布一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》
A:商务主管部门
B:工商行政管理机关
C:商务主管部门和工商行政管理机关
D:房地产开发主管部门
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让
A:对
B:错
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房地产开发企业的资质实行年检制度对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书
A:对
B:错
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根据法律规定房地产开发企业具备四级资质的，其从事房地产开发经营满一年即可
A:对
B:错
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出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）
A:无效
B:有效
C:部门有效
D:部门无效
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下列原则中，不属于房地产开发所遵循的原则的是（）
A:严格执行城乡规划原则
B:坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则
C:坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
D:珍惜耕地，合理利用土地原则
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在建设工程的建设过程中，下列（）不属于影响工程质量的责任主体
A:建设单位
B:设计单位
C:房地产规划部门施工单位
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在房地产开发过程中，下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是（）
A:设计和策划房地产项目
B:组织实施开发计划
C:向社会租售建筑物
D:建筑施工行为
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在房地产开发过程中，供地方和出资方组成一独立的企业或组成临时性项目公司，那么此种开发属于（）
A:合作开发
B:独资开发
C:合资开发
D:合伙开发
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设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管的意见，该主管部门应该是（）
A:规划主管部门
B:工商主管部门
C:房地产开发主管部门
D:开发商
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有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限
A:对
B:错
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房地产开发的目的是（）
A:提高土地和房屋的建筑使用功能从而获利
B:进行长期投资
C:形成房屋建设
D:附和城市建设
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房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）
A:同时转让
B:只转让房屋所有权
C:只转让土地使用权
D:由转让合同约定
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