华师大《房地产投资与融资》在线作业

奥鹏华中师范大学平时在线作业

华师《房地产投资与融资》在线作业-0004

房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法,最主要的原因是()。
A:可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家
B:可以享受到未来一段时间内房地产增值收益
C:可扩大影响
D:能降低税收
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开发商自有资金中的速动资产不包括()。
A:债券
B:股票
C:现金
D:银行票据
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房地产是指()及固着在其上不可分割的部分以及附带的各种权益。
A:房屋财产
B:土地财产
C:建筑物、构筑物
D:土地、建筑物
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在投资项目的财务报表中,出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是()。
A:固定资产购置支出
B:企业所得税
C:固定资产折旧
D:贷款利息
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投资机会选择与决策分析类似于()。
A:项目可行性研究
B:项目前期
C:市场营销
D:物业管理
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房地产间接投资不包括()。
A:房地产置业投资
B:投资房地产投资信托基金
C:投资于房地产企业债券
D:购买房地产抵押贷款证券
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个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款,其性质为()贷款。
A:消费性
B:投资性
C:经营性
D:周转性
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商业铺面房投资的成功主要依赖于()。
A:租客的业务的成功经营
B:业主与租客的良好合作
C:铺面的内外部装修
D:租约
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存货周转率是反映企业()能力的指标之一。
A:长期偿债
B:短期偿债
C:经营管理
D:获利
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一般来说,消费者收入增多时,会导致对商品住宅的购买需求()。
A:增多
B:减少
C:不变
D:不确定
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房地产市场投资的微观作用主要体现在()。
A:有利于国家增加财政收入
B:房地产市场投资可以增值
C:房地产市场投资可以实现保值
D:房地产市场投资可以合理避税
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置业投资多从长期投资的角度出发,可获得()等方面的利益。
A:收益
B:保值
C:流动性
D:增值
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房地产金融是与房地产有关的()等各种信用活动的总称。
A:租赁、转让
B:交换
C:各种货币资金的融通
D:各种货币资金的筹集
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房地产投资财务评价过程中常用的方法有()。
A:比较分析法
B:比率分析法
C:因素替代法
D:直方图法
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写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。
A:商业信誉和财务状况
B:面积需求大小
C:租金支付方式
D:物业服务需求
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政府用来调控房地产市场的主要政策包括(),这些政策会对房地产投资产生较大影响。
A:土地供给政策
B:金融政策
C:财政税收政策
D:住房政策
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企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目,准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的()。
A:成本
B:费用
C:税金
D:损失
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在可行性研究中,市场分析和建设规模的确定包括以下内容()。
A:市场交易的数量与价格
B:拟建项目规模的确定
C:市场需求现状分析及预测
D:市场供给现状分析及预测
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引起房地产需求增减的原因主要有()。
A:未来预期收益变化
B:收入水平变化或消费品味变化
C:政府税收政策的影响
D:土地供给的变化
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房地产项目融资结构主要因素构成有()。
A:股本金
B:银行贷款
C:社会集资
D:其它融资方式
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分析两个或两个以上的变动因素同时发生变化时,对项目评估结果的影响,称为单因素敏感性分析。
A:对
B:错
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可行性研究报告批准后,规划设计工作可据上报推荐方案进行,也可另作方案比较选择。
A:对
B:错
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基本预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。
A:对
B:错
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获利能力强的企业,其偿债能力也强。
A:对
B:错
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根据投资回收期的长短,投资可分为短期投资和长期投资。
A:对
B:错
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大型仓储商店和批发市场一般位于距离市中心区较近的地方。( )
A:对
B:错
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成本费用利润率指标表明每付出一元成本费用可获奥鹏华中师范大学平时在线作业得多少利润,体现了经营耗费所带来的经营成果。( )
A:对
B:错
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影响房地产市场运行有主观、客观多方面的因素:主观因素有服务态度、广告宣传、销售方式等。
A:对
B:错
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:对
B:错
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折现(或贴)把将来某一时点的资金额换算成在等值。
A:对
B:错
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