华师大《房地产估价》在线作业

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华师《房地产估价》在线作业

谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则
A:现状价值
B:投资价值
C:征收价值
D:抵押价值
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下列有关房地产变现的描述,错误的是( )
A:可以分割转让的房地产，变现能力较强
B:价值越大的房地产，变现能力越强
C:通用性越强，变现能力越强
D:独立使用性越差，变现能力越差
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估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体
A:房地产估价机构和注册房地产估价师
B:估价委托人
C:估价报告的使用者
D:估价服务的需求者
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在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )
A:未来数据资本化公式法
B:过去数据简单算术平均法
C:未来数据简单算术平均法
D:过去数据资本化公式法
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某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )
A:物质折旧
B:设备折旧
C:经济折旧
D:功能折旧
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如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A:保持现状
B:装修改造
C:转换用途
D:重新利用房地产估
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下列估价业务中,属于估价机构不应承接的业务的是( )
A:被动接受的估价业务
B:业主没有提供明确估价目的的业务
C:估价项目所处区位环境复杂的业务
D:超越资质等级的业务
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以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )
A:签订估价委托合同之日
B:估价对象实地查勘之日
C:发放抵押贷款之日
D:未来处置抵押房地产之日
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房地产开发投资利润率的计算基数为( )
A:土地成本＋建设成本＋管理费用
B:土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用
C:土地成本＋建设成本
D:开发完成后的房地产价值
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路线价法估价的第二个步骤为（）
A:设定标准深度
B:选取标准临街宗地
C:编制深度百分率表
D:划分路线价区段房
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导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能落后折旧
B:城市规划改变
C:市场供给的过量或需求不足
D:功能缺乏折旧
E:功能过剩折旧
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由于具有( )特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品
A:独一无二
B:保值增值
C:寿命长久
D:不可移动
E:价值量大
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在下列情形中，通常会引起房地产价格降低奥鹏华中师范大学平时在线作业的有（）
A:农用地改为非农建设用地
B:在写字楼旁新建大型游乐场
C:住宅区内道路禁止货车通行
D:常常遭受洪水威胁
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预期原理是（）等估价方法的理论依据
A:市场比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
E:路线价法
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区位状况比较修正的内容包括（）修正
A:繁华程度
B:临街状况
C:容积率
D:使用年限
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征收集体土地时,土地征收补偿费用一般包括( )
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗的补偿费
D:安排被征地农民的社会保障费用
E:征地管理费
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需要补地价的情形有哪几种？（）
A:增加容积率
B:改变原土地用途
C:转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
D:出让土地使用权
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假设开发法具体可为房地产投资者提供( )
A:房地产开发项目的平均利润
B:房地产开发项目的预期利润
C:待开发房地产的平均价格
D:房地产开发中可能的最高费用
E:待开发房地产的最高价格
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成本法中的“开发利润”是指（）
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税前利润房地
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路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格
A:深度百分率
B:资本化率
C:收益率
D:其他价格修正率
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房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则,合法原则,价值时点原则,替代原则,最高最佳利用原则。
A:对
B:错
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评估政府定价或政府指导价的房地产,仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。
A:对
B:错
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一般的说，增加房地产开发环节的税收，增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上升。
A:对
B:错
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在建筑物经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
A:对
B:错
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替代原则要求在同一供求范围的房地产，其价格可以互相替代。
A:对
B:错
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财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，不可以再次抵押。
A:对
B:错
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估价报告书中说明的估价目的限定了其用途。
A:对
B:错
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只有土地与建筑物合在一起才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物不属于房地产。
A:对
B:错
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利用假设开发法估价时，利用现金流量折现法投资利息和开发利润都隐含在折现过程中。
A:对
B:错
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经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳规模和最佳集约度。
A:对
B:错
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