奥鹏远程教育华中师大《房地产投资与融资》在线作业

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华师《房地产投资与融资》在线作业-0005

企业的流动负债中(),如果此时企业速动比率小于1,则企业的短期偿债能力弱。
A:预收帐款比率小
B:预收帐款比率高
C:存货比率小
D:存货比率高
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土地增值税的纳税义务人是()。
A:土地管理部门
B:土地所有权人
C:转让房地产并取得收入的单位和个人
D:土地使用权人
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基于房地产投资()的特征,房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A:适应性强
B:受政策影响大
C:对专业管理依赖强
D:不可移动性
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金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款,通过推出开发商全程担保贷款方式,就将主要贷款风险转到()身上。
A:承建商
B:开发商
C:银行
D:购房者
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投资机会选择与决策分析类似于()。
A:项目可行性研究
B:项目前期
C:市场营销
D:物业管理
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房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法,最主要的原因是()。
A:可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家
B:可以享受到未来一段时间内房地产增值收益
C:可扩大影响
D:能降低税收
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房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A:购买价格
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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房地产间接投资不包括()。
A:房地产置业投资
B:投资房地产投资信托基金
C:投资于房地产企业债券
D:购买房地产抵押贷款证券
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在房地产开发投资中,属于财务费用的是()。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:无形资产摊销费
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(P/A,i,n)是()公式的复利系数标准表示法。
A:一次支付现值
B:等额序列支付现值
C:等差序列现值
D:等额序列支付终值
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房地产投资项目分析的任务有()。
A:为投资人提供投资方向
B:为投资人提供运作方式
C:为投资人提供投资方式
D:为投资人预测投资收益
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下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。
A:净现值
B:投资利润率
C:现金回报率
D:静态投资回收期
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房地产项目融资结构主要因素构成有()。
A:股本金
B:银行贷款
C:社会集资
D:其它融资方式
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下列属于无形资产的是()。
A:货币资金
B:金融资产、
C:长期股权投资
D:专利权
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房地产间接投资包括()。
A:房地产置业投资
B:投资房地产投资信托基金
C:投资于房地产企业债券
D:购买房地产抵押贷款证券
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置业投资多从长期投资的角度出发,可获得()等方面的利益。
A:收益
B:保值
C:流奥鹏华中师范大学平时在线作业动性
D:增值
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房地产开发企业发行企业债券时,还本付息的期限一般应根据()而定。
A:房地产开发周期
B:公司资产实力
C:房地产企业筹集资金的目的
D:金融市场的规律和有关法规
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房地产开发投资风险防范策略与方法有哪些?()
A:风险预控
B:风险回避
C:风险组合
D:风险转移
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投资环境的基本特征表现在()。
A:系统性
B:动态性
C:主导性
D:地区差异性
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房地产投资财务评价过程中常用的方法有()。
A:比较分析法
B:比率分析法
C:因素替代法
D:直方图法
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存货占流动资产的比率,是根据房地产开发企业的特点而设计的结构比率指标。存货占流动资产比率太高,一方面表明企业有很大的未来获利能力,另一方面也可能说明企业当前的销售能力不强。( )
A:对
B:错
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把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。
A:对
B:错
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沉淀成本是资本在某段时间内最高和最安全的投资机会收益。
A:对
B:错
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拆迁安置费用不属于房地产开发土地费用
A:对
B:错
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由于房地产不可能真正拿到市场上去交易,故房地产交易实际上是一种实物的交易。
A:对
B:错
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大型仓储商店和批发市场一般位于距离市中心区较近的地方。( )
A:对
B:错
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财务评价中成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之和。( )
A:对
B:错
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可行性研究报告批准后,规划设计工作可据上报推荐方案进行,也可另作方案比较选择。
A:对
B:错
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根据投资回收期的长短,投资可分为短期投资和长期投资。
A:对
B:错
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融资是指货币资金的持有者和需求者之间,直接或间接地进行资金融通的活动。
A:对
B:错
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