奥鹏远程教育华中师大《房地产开发与管理》在线作业

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华师《房地产开发与管理》在线作业-0005

下列属于工程项目质量管理的自身特点是()。
A:单项性
B:终检局限性大
C:寿命的长期性
D:生产管理方式的特殊性
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()是影响住房消费最重要的因素,它直接决定了消费者的购房承受能力。
A:消费者的购买力水平
奥鹏华中师范大学平时在线作业B:消费者购买倾向
C:消费者共同特征
D:社会阶层分析
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()是将定位决策中有关的元素分解成目标、准则、方案等层次,在此基础之上进行定性和定量分析的决策方法。
A:经验分析法
B:市场调研法
C:SWOT分析法
D:层次分析法
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属于房地产项目财务状况的指标体系中期望型指标的是()。
A:财务净现值
B:投资回报率
C:投资回收期
D:财务内部收益率
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在业主委员会成立后三个月内,最多不超过()个月与选定的物业管理企业签订的。
A:6个月
B:7个月
C:8个月
D:9个月
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房地产租赁市场按客户类型细分,可分为()。
A:常住人口或暂住人口；大面积使用者和小面积使用者；不同收入，不同职业等
B:短期或较长期租赁；经济承受力有限或无限制
C:公有房屋租赁和私有房屋租赁
D:住宅用途、办公用途、商业用途及工业用途
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下列关于盈亏平衡的说法不正确的是()。
A:当企业的产量等于Q*(盈亏平衡点产量)时，企业的销售收入等于总费用，企业略亏
B:当产量大于Q*时，企业有赢利
C:当产量小于Q*时，企业亏损
D:随着产量变化而变化的销售收入和总费用的变动不同（两条直线斜率不同），就使两者有一个交叉点，这一点就是盈亏平衡点。
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某企业设计生产能力为3万件/年,产品单价为3000元/件,总成本费用为7800万元,其中固定成本3000万元,总变动成本与产量成正比,本企业的产能利用率是()。
A:60%
B:71.43
C:65%
D:75%
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()理论通过交叉销售为顾客提供一篮子的、集成化的整套解决方案,已解决顾客多样化的需要,其主要着眼于建立起关系营销模式,是基于利益相关者的角度去思考问题。
A:4P理论
B:4C理论
C:4R理论
D:4v理论
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下列属于财务评价说法正确的是()。
A:经济目标是国民经济效益最大化
B:财务评价的价格是影子价格（包括影子工资和影子汇率）
C:出发点是经营项目的开发商
D:财务评价体现的是社会折现率
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下列哪些形式土地禁止转让。()
A:以出让方式取得土地使用权，用于房屋建设工程，但没达到开发投资的25%
B:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属发生转移
C:权属有争议的
D:以房地产抵债的
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目前常见的房地产促销策略有()。
A:让利促销策略
B:广告促销策略
C:公共关系策略
D:营业推广策略
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以市场资料为基础如何确定土地出让价格()。
A:市场比较法
B:收益还原法
C:成本法
D:剩余法
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房地产在产品阶段转让的项目的基本特点是()。
A:法律关系的主体是特定的
B:转让的标的是正在建设中的项目，拥有土地使用权证而没有房屋所有权证
C:房地产转让属于承诺式法律行为
D:房地产转让属于要式法律行为
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房地产开发项目成本管理原则是()。
A:设置科学的成本管理目标
B:设计阶段投资控制是重点
C:变被动控制为主动控制
D:经济与技术结合是成本管理的有效手段
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消费者购买行为分析,主要解决如下哪些问题()。
A:何时购买
B:何处购买
C:由谁购买
D:如何购买
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物业管理招标的方式有()。
A:公开招标
B:邀请招标
C:协商招标
D:定向招标
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属于房地产企业公司层战略的是()。
A:稳定战略
B:增长战略
C:收缩战略
D:成本领先战略
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下列关于房地产财务指标体系说法正确的是()。
A:如果 FNPV≥0，则项目可以被接受
B:如果 FNPV≤0，则项目应该被接受
C:FIRR<i,项目被拒绝
D:FIRR≥i,项目可以被接受
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土地使用权出让的类型有()。
A:协议
B:挂牌
C:拍卖
D:招标
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招标的底价不公开,拍卖和挂牌交易的底价公开。
A:对
B:错
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网络图应用最广泛和最具有代表性的是关键线路法(CPM)和SPC图。
A:对
B:错
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功能定位主要目的是通过实现产品的适销对路,最大限度的去争取消费群体对于房地产的需求量。
A:对
B:错
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4R理论强调企业要实施差异化营销,4V理论要求产品或服务有更大的柔软性,能够针对消费者的具体需求进行组合。
A:对
B:错
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为体现公平、平等原则,写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。
A:对
B:错
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房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权同时转让。
A:对
B:错
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如果设定房地产抵押的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,从拍卖所得的价款中交纳相当于应缴纳的土地出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
A:对
B:错
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股票融资的发行途径是募集设立公司发行,募集新股公开发行,无偿增资发行,可转换公司债券。
A:对
B:错
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房地产商品的特殊性决定了房地产价格形成的特殊性及差异性。
A:对
B:错
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项目安全率越小,表明项目风险承受能力越小,反之则越大。
A:对
B:错
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