奥鹏远程教育华中师大《房地产估价》在线作业

奥鹏华中师范大学平时在线作业

华师《房地产估价》在线作业

收益法的理论基础是( )
A:预期原理
B:边际收益递减原理
C:均衡原理
D:替代原理
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报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )
A:风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高
B:当把土地看作奥鹏华中师范大学平时在线作业特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
C:当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D:报酬率是投资回收与投入资本的比率
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通过房租求取房地产净收益,不应扣除( )
A:屋保险费
B:空置损失
C:房产税
D:房屋折旧费
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路线价法估价的第二个步骤为（）
A:设定标准深度
B:选取标准临街宗地
C:编制深度百分率表
D:划分路线价区段房
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价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形,是测算( )
A:补地价
B:减少地价
C:增加地价
D:余地价
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购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6％，自有资本要求的资本化率为9％，则该类房地产的资本化率为（ ）％
A:6
B:6.9
C:8.8
D:９
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最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）
A:协商一致
B:技术上可能
C:环境上适合
D:规模上均衡房地产估价复
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一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的
A:委托人的意愿
B:估价委托合同签订时间
C:实地查勘估价对象的时间
D:估价目的
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某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )
A:物质折旧
B:设备折旧
C:经济折旧
D:功能折旧
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下列有关房地产变现的描述,错误的是( )
A:可以分割转让的房地产，变现能力较强
B:价值越大的房地产，变现能力越强
C:通用性越强，变现能力越强
D:独立使用性越差，变现能力越差
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建筑物的重新购建价格是（ ）的价格
A:扣除折旧后
B:估价时点时
C:客观
D:建筑物全新状态下
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求取建筑物折旧的方法主要有( )
A:市场提取法
B:年限法
C:分部分项法
D:指数调整法
E:分解法
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路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格
A:深度百分率
B:资本化率
C:收益率
D:其他价格修正率
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在比较法中,提高估价精度的一个基本保证,是收集的交易实例的内容信息要( )
A:完整
B:准确
C:真实
D:针对
E:独特
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假设开发法具体可为房地产投资者提供( )
A:房地产开发项目的平均利润
B:房地产开发项目的预期利润
C:待开发房地产的平均价格
D:房地产开发中可能的最高费用
E:待开发房地产的最高价格
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需要补地价的情形有哪几种？（ ）
A:增加容积率
B:改变原土地用途
C:转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
D:出让土地使用权
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征收集体土地时,土地征收补偿费用一般包括( )
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物和青苗的补偿费
D:安排被征地农民的社会保障费用
E:征地管理费
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导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能落后折旧
B:城市规划改变
C:市场供给的过量或需求不足
D:功能缺乏折旧
E:功能过剩折旧
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下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A:旅馆
B:歌城
C:写字楼
D:加油站
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一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）
A:委托估价合同
B:实地查勘记录
C:估价人员的作息时间
D:向委托人出具的估价报告房
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只有土地与建筑物合在一起才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物不属于房地产。
A:对
B:错
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房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则,合法原则,价值时点原则,替代原则,最高最佳利用原则。
A:对
B:错
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在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率等于报酬率。
A:对
B:错
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替代原则要求在同一供求范围的房地产，其价格可以互相替代。
A:对
B:错
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对估价机构和估价师而言,交易实例是一个不断积累的过程,平时就应留意搜集,不能等到需要采用比较法估价时才去收集。
A:对
B:错
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可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。
A:对
B:错
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同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
A:对
B:错
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估价报告书中说明的估价目的限定了其用途。
A:对
B:错
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有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本为好。
A:对
B:错
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资本化率和报酬率都是房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。
A:对
B:错
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