奥鹏教育华中师范大学《房地产投资与融资》在线作业

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华师《房地产投资与融资》在线作业-0002

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A:购买价格
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?()
A:接受委托
B:投资机会研究
C:调查研究
D:财务评价和国民经济评价
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中型购物中心的可出租面积大约在()万平方米左右。
A:0.3-1.0
B:1.0-3.0
C:3.0-10.0
D:10.0-15.0
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如果某种商品的供应价格弹性系数小于1,则称该商品的供应为()。
A:单位弹性
B:缺乏弹性
C:富有弹性
D:无弹性
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零售商业与服务用房投资通常不包括()。
A:写字楼
B:铺面房
C:中小型购物中心
D:大型购物中心
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企业的流动负债中(),如果此时企业速动比率小于1,则企业的短期偿债能力弱。
A:预收帐款比率小
B:预收帐款比率高
C:存货比率小
D:存货比率高
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当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A:出售
B:抵押
C:转让
D:经营
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一般来说,消费者收入增多时,会导致对商品住宅的购买需求()。
A:增多
B:减少
C:不变
D:不确定
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7. 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为甲=890万元,乙=910万元,丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。
A:乙<丙<甲
B:甲<乙<丙
C:丙<甲<乙
D:乙<甲<丙
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一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区,并将其销售出去,这一行为属于()。
A:置业投资
B:房地产开发投资
C:间接投资
D:金融投资
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房地产间接投资包括()。
A:房地产置业投资
B:投资房地产投资信托基金
C:投资于房地产企业债券
D:购买房地产抵押贷款证券
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房地产开发投资风险防范策略与方法有哪些?()
A:风险预控
B:风险回避
C:风险组合
D:风险转移
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下列关于内部收益率的表述中,正确的有()。
A:内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B:内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C:当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D:内部收益率越高，投资风险就越小
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下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有()。
A:当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
B:实际利率真实地反映了资金的时间价值
C:名义利率真实地反映了资金的时间价值
D:名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
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房地产市场投资的微观作用主要体现在()。
A:有利于国家增加财政收入
B:房地产市场投资可以增值
C:房地产市场投资可以实现保值
D:房地产市场投资可以合理避税
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以下属于房地产开发直接费的有() 。
A:前期工程费
B:房屋开发费
C:管理费
D:财务费
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开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大,主要体现在()等方面。
A:土地开发费用高
B:环境污染较严重
C:城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势
D:流动人口日益增加
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企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目,准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的()。
A:成本
B:费用
C:税金
D:损失
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投资项目可行性研究的根本目的包括()。
A:减少或避奥鹏华中师范大学平时在线作业免投资决策的失误
B:提高项目开发建设的经济效益
C:提高项目开发建设的社会和环境效益
D:为项目后期的经营决策提供依据
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置业投资多从长期投资的角度出发,可获得()等方面的利益。
A:收益
B:保值
C:流动性
D:增值
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企业的负债最终要以企业的资产去偿还。
A:对
B:错
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由于房地产不可能真正拿到市场上去交易,故房地产交易实际上是一种实物的交易。
A:对
B:错
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基本预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。
A:对
B:错
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投资机会研究相当粗略,该阶段投资估算的精确度为25%。
A:对
B:错
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财务评价中成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之和。( )
A:对
B:错
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存货占流动资产的比率,是根据房地产开发企业的特点而设计的结构比率指标。存货占流动资产比率太高,一方面表明企业有很大的未来获利能力,另一方面也可能说明企业当前的销售能力不强。( )
A:对
B:错
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存货周转率越高,未必就说明存货管理得好。
A:对
B:错
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市场调查法,是根据预测者的经验对统计观察选择活动中客事物作为来推变量 的预测方法
A:对
B:错
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在中型购物中心的租约中常用百分比租金的形式确定租金。( )
A:对
B:错
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根据投资回收期的长短,投资可分为短期投资和长期投资。
A:对
B:错
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