奥鹏教育华中师范大学《房地产经济学》在线作业

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华师《房地产经济学》在线作业-0002

土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )。
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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在住房价格形式和调节机制的改革方面,对一般商品住房要( )。
A:实行国家指导价
B:实行国家定价
C:实行房改标准价
D:实行市场调节价
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某项投资收益的现值是指( )。
A:未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B:未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C:未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D:未来的投资收益的总和
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若土地使用者( )年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:3
D:4
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
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财务风险属于( )。
A:市场风险
B:个别风险
C:系统性风险
D:商业风险
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折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A:金融
B:财政
C:法律
D:管理
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在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到( )。
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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在住房分配渠道上,住房分配制度改革主要是( )。
A:改住房的实物分配为货币化分配
B:改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C:把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支奥鹏华中师范大学平时在线作业付
D:把行政性分房改为通过市场流通途径购房
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地价是( )。
A:土地中投入的资本
B:地租的资本化
C:土地使用权的价格
D:土地的价值
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按产权内容划分,房地产价格类型可分为( )。
A:评估价格
B:他项权利价格
C:理论价格
D:所有权价格
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容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有( )。
A:政府降低利率
B:地区产业结构变化
C:新增房地产税种
D:家庭结构变化
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( )同属于房地产业政策手段。
A:政治手段
B:经济手段
C:法律手段
D:财政手段
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处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )。
A:货币资金
B:产品资金
C:商品资金
D:运营资金
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房地产开发资金的来源包括( )。
A:自有资金
B:抵押贷款
C:预收定金
D:发行公司债券
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房地产的主要经济特性有( )。
A:内涵的统一性
B:价值的双源性
C:空间的固定性
D:需求的普遍性
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与一般法律相比,房地产法具有( )特征。
A:主体多样性
B:调整关系的综合性
C:调整手段的交叉性
D:权属的基础性
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工业的区位选择主要涉及( )三个因素。
A:城市地价
B:运输费用
C:原料产地
D:劳动成本
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房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有( )。
A:成熟阶段
B:繁荣阶段
C:衰退阶段
D:成长阶段
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选择居住用房地产微观区位的标准有( )。
A:房屋本身的结构
B:周边环境
C:交通状况
D:文化娱乐设施
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为30年。
A:对
B:错
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换、赠与等。
A:对
B:错
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若土地使用者4年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。
A:对
B:错
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财务风险属于系统性风险。
A:对
B:错
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房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段竣工验收阶段施工阶段、销售产品回收资金阶段。
A:对
B:错
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楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本,它等于总地价除以总建筑面积。
A:对
B:错
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所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中,能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
A:对
B:错
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土地所有制是整个土地制度的核心,土地关系的基础。
A:对
B:错
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房地产二级市场主要是指房地产增量市场。
A:对
B:错
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房地产公司是房地产经营管理的主体。
A:对
B:错
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