奥鹏教育华中师范大学《房地产估价》在线作业

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华师《房地产估价》在线作业

下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )
A:土地和房屋的所有制不同
B:土地所有制在城乡之间不同
C:房地产市场足够规范
D:行政管理不到位
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下面不属于造成功能折旧的因素是( )
A:建筑设计缺陷
B:环境污染
C:建筑技术进步
D:人们消费观念的改变
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通过房租求取房地产净收益,不应扣除( )
A:屋保险费
B:空置损失
C:房产税
D:房屋折旧费
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在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ ）
A:功能缺乏
B:功能过剩
C:、修复时间较长
D:修复时间较短房地产估价
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一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的
A:委托人的意愿
B:估价委托合同签订时间
C:实地查勘估价对象的时间
D:估价目的
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最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）
A:协商一致
B:技术上可能
C:环境上适合
D:规模上均衡房地产估价复
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有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )
A:已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
B:共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
C:处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
D:房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
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在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）
A:收益递增规律
B:收益递减规律
C:、规模的收益递增规律
D:规模的收益递减规律
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下列有关房地产变现的描述,错误的是( )
A:可以分割转让的房地产，变现能力较强
B:价值越大的房地产，变现能力越强
C:通用性越强，变现能力越强
D:独立使用性越差，变现能力越差
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估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人,其中( )是估价主体
A:房地产估价机构和注册房地产估价师
B:估价委托人
C:估价报告的使用者
D:估价服务的需求者
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预期原理是（）等估价方法的理论依据
A:市场比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
E:路线价法
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建筑物的重新购建价格是（ ）的价格
A:扣除折旧后
B:估价时点时
C:客观
D:建筑物全新状态下
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导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能落后折旧
B:城市规划改变
C:市场供给的过量或需求不足
D:功能缺乏折旧
E:功能过剩折旧
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路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格
A:深度百分率
B:资本化率
C:收益率
D:其他价格修正率
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运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有( )
A:成本法
B:总和法
C:静态分析法
D:动态分析法
E:比较法
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应该在估价技术报告中说明的内容包括( )
A:估价对象的最高最佳利用分析
B:估价测算过程
C:估价方法适用性分析
D:估价依据
E:估价委托人
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经济适用住宅基准价格由（ ）构成
A:开发成本
B:税金
C:经营用房的建筑安装费
D:利润
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成本法中的“开发利润”是指（）
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开奥鹏华中师范大学平时在线作业发商所能获得的税前利润房地
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由于具有( )特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品
A:独一无二
B:保值增值
C:寿命长久
D:不可移动
E:价值量大
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区位状况比较修正的内容包括（）修正
A:繁华程度
B:临街状况
C:容积率
D:使用年限
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资本化率和报酬率都是房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。
A:对
B:错
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实物状态差的房地产，价值一定也低。
A:对
B:错
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估价报告书中说明的估价目的限定了其用途。
A:对
B:错
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可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。
A:对
B:错
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在建筑物经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
A:对
B:错
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评估政府定价或政府指导价的房地产,仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。
A:对
B:错
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有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本为好。
A:对
B:错
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替代原则要求在同一供求范围的房地产，其价格可以互相替代。
A:对
B:错
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财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，不可以再次抵押。
A:对
B:错
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在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率等于报酬率。
A:对
B:错
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