南开大学23秋学期《房地产营销策划》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产营销策划》在线作业-00001

房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?
A:无差异性房地产营销策略
B:分散性房地产营销策略
C:差异性房地产营销策略
D:集中性房地产营销策略
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以下哪项不是别墅选择的要素?
A:市场定位
B:视野环境定位
C:服务设施要高档齐全
D:业主素质定位
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通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?
A:成功点
B:失败点
C:建议
D:原因
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竞争导向定价法不包括以下哪个?
A:区分需求定价法
B:随性就市定价法
C:直接竞争定价法
D:倾销定价法
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房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心
A:界定问题
B:信息
C:有组织的创意
D:推出房地产营销策划书
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策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?
A:地理因素细分阶段
B:客户细分阶段
C:客户价值区隔阶段
D:确定客户的共同诉求阶段
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商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
A:地段
B:注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
C:保证交通顺畅
D:注重规划设计
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企业在确定每一层次所需中间商的数目时,有三种策略可选择,以下哪种是错误的?
A:单一销售策略
B:广泛销售策略
C:选择型销售策略
D:独家销售渠道策略
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房地产投资方式中按基建程序进行报建的方式,建设自用的房地产项目是指哪种方式?
A:楼宇购买式
B:合作开发式
C:购买股权式
D:基本建设式
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住宅的选择要点不包括以下哪点?
A:质量的选择定位
B:时机的选择
C:视野环境定位
D:位置的选择
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房地产项目的SWOT分析中的O是指什么?
A:优势
B:劣势
C:机会
D:威胁
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运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析,不包括以下哪项?
A:深度层面分析
B:基本面分析
C:辩证法分析
D:程度分析
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房地产营销策划是一个()工程
A:系统
B:分散
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房地产营销观念时代,其指导思想是找()
A:感觉
B:卖点群
C:概念
D:需求
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以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
A:报告主题
B:区域概况
C:目标区域的楼盘情况
D:报告结论或建议
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房地产市场调查的方法按手机市场信息的具体方法包含的方法不包括以下哪种?
A:观察法
B:访问法
C:实验法
D:重点调查
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()是楼盘调价的主要原因
A:市场
B:竞争
C:销量
D:成本
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()对企业经营的成败,具有决定性意义
A:企业经营指导思想
B:企业经营方向
C:企业经营方案
D:企业营销指导
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同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
A:水平价差
B:垂直价差
C:横向价差
D:竖向价差
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房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?
A:避强定位
B:迎头定位
C:差异定位
D:重新定位
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房地产策划人所具备的知识结构()
A:一般基础知识
B:专业基本知识
C:经济学
D:社会学
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房地产项目的SWOT分析都分别代表()
A:优势（Strength)
B:劣势（Weakness)
C:机会（Opportunity)
D:威胁（Threat)
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写字楼对区位的要求()
A:与另外的商业设施接近的程度
B:周围土地利用情况和环境
C:环境因素
D:易接近性
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房地产项目的SWOT分析方法可分为哪三个层次的分析
A:基本面分析
B:辩证法分析
C:程度分析
D:因子分析
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房地产项目可行性研究的阶段
A:投资机会研究阶段
B:初步可行性研究阶段
C:详细可行性研究阶段
D:项目的评估和决策阶段
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房地产项目投资风险中个别风险包括()
A:财务风险
B:经营风险
C:机会成本风险
D:环境风险
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消费者所需要的信息一般有四个来源()
A:个人来源
B:商业来源
C:公众来源
D:经验来源
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完整地理解房地产产品定位的概念,要把握以下要点:()
A:以开发商或土地使用人的立场为出发点，满足其利益和树立形象的目的
B:以目标顾客的需求为出发点，满足其对产品的需要和凸显个性的需要
C:以土地特性及环境条件为基础，创造产品的附加价值
D:以同时满足规划、市场、财务三者的可行性为原则，设计供需有效的产品
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房地产中介代理的形式通常在委托代理合同上有具体的规定,中介代理的形式通常在委托代理合同中有具体的规定,主要有以下几种:()
A:联合代理
B:独家代理
C:首席代理和分代理
D:买方代理、卖方代理和双重代理
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房地产价格调整方式()
A:直接的价格调整
B:付款方式的调整
C:优惠折扣调整
D:基价调整
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住宅用房市场的细分参数中的家庭参数主要包括家庭规模,家庭类型,家庭代际数,家庭收入几个方面
A:对
B:错
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房地产市场细分的原则都有可计量原则,规模性原则,可进入性原则,稳定性原则
A:对
B:错
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如果房地产项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学,那么能够挽救项目的就只能是销售控制。
A:对
B:错
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住宅区的户外景观包括软景观,硬景观和水体景观。
A:对
B:错
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房地产交易纠纷属于民事纠纷,协调这类纠纷的方法主要有调解、仲裁、诉讼等几种方式。
A:对
B:错
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需求导向定价法中包括具体理解价值定价法,区分需求定价法方法
A:对
B:错
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低开高走定价策略的运用模式有开盘起价低、均价也低;开盘起价低、均价高
A:奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考对
B:错
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房地产目标市场策略的选择一般有无差异性房地产营销策略;差异性房地产营销策略;集中性房地产营销策略三种基本策略
A:对
B:错
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策划与咨询的区别:包容性不同;倾向性不同
A:对
B:错
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办理住房抵押贷款程序:办理住房抵押贷款申请;银行审核购房者的有关资料;办理签约、抵押登记、保险手续;开立专门还款账户;支付贷款;还款。
A:对
B:错
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房地产营销环境分微观环境和宏观环境两大类
A:对
B:错
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房地产销售人员的素质主要包括以下几个方面:礼仪素养;知识结构;敬业精神;心理素质;职业道德;身体素质。
A:对
B:错
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房地产营销策划主题有战略主题和战术主题之分。
A:对
B:错
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销售推广按其作用分为:刺激购买欲望的销售推广;建立客户信任的销售推广;调整中间商销售的销售推广;消除销售障碍的销售推广。
A:对
B:错
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任何一个完整的房地产广告作品,都包含题材、主题、标题、正文四个部分。
A:对
B:错
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看楼通道是将展示中心和示范单位紧密连接的环节,市一条项目的形象展示通道。一般情况下,展示中心距示范单位不宜太远,应在5分钟的步程距离之间
A:对
B:错
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影响消费者购买行为的因素有文化因素,社会因素,个人因素,心理因素。
A:对
B:错
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房地产项目主题概念指房地产项目主题概念,是指某一识别的内容、含义和预期形象
A:对
B:错
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具体公关活动操作要点:活动形式多样;选好赞助对象;开发商不要太深入地接入事务性工作;重视品牌效应。
A:对
B:错
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创意是房地产营销策划的灵魂。
A:对
B:错
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