南开大学23秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A:7
B:10
C:15
D:30
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土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
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房地产市场调查首先应明确()。
A:调查目标和范围
B:调查计划
C:调查主体
D:调查方法
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投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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业主是指()。
A:拥有物业的产权人
B:物业的管理人
C:物业的代理人
D:物业的租赁人
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房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A:2/3
B:1/3
C:1/2
D:1/4
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房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A:国奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考家
B:省、自治区、直辖市
C:城市
D:区位
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随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A:投资需求
B:投资周期
C:投资规模
D:投资效益
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证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
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对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A:购买能力
B:拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C:供求关系
D:物业的投资成本
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从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
A:在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B:房地产经营活动的主体并不完全相同
C:两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
D:所指向的行为对象是不同的
E:随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化
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房地产市场调查的方法包括()。
A:询问调查
B:观察调查
C:试验调查
D:统计分析
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房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。
A:目标确定性原则
B:政策的连续性与协调性原则
C:政策的针对性和导向性原则
D:政策的公平性和效率原则
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()属于土地使用权划拨的范围。
A:军事用地
B:公益事业用地
C:国家重点项目用地
D:基础设施用地
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房地产市场的功能包括()。
A:配置存量房地产资源与利益
B:显示房地产市场需求的变化
C:指导供给以适应需求的变化
D:知道政府科学的质地更土地供给计划
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房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
A:转让
B:出让
C:划拨
D:租赁
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房屋拆迁的实施方式有()。
A:统一拆迁
B:自行拆迁
C:委托拆迁
D:强制拆迁
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房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。
A:旁站监督
B:测量
C:指令文件
D:支付控制
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影响房地产供给的因素有()。
A:房地产开发成本
B:政府政策的变化
C:对未来的预期
D:其他商品的价格变化
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房地产市场调查的作用体现在()。
A:反映客观变化
B:反映发展方向
C:预测市场需求
D:调节市场容量
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居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A:错误
B:正确
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实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
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房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A:错误
B:正确
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房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
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商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
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土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A:错误
B:正确
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土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
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市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A:错误
B:正确
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居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A:错误
B:正确
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
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建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A:错误
B:正确
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房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
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房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
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租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
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居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A:错误
B:正确
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