南开大学23秋学期《房地产法》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《房地产法》在线作业-00001

“三通一平”的三通是指( )
A:道路通、电力通、通讯通
B:道路通、上下水通、煤气通
C:通电、通水、通道路，平整土地
D:道路通、电力道、热力通
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新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )
A:50平方米以内
B:60平方米以内
C:70平方米以内
D:80平方米以内
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业主公约对物业的受让人或承租人（ ）
A:有约束力
B:无约束力
C:在被告知后有约束力
D:在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
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对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （）
A:30%以下
B:40%以下
C:50%以下
D:60%以下
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下列关于预告登记的表述中，正确的是（）
A:预告登记仅适用于预售商品房的登记
B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C:房屋预告登记只能由双方共同申请
D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证
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下列事项不符合为公共利益而征用土地的是()。
A:能源、交通等基础设施建设用地
B:军事设施建设用地
C:廉租房、经济适用房建设用地
D:工业园区、经济技术开发区建设用地
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物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（）
A:业主
B:业主大会
C:业主委员会
D:房地产开发商
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当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A:15日
B:20日
C:25日
D:30日
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业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )
A:物业
B:所有事务
C:共同事务
D:房屋
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由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A:20公顷的
B:25公顷的
C:30公顷的
D:35公顷的
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某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的？（ ）
A:只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚
B:只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚
C:根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚
D:由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚
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可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
A:逾期不使用所征土地
B:征用城市中心地段的土地
C:用地在批准权限以内
D:前一次征地还未使用，又进行征地
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依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
A:各级人民政府
B:国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C:县级以上人民政府
D:国土资源部和县级以上土地管理部门
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根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（ ）
A:省级人民政府
B:县级人民政府
C:国务院
D:农业部
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王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）
A:只能自住不能出租
B:产权归王某所有
C:房主拥有部分产权
D:不得设定抵押
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下列关于房地产中介的表述中错误的是（）
A:房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B:房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C:房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D:因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费
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下列关于征收人的正确表述是（ ）
A:征收人与被征收人是平等的法律关系
B:征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C:房屋征收管理部门可以作征收人
D:房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
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城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( )
A:全部转变为职工的货币工资
B:主要转变为职工的货币工资
C:主要用于房地产的开发
D:主要用于住房公共设施的建设
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在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
A:一概实行货币补偿
B:当事人可以选择
C:当事人原则上不可以选择
D:主要实行产权置换
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关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是。（ ）
A:承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B:承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C:承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D:承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
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实物配租的廉租住房来源主要包括( )
A:政府新建、收购的住房
B:腾退的公有住房
C:社会捐赠的住房
D:开发商新建的商品房
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狭义的房地产业包括（ ）
A:城市房地产开发
B:城市房地产交易
C:房地产管理
D:开发经营成片土地
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房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A:自愿原则
B:一裁终局原则
C:当事人协议管辖原则
D:诉讼法原则
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下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？( )
A:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C:房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
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甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )
A:甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B:乙对房屋的占有是合法占有
C:乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D:丙已取得该房屋的所有权。
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王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？( )
A:张某无权要求王某拆除广告牌
B:张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C:张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D:张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
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王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？( )
A:接受退房、退回购房款并赔偿损失
B:退房并按房价双倍赔偿
C:妥善修理并支付相应赔偿
D:按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
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行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A:征收关系
B:征用关系
C:转让关系
D:土地用途管制关系
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土地所有权，是指土地所有权人依法对自己的土地享有的（）
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:处分权
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不得设定抵押的房地产是（）
A:权属有争议的房地产
B:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C:已依法公告列入征收范围的房地产
D:用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E:被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A:错误
B:正确
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房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A:错误
B:正确
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公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A:错误
B:正确
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城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A:错误
B:正确
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土地征收的主体只能是国家。
A:错误
B:正确
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总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:错误
B:正确
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依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
A:错误
B:正确
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土地利用总体规划由国务院组织编制。
A:错误
B:正确
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因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A:错误
B:正确
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房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A:错误
B:正确
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宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A:错误
B:正确
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房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A:错误
B:正确
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农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。
A:错误
B:正确
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按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
A:错误
B:正确
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