南开大学23年春学期《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：1903-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

物业服务企业是具有独立的()。
A:企业法人地位的经济组织
B:事业法人地位的经济组织
C:机关法人地位的经济组织
D:非法人地位的经济组织
正确答案问询微信：424329

选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A:1/2
B:1/3
C:2/3
D:3/4
正确答案问询微信：424329

投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
正确答案问询微信：424329

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A:使用权
B:所有权
C:租赁权
D:经营权
正确答案问询微信：424329

按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A:权益类型
B:抵押方式
C:投资业务
D:信托性质
正确答案问询微信：424329

证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A:选址意见书
B:施工许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设用地规划许可证
正确答案问询微信：424329

随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A:投资需求
B:投资周期
C:投资规模
D:投资效益
正确答案问询微信：424329

房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A:开发投资
B:置业投资
C:信托基金
D:抵押贷款支持证券
正确答案问询微信：424329

()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A:选址意见书
B:选址许可证
C:用地意见书
D:用地许可证
正确答案问询微信：424329

房地产市场调查首先应明确()。
A:调查目标和范围
B:调查计划
C:调查主体
D:调查方法
正确答案问询微信：424329

开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
A:土地征用拆迁费
B:土地出让地价款
C:土地转让费
D:土地租用费
E:土地投资折价
正确答案问询微信：424329

()属于土地使用权划拨的范围。
A:军事用地
B:公益事业用地
C:国家重点项目用地
D:基础设施用地
正确答案问询微信：424329

风险预测方法主要有()。
A:财务报表法
B:问询法
C:环境分析法
D:索赔记录统计法
正确答案问询微信：424329

房地产市场调查的作用体现在()。
A:反映客观变化
B:反映发展方向
C:预测市场需求
D:调节市场容量
正确答案问询微信：424329

房地产市场调查大致分为()类型。
A:探索性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:反馈性调查
E:预测性调查
正确答案问询微信：424329

房地产交易应遵循以下的一般规定()。
A:房产权和地产权一同交易
B:权利、义务承接
C:实行房地产价格评估
D:实行房地产成交价格申报
E:依法登记
正确答案问询微信：424329

房地产可行性研究包括()等阶段。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目评估和决策
正确答案问询微信：424329

物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
A:物业管理的早期介入
B:制定物业管理方案
C:选聘物业服务企业
D:物业的接管验收
E:制定业主临时公约及有关制度
正确答案问询微信：424329

房地产周期循环的原因有()。
A:供需因素
B:制度因素
C:心理因素
D:政策因素
正确答案问询微信：424329

物业管理的基本特性是()。
A:社会化
B:专业化
C:市场化
D:私有化
E:综合化
正确答案问询微信：424329

居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门、社会治安环境等。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329