南开大学23年春《资产评估》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（仅限-高起专1903、专升本1903）《资产评估》在线作业-00002

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
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已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A:40
B:50
C:60
D:80
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下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。
A:大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B:对资产评估结果质量进行评估
C:为国有资产管理提供重要的数据资料
D:征收管理费用的主要依据
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资产评估中的价值反映的是一种（）
A:账面价值
B:内在价值
C:公允价值
D:重置价值
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某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A:131.67
B:133.5
C:137.5
D:145
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折现率本质上是（ ） 。
A:平均收益率
B:无风险报酬率
C:超额收益率
D:个别收益率
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收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。
A:等于
B:必须超过
C:不会超过
D:不确定
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重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为（）
A:4～5万元
B:5万元
C:5.77万元
D:6.67万元
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估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数调整法
D:工料测量法
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资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A:时期
B:时点
C:时区
D:阶段
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城镇土地的基准地价是（ ）。
A:某时点城镇土地单位面积
B:某时期城镇区域性土地平均单价
C:某时期城镇土地单位面积价格
D:某时点城镇区域性土地平均单价
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资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。
A:历史成本
B:历史收益
C:预期成本
D:预期收益
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在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是（）
A:价值类型制约评估方法的选择
B:评估目的受价值类型的影响
C:明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果
D:价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格
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企业不同于其他资产的一个重要特征是（）
A:盈利性
B:整体性
C:保障性
D:持续经营性
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资产评估的（）是评估工作得以进行的前提条件
A:主体
B:客体
C:目的
D:程序
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运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。
A:技术因素
B:功能因素
C:地域因素
D:时间因素
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运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A:土地的非再生性
B:土地用途广泛性
C:土地利用永续性
D:土地位置固定性
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某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为（ ）万元。
A:11.3
B:12
C:13.125
D:18.75
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估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是（）
A:外购单台不要安装的进口设备重置成本
B:外购单台需要安装的进口设备重置成本
C:进口轿车重置成本
D:外购成套需要安装设备重置成本
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某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）
A:200万元
B:250万元
C:300万元
D:350万元
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基准地价与标定地价的关系是（）
A:基准地价是标定地价评估的基础
B:标定地价是基准地价评估的基础
C:基准地价比标定地价更接近于市场交易地价
D:基准地价评估可以以标定地价为依据
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某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（ ）元。
A:65000
B:71500
C:73125
D:74750
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预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A:190
B:137
C:145
D:129
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资产评估机构或评估人员只有在取得资产评估的（）依据后，才能正式开展资产评估工作
A:法规
B:行为
C:法律
D:行动
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早期商品经济以（）劳动产品为主
A:生产
B:交换
C:出售
D:消费
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整体企业价值评估的用途包括（）。
A:企业产权交易
B:企业财务管理
C:证券市场上投资组合管理
D:职工股票期权计划
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资产评估报告的编制要求有（）。
A:全面性
B:一致性
C:准确性
D:及时性
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在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。
A:原始成本
B:成新率
C:功能性贬值
D:物价指数
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通常情况下，不应用市场法进行评估的资产是（）。
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
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关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有（）。
A:准备相关资料
B:资产自查
C:做好评估配合工作
D:制定资产评估工作方案
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流动资产的特点有（）。
A:流动性强
B:市价与成本差别大
C:形态多样化
D:具有较强的波动性
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下列属于房地产价格的构成部分的有（）
A:土地取得成本
B:开发成本
C:销售税费
D:开发利润
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通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
A:专有技术
B:专用机器设备
C:商标权
D:通用设备
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在采用市场法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。
A:价格
B:功能
C:市场环境
D:交易条件
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下列属于评估坏账常用的方法的是（）。
A:坏账估计法
B:账龄分析法
C:本金加利息法
D:贴现法
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资产评估是清产核资的高级形式
A:对
B:错
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单项流动资产一般不具有综合获利能力，流动资产评估不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估
A:对
B:错
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资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期（ ）。
A:对
B:错
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成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度来确定资产价值；后者则是从卖方角度确定资产价值。（ ）
A:对
B:错
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流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。（ ）
A:对
B:错
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机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。（ ）
A:对
B:错
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凡是能为企业带来长期收益而不具有实物形态的经济资源均可作为无形资产
A:对
B:错
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对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（ ）
A:对
B:错
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企业价值由企业投资人所愿意支付的价格决定，是投资人主观判断的结果
A:对
B:错
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复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。（ ）
A:对
B:错
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复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现行价格。（ ）
A:对
B:错
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所有者权益企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源
A:对
B:错
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严格按照科学程序进行评估，是减少误差、防止主观臆断、确保评估质量的基本条件
A:对
B:错
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由于无形资产的非标准性，运用成本法评估无形资产存在一定风险
A:对
B:错
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商誉是能够离开企业而单独存在的。（ ）
A:对
B:错
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