南开大学23年春《房地产开发与经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（仅限-高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003

房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A:25%
B:35%
C:45%
D:50%
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建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A:前期工程费
B:三通一平费
C:七通一平费
D:基础设施建设费
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房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A:开发投资
B:置业投资
C:信托基金
D:抵押贷款支持证券
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前期物业管理阶段不包括()环节。
A:物业的接管验收
B:用户入住
C:选聘物业服务企业
D:首次业主大会召开
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基本农田征收，必须由()批准。
A:国务院
B:国土资源部
C:省政府
D:市政府
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开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A:7
B:10
C:15
D:30
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下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A:损益表
B:资金来源和运用表
C:资产负债表
D:经营成本预算表
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下列()不是进度控制的方法。
A:关键线路法
B:计划评审技术
C:管理技术
D:德尔菲法
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随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A:投资需求
B:投资周期
C:投资规模
D:投资效益
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土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
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有代表性的房地产投资风险预测方法有()。
A:财务报表法
B:问询法
C:记录统计法
D:转移法
E:环境分析法
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国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
A:实物交换
B:房屋产权调换
C:货币补偿
D:综合补偿
E:临时安置
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房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。
A:合同策划及管理
B:合同分析与控制
C:总包
D:分包
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国有土地使用权出让主要有()方式。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:挂牌出让
E:投标出让
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房屋开发费包括()。
A:规划设计费
B:建筑安装工程费
C:公共配套设施建设费
D:基础设施建设费
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进度控制的措施包括()。
A:组织措施
B:技术措施
C:合同措施
D:经济措施
E:信息管理措施
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房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
A:时机适当原则
B:安全性原则
C:经济性原则
D:可行性原则
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挂牌出让的优势有()。
A:有利于理性决策和竞争
B:操作简单
C:有利于土地有形市场形成
D:出让价格高
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以下()属于土地费用。
A:土地出让金
B:土地租金
C:土地开发费用
D:土地拆迁费用
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房地产市场的功能包括()。
A:配置存量房地产资源与利益
B:显示房地产市场需求的变化
C:指导供给以适应需求的变化
D:知道政府科学的质地更土地供给计划
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中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A:错误
B:正确
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土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
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土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A:错误
B:正确
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规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
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居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A:错误
B:正确
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土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A:错误
B:正确
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房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
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城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A:错误
B:正确
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信息管理是指对信息的收集、整理、处理奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A:错误
B:正确
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进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A:错误
B:正确
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房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
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房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
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市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A:错误
B:正确
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拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
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风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
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建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
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租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
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