南开大学23年春《房地产开发与经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

23春学期（仅限-高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业-00002

对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A:购买能力
B:拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C:供求关系
D:物业的投资成本
正确答案问询微信：424329

投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
正确答案问询微信：424329

房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。
A:一级资质
B:资质等级
C:二级资质
D:一次等级
正确答案问询微信：424329

下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A:为了保证和发挥物业的使用功能
B:使物业保值增值
C:不使物业保值增值
D:为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
正确答案问询微信：424329

房地产市场交易的对象实际上是()。
A:土地
B:物业本身
C:房屋建筑物
D:房地产权益
正确答案问询微信：424329

土地出让地价款构成不包括()。
A:土地出让金
B:征地管理费
C:拆迁补偿费
D:城市基础设施建设费
正确答案问询微信：424329

房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A:国家
B:省、自治区、直辖市
C:城市
D:区位
正确答案问询微信：424329

房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A:不可移动性
B:寿命周期长
C:供给有限性
D:价值量大
正确答案问询微信：424329

房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A:需求刚性
B:需求弹性不足
C:需求具有弹性
D:需求价格等比例变化
正确答案问询微信：424329

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A:7
B:10
C:15
D:30
正确答案问询微信：424329

房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
A:关键路径法
B:计划评审技术
C:层次分析法
D:管理技术
正确答案问询微信：424329

房地产交易管理机构的主要任务是()。
A:对房地产经营进行指导和监督
B:办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
C:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D:为房地产交易提供信息
E:建立定期信息发布制度
正确答案问询微信：424329

房地产市场调查的作用体现在()。
奥鹏南开大学新学期作业参考 代做2元一门A:反映客观变化
B:反映发展方向
C:预测市场需求
D:调节市场容量
正确答案问询微信：424329

房地产周期循环的原因有()。
A:供需因素
B:制度因素
C:心理因素
D:政策因素
正确答案问询微信：424329

房地产开发的主要程序包括()等阶段
A:投资分析
B:前期准备
C:施工建设
D:租售服务
正确答案问询微信：424329

房地产权益体现为()。
A:所有权
B:购买权
C:租赁权
D:抵押权
正确答案问询微信：424329

质量控制的手段包括()。
A:“旁站”监督
B:测量
C:指令文件
D:利用质量控制工作程序
E:支付控制
正确答案问询微信：424329

财务评价使用的基本报表包括()。
A:现金流量表
B:损益表
C:资金来源与运用表
D:资产负债表
正确答案问询微信：424329

土地所有权包括土地的()。
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:处分权
正确答案问询微信：424329

开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A:工序验收
B:单体验收
C:综合验收
D:验收备案
正确答案问询微信：424329

房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329