南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产估价》在线作业二

奥鹏南开大学新学期作业参考

南开大学23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产估价》在线作业

1.下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
选项A：写字楼层高偏低
选项B：厂房受酸雨腐蚀
选项C：住宅库存量过大
选项D：在建工程基础不均匀沉降
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2.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的( )特性。
选项A：不可移动
选项B：独一无二
选项C：相互影响
选项D：易受限制
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3.路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。
选项A：比较法
选项B：成本法
选项C：收益法
选项D：假设开发法
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4.比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
选项A：27
选项B：27.7
选项C：28
选项D：28.5
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5.为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
选项A：快速变现值价值
选项B：谨慎价值
选项C：在用价值
选项D：残余价值
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6.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
选项A：建筑物区分所有权
选项B：建筑物共同共有权
选项C：建筑物按份共有权
选项D：私有权
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7.某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,采用平均发展速度法预测2007年住宅价格为()。
选项A：3998元/m2
选项B：3898元/m2
选项C：4184元/m2
选项D：4149元/m2
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8.某工业厂房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权年限为50年,建筑物的经济寿命为40年,计算建筑物折旧的经济寿命为()年。
选项A：55
选项B：50
选项C：45
选项D：40
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9.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。
选项A：873
选项B：463
选项C：817
选项D：989
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10.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
选项A：商业性质
选项B：出租性质
选项C：价格无明显季节波动
选项D：价格有明显季节波动
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11.房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。
选项A：不可移动
选项B：独一无二
选项C：供给有限
选项D：流动性差
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12.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。
奥鹏南开大学新学期作业参考 选项A：8485
选项B：8536
选项C：10038
选项D：10098
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13.从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。
选项A：居住房地产
选项B：别墅
选项C：商业房地产
选项D：工业房地产
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14.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
选项A：名义价格
选项B：实际价格
选项C：市场价格
选项D：成交价格
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15.合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。
选项A：估价人员
选项B：估价机构
选项C：估价对象
选项D：估价委托人
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16.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
选项A：收益递增递减原理
选项B：均衡原理
选项C：适合原理
选项D：供求原理
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17.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
选项A：本国房地产总的供求状况
选项B：地区房地产总的供求状况
选项C：本国同类房地产的供求状况
选项D：本地区同类房地产的供求状况。
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18.收益法适用的条件是房地产的（）
选项A：收益能够量化
选项B：风险能够量化
选项C：收益或风险其一可以量化
选项D：收益和风险均能量化
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19.有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m2,A土地面积1200m2,B土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。
选项A：810
选项B：450
选项C：900
选项D：1350
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20.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
选项A：物质折旧
选项B：外部性折旧
选项C：经济折旧
选项D：功能折旧
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21.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。
选项A：比较法
选项B：成本法
选项C：收益法
选项D：长期趋势法
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22.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
选项A：58.21
选项B：57.62
选项C：58.79
选项D：57.21
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23.下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量增加的是()。
选项A：消费者的收入水平增加
选项B：该种房地产的价格水平下降
选项C：该种房地产的开发成本上升
选项D：消费者预期该种房地产价格上涨
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24.中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中,( )属于债权。
选项A：使用权
选项B：抵押权
选项C：所有权
选项D：租赁权
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25.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
选项A：37
选项B：40
选项C：50
选项D：43
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26.某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
选项A：20
选项B：30
选项C：40
选项D：50
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27.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
选项A：标准临街宗地
选项B：标准临街深度
选项C：标准临街宽度
选项D：路线价区段
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28.某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,使用面积为80m2,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。
选项A：4000
选项B：5556
选项C：5625
选项D：6250
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29.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
选项A：10.10%
选项B：7.90%
选项C：8.40%
选项D：11.90%
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30.比较法的理论依据是()。
选项A：预期原理
选项B：替代原理
选项C：生产费用价值论
选项D：递推原理
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31.以下()有助于把握最高最佳使用原则
选项A：替代原理
选项B：收益递增递减原理
选项C：均衡原理
选项D：适合原理
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32.假设开发法中,按静态分析法需要计算利息的项目有()。
选项A：待开发房地产价值及取得税费
选项B：后续开发的建设成本
选项C：后续开发的管理费用
选项D：后续开发的销售费用
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33.下列属于不应承接估价业务的情形是()
选项A：超出本机构的业务范围
选项B：与本机构有利害关系
选项C：本机构专业能力不能胜任
选项D：估价业务有很大风险
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34.收益性房地产包括（）
选项A：住宅
选项B：加油站
选项C：旅馆
选项D：酒店
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35.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备()三个条件。
选项A：使用价值
选项B：保值性
选项C：稀缺性
选项D：有效需求
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36.下面属于构筑物的是（）
选项A：烟囱
选项B：水井
选项C：水塔
选项D：屋顶
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37.路线价法中,选取标准宗地应符合()等要求。
选项A：一面临街
选项B：两面临街
选项C：土地形状为矩形
选项D：用途为所在路线价区段具有代表性的用途
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38.求取报酬率的方法有多种，包括（）
选项A：长期趋势法
选项B：累加法
选项C：市场提取法
选项D：分部分项法
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39.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是()的结合体。
选项A：实物
选项B：权益
选项C：价值
选项D：区位
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40.房地产外部因素可再分为（）
选项A：制度政策因素
选项B：经济因素
选项C：社会因素
选项D：权益因素
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41.收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
选项A：错误
选项B：正确
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42.估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值减损。
选项A：对
选项B：错
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43.既然委托人委托估价机构进行估价,因此委托人一定是估价报告的使用者。
选项A：对
选项B：错
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44.在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于经济因素。
选项A：对
选项B：错
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45.在估价时,评估价值的确定应当在前,价值时点的确定应当在后。
选项A：对
选项B：错
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46.成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
选项A：对
选项B：错
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47.房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）
选项A：错误
选项B：正确
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48.在交易情况修正的百分率法中,交易情况修正系数应以可比实例价格为基准来确定。
选项A：对
选项B：错
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49.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（）
选项A：错误
选项B：正确
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50.房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。
选项A：对
选项B：错
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