南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业管理基本制度与政策》在线作业三

奥鹏南开在线作业满分答案参考

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业管理基本制度与政策》在线作业-00003

1.下列可以设定房地产抵押权的是（）
选项A：已出租的房地产
选项B：学校、医院
选项C：已公告列入拆迁范围的房地产
选项D：列入文物保护的建筑物
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2.业主完成商品房交易后、应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。
选项A：初始
选项B：转移
选项C：变更
选项D：注销
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3.当提议召开业主大会临时会议的业主达到（ ）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
选项A：10%
选项B：20%
选项C：30
选项D：40%
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4.建设单位制定临时管理规约的时间是（）。
选项A：物业销售之前
选项B：物业销售之后
选项C：物业交付之前
选项D：业主入住之后
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5.根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房地产管理部门办理登记备案手续。
选项A：10
选项B：30
选项C：45
选项D：60
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6.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。
选项A：备案时提交书面租赁合同和身份证
选项B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
选项C：备案时只需要提供承租人的身份证件
选项D：如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况
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7.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
选项A：属于城镇公共道路和绿地的部分
选项B：物业服务经营用房
选项C：公寓大堂
选项D：公共场地上的停车位
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8.房地产开发企业资质分一至四级，其中一级项目经理须报()认可
选项A：县级政府建设主管部门
选项B：市级政府建设主管部门
选项C：省级政府建设主管部门
选项D：建设部
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9.制定和修改业主大会议事规则，应当由（）决定。
选项A：全体业主
选项B：业主委员会
选项C：业主代表
选项D：政府指导部门
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10.首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任
选项A：业主
选项B：建设单位
选项C：居民委员会
选项D：街道办事处或乡镇政府
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11.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。
选项A：直接强制进入
选项B：等待政府管理部门或专业机构到场后进入
选项C：先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入
选项D：组织2名以上物业服务人员共同进入
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12.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（）特征。
选项A：有形性
选项B：无形性
选项C：生产性
选项D：消费性
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13.下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
选项A：促成房地产交易
选项B：评估房地产价值
选项C：房地产开发项目策划
选项D：测量房产面积
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14.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外。由颁发资质证书的部门( )。
选项A：进行资质复检
选项B：降低资质等级
选项C：重新核定资质
选项D：吊销资质证书
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15.关于物业服务收费原则的说法，错误的是（）。
选项A：物业服务收费应遵循合理原则
选项B：物业服务收费应遵循公开原则
选项C：物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
选项D：物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则
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16.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是（ ）。
选项A：制定业主大会议事规则
选项B：制定管理规约
选项C：改建、重建建筑物及其附属设施
选项D：选聘物业服务企业
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17.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
选项A：房屋空置
选项B：房屋抵押
选项C：拖欠物业服务费
选项D：放弃享有的共有部分权利
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18.某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。
选项A：一级
选项B：二级
选项C：三级
选项D：三级暂定
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19.房地产中介服务不包括（）
选项A：房地产咨询
选项B：房地产价格评估
选项C：房地产抵押
选项D：房地产经纪
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20.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
选项A：建筑物外墙清洗
选项B：小区路灯的维修和管理
选项C：为业主粉刷防盗网和门窗
选项D：物业档案资料管理
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21.在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（）。
选项A：改变物业管理用房的用途
选项B：使用建筑物及其附属设施的维修资金
选项C：更换业主委员会成员
选项D：决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
选项E：改建建筑物及其附属设施
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22.根据《城市房地产转让管理规定》，在下列哪些情况下房地产不得转让（）
选项A：依法收回土地使用权的
选项B：未依法登记领取权属证书的
选项C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的
选项D：权属有争议的
选项E：已出租，未经承租人同意的
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23.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有(??)。
选项A：《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
选项B：《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》
选项C：《物业服务企业资质管理办法》
选项D：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
选项E：《物业服务收费管理办法》
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24.在我国直接关联房地产业的法律有（）
选项A：《城市房地产管理法》
选项B：《城市房地产开发经营管理条例》
选项C：《土地管理法》
选项D：《城市规划法》
选项E：《城市房屋拆迁管理条例》
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25.《物业管理条例》规定的法律责任的特点是：()。
选项A：行政责任、民事责任并存
选项B：优先考虑物业服务企业的实际困难
选项C：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
选项D：体现了业主自我管理、自我监督的原则
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26.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )。
选项A：业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
选项B：《业主大会议事规则》草案
选项C：《管理规约》草案
选项D：业主委员会委员候选人名单
选项E：物业服务企业的选择结果
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27.《物业管理条例》中创立的基本制度包括(??)。
选项A：业主大会、业主公约
选项B：前期物业管理招投标、物业承接查验
选项C：物业管理收费、物业价格评估
选项D：住宅专项维修资金
选项E：物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职资格
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28.前期物业服务合同终止的条件是(??)。
选项A：前期物业服务合同期限未满
选项B：业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的
选项C：业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
选项D：业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记
选项E：建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的
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29.为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下()义务。
选项A：告知义务
选项B：制止义务
选项C：强制其执行的义务
选项D：报告义务
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30.《住宅使用说明书》一般应当包括的内容有（）
选项A：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位
选项B：装修、装饰注意事项
选项C：上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明
选项D：门、窗类型，使用注意事项
选项E：配电负荷
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31.业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。
选项A：错误
选项B：正确
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32.业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
选项A：错误
选项B：正确
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33.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
选项A：错误
选项B：正确
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34.管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。
选项A：错误
选项B：正确
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35.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。
选项A：错误
选项B：正确
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36.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
选项A：错误
选项B：正确
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37.业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
选项A：错误
选项B：正确
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38.从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。
选项A：错误
选项B：正确
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39.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
选项A：错误
选项B：正确
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40.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
选项A：错误
选项B：正确
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41.前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。
选项A：错误
选项B：正确
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42.业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。
选项A：错误
选项B：正确
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43.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。
选项A：错误
选项B：正确
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44.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
选项A：错误
选项B：正确
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45.物业服务企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。
选项A：错误
选项B：正确
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46.尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。
选项A：错误
选项B：正确
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47.由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
选项A：错误
选项B：正确
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48.个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
选项A：错误
选项B：正确
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49.业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。
选项A：错误
选项B：正确
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50.业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。
选项A：错误
选项B：正确
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