南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业管理基本制度与政策》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《物业管理基本制度与政策》在线作业-00002

1.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。
选项A：售房单位
选项B：政府管理部门
选项C：业主委员
选项D：物业服务企业
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2.前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。
选项A：建设单位
选项B：业主大会
选项C：业主委员会
选项D：当地房地产行政主管部门
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3.房屋灭失时，房屋分户中结余的住宅专项维修资金应当返还（）。
选项A：业主大会
选项B：业主委员会
选项C：业主
选项D：物业服务企业
选项E：银行
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4.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于（）
选项A：总登记
选项B：变更登记
选项C：初始登记
选项D：转移登记
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5.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
选项A：房屋空置
选项B：房屋抵押
选项C：拖欠物业服务费
选项D：放弃享有的共有部分权利
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6.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )
选项A：物业服务成本
选项B：物业服务企业的酬金
选项C：法定税费
选项D：物业服务企业的利润
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7.我国物业管理的三个基本特征是（）。
选项A：社会化、专业化、市场化
选项B：社会化、专业化、企业化
选项C：社会化、集中化、市场化
选项D：社会化、现代化、企业化
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8.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（）。
选项A：政府调控
选项B：业主决策
选项C：企业决策
选项D：双向选择
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9.在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。
选项A：直接强制进入
选项B：等待政府管理部门或专业机构到场后进入
选项C：先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入
选项D：组织2名以上物业服务人员共同进入
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10.《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）
选项A：土地使用权出让协议
选项B：商品房买卖合同
选项C：房屋租赁合同
选项D：物业服务合同
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11.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。
选项A：可以
选项B：不得
选项C：协商
选项D：约定
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12.在认真总结深圳和广州经验的基础上，()颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
选项A：建设部
选项B：人事部
选项C：住宅小区管理机构
选项D：建设部和人事部
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13.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。
选项A：备案时提交书面租赁合同和身份证
选项B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
选项C：备案时只需要提供承租人的身份证件
选项D：如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况
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14.设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括()。
选项A：有固定的服务场所
选项B：有自己的名称、组织机构
选项C：有规定数量的财产和经费
选项D：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
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15.管理规约的修改权属于（）。
选项A：业主大会筹备组
选项B：业主大会
选项C：业主委员会
选项D：建设单位
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16.某住宅项目建筑面积31万㎡，具备该项目管理资格的应是（）资质的物业服务企业。
选项A：一级
选项B：二级
选项C：三级
选项D：三级暂定
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17.二级资质物业服务企业注册资本应为人民币（）万元以上。
选项A：50
选项B：100
选项C：300
选项D：500
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18.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
选项A：建筑物外墙清洗
选项B：小区路灯的维修和管理
选项C：为业主粉刷防盗网和门窗
选项D：物业档案资料管理
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19.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）
选项A：业主信息
选项B：服务内容
选项C：企业财务状况
选项D：监控录像信息
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20.关于物业管理的说法，错误的是（）。
选项A：物业管理属于第三产业
选项B：物业管理是服务性行业
选项C：物业管理属于房地产行业
选项D：物业管理的性质是公益性的公共服务活动
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21.《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( )。
选项A：配套性
选项B：经验性
选项C：操作性
选项D：过渡性
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22.业主大会和业主委员会，有权要求对侵害他人合法权益的行为人（）。
选项A：停止侵害
选项B：消除危险
选项C：排除妨害
选项D：限期撤离
选项E：赔偿损失
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23.在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。
选项A：地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
选项B：物业管理区域清洁卫生费用
选项C：物业管理区域绿化养护费用
选项D：物业管理区域公共秩序维护费用
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24.《物业管理条例》规定的法律责任的特点是：()。
选项A：行政责任、民事责任并存
选项B：优先考虑物业服务企业的实际困难
选项C：凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
选项D：体现了业主自我管理、自我监督的原则
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25.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到（）
选项A：载人电梯24小时正常运行
选项B：每年至少1次征询业主的意见，满意率80%以上
选项C：消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通
选项D：容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施
选项E：对可能发生的各种突发设备故障有应急方案
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26.有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
选项A：相关业主对经营行为有事先否定权
选项B：业主大会对经营行为有事先否定权
选项C：物业服务企业对经营行为有最终决定权
选项D：经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金
选项E：经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费
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27.《条例》在立法过程中，主要遵循以基本原则( )。
选项A：物业管理权利和财产权利相对应的原则
选项B：重点维护弱势群体业主合法权益的原则
选项C：现实性与前瞻性有机结合的原则
选项D：从实际出发，实事求是的原则
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28.业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（）
选项A奥鹏南开在线作业满分答案参考：工程实施内容
选项B：装饰装要求修标准
选项C：允许施工的时间
选项D：住宅外立面设施
选项E：防盗窃的安装
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29.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了( )的原则。
选项A：物业管理权利和财产权相对应
选项B：加强行政监督与管理
选项C：维护全体业主合法权益
选项D：现实性与前瞻性有机结合
选项E：从实际出发、实事求是
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30.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有(??)。
选项A：业主自己进行管理
选项B：业主委派下属公司进行管理
选项C：业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
选项D：业主选聘物业服务企业进行管理
选项E：建设单位选聘物业服务企业进行管理
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31.工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。
选项A：错误
选项B：正确
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32.业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。
选项A：错误
选项B：正确
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33.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
选项A：错误
选项B：正确
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34.尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。
选项A：错误
选项B：正确
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35.物业服务企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。
选项A：错误
选项B：正确
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36.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
选项A：错误
选项B：正确
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37.物业实际使用人是业主
选项A：错误
选项B：正确
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38.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
选项A：错误
选项B：正确
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39.业主公约对全体业主具有约束力。
选项A：错误
选项B：正确
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40.《物权法》、《物业管理条例》全部是2007年10月1日起实行。
选项A：错误
选项B：正确
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41.业主委员会应当做好业主大会会议记录。
选项A：错误
选项B：正确
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42.业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
选项A：错误
选项B：正确
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43.前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。
选项A：错误
选项B：正确
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44.物业服务企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。
选项A：错误
选项B：正确
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45.物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。
选项A：错误
选项B：正确
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46.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
选项A：错误
选项B：正确
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47.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
选项A：错误
选项B：正确
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48.物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于95%。
选项A：错误
选项B：正确
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49.管理规约不具有协议、合约的性质。
选项A：错误
选项B：正确
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50.只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
选项A：错误
选项B：正确
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