南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产营销策划》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产营销策划》在线作业-00002

1.调查问卷一般有三部分构成,以下哪项是错误的
选项A：目的说明
选项B：调查问题
选项C：问卷主题
选项D：调查者的基本情况
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2.新开楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
选项A：高价开盘策略
选项B：低价高走策略
选项C：低价开盘策略
选项D：中价开盘策略
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3.住宅区的户外景观不包括以下哪点?
选项A：绿化景观
选项B：硬景观
选项C：软景观
选项D：水体景观
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4.我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?
选项A：居间
选项B：经销商
选项C：行纪
选项D：代理
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5.以下哪项不是别墅选择的要素?
选项A：市场定位
选项B：视野环境定位
选项C：服务设施要高档齐全
选项D：业主素质定位
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6.策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?
选项A：地理因素细分阶段
选项B：客户细分阶段
选项C：客户价值区隔阶段
选项D：确定客户的共同诉求阶段
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7.房地产市场细分的方法有三种,以下哪项是不包括的?
选项A：单一因素法
选项B：综合因素法
选项C：概率因素法
选项D：系列因素法
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8.商业店铺的选择要点不包括以下哪点?
选项A：地段
选项B：注重业态定位,将商业店铺纳入商圈
选项C：保证交通顺畅
选项D：注重规划设计
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9.写字楼对区位的要求不包括以下哪点?
选项A：与另外的商业设施接近的程度
选项B：周围土地利用情况和环境
选项C：易接近性
选项D：商业活动频度高的地区
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10.房地产营销观念时代,其指导思想是找()
选项A：感觉
选项B：卖点群
选项C：概念
选项D：需求
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11.运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析,不包括以下哪项?
选项A：深度层面分析
选项B：基本面分析
选项C：辩证法分析
选项D：程度分析
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12.同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?
选项A：水平价差
选项B：垂直价差
选项C：横向价差
选项D：竖向价差
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13.()是楼盘调价的主要原因
选项A：市场
选项B：竞争
选项C：销量
选项D：成本
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14.楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?
选项A：低价开盘策略
选项B：高价开盘策略
选项C：高开低走策略
选项D：中价开盘策略
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15.以下哪项不是区域调研报告中的一部分?
选项A：报告主题
选项B：区域概况
选项C：目标区域的楼盘情况
选项D：报告结论或建议
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16.企业奥鹏南开在线作业满分答案参考对房地产投资风险的防范与控制主要采取的策略不包括以下哪项?
选项A：投资分散策略
选项B：投资集中策略
选项C：投资组合策略
选项D：保险策略
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17.()对企业经营的成败,具有决定性意义
选项A：企业经营指导思想
选项B：企业经营方向
选项C：企业经营方案
选项D：企业营销指导
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18.房地产产品整体概念划分为三个层次的内容,不包括以下哪项?
选项A：房地产核心产品
选项B：房地产形式产品
选项C：房地产实体产品
选项D：房地产附近产品
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19.通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?
选项A：成功点
选项B：失败点
选项C：建议
选项D：原因
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20.房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?
选项A：避强定位
选项B：迎头定位
选项C：差异定位
选项D：重新定位
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21.完整地理解房地产市场细分的概念,应该把握以下几个要点:
选项A：房地产市场细分的主要意图市发掘市场机会：通过房地长细分，使企业更加准确地了解顾客的需要
选项B：房地产市场细分的结果往往市得到了大量的子市场，房地产企业不可能也没必要对每一个子市场都予以足够的重视和分析，必须对它们进行筛选
选项C：房地产市场细分市市场消费需求多样化和企业间竞争的需要，它对于开发商寻找新的市场机会、正确选择目标市场、提高其市场竞争力具有积极的作用
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22.房地产策划人所具备的能力()
选项A：观察能力
选项B：创新能力
选项C：策划能力
选项D：组织能力和协调能力
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23.策划是一门()的科学
选项A：具有创意思维
选项B：设计
选项C：监理
选项D：艺术
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24.影响消费者购买行为的因素包括()
选项A：文化因素
选项B：社会因素
选项C：个人因素
选项D：心理因素
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25.住宅的选择()
选项A：质量的选择定位
选项B：区位选择要谨慎
选项C：时机的选择
选项D：位置的选择
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26.房地产市场细分的方法一般分为?
选项A：单一因素法
选项B：综合因素法
选项C：系统因素法
选项D：系列因素法
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27.商业店铺的选择()
选项A：注重业态定位
选项B：将商业店铺纳入商圈
选项C：保证交通顺畅
选项D：注重规划设计
选项E：功能要专业化
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28.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
选项A：分散性房地产营销策略
选项B：无差异性房地产营销策略
选项C：差异性房地产营销策略
选项D：集中性房地产营销策略
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29.房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?
选项A：分散性房地产营销策略
选项B：无差异性房地产营销策略
选项C：差异性房地产营销策略
选项D：集中性房地产营销策略，
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30.竞争者的()决定了它对降价,促销,推出新产品邓世昌竞争战略的反应
选项A：目标
选项B：战略
选项C：优势
选项D：劣势
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31.房地产宣传形式只包括:报纸媒体;电视媒体;售楼书;户外广告;夹报、传单与海报广告;DM广告;售点广告;网络媒体广告;短信广告等形式。
选项A：对
选项B：错
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32.房地产企业的定价方法通常有成本导向定价法,需求导向定价法,竞争导向定价法三种
选项A：对
选项B：错
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33.传统的营销组合系统由产品,价格,渠道,促销三个方面的策略组成,简称为4P理论
选项A：对
选项B：错
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34.房地产销售控制主要包括:销量控制;价格控制;时间控制。
选项A：对
选项B：错
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35.房地产市场细分的目的是发现市场机会,实行目标市场销售
选项A：对
选项B：错
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36.房地产目标市场策略的选择一般有无差异性房地产营销策略;差异性房地产营销策略;集中性房地产营销策略三种基本策略
选项A：对
选项B：错
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37.依据商品房合同示范文本,商品房买卖合同主要包括以下内容:当事人名称或姓名和住所;商品房基本情况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;教父使用条件及日期;装饰、装修标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权等级有关事宜;解决争议的办法;双方约定的其他事项。
选项A：对
选项B：错
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38.房地产投资风险按其可控性分为系统风险和个别风险。
选项A：对
选项B：错
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39.调查问卷设置问题的形式一般可分为:开放式和封闭式
选项A：对
选项B：错
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40.房地产市场细分一般有单一因素法,综合因素大,系列因素法方法
选项A：对
选项B：错
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41.完整地理解和正确运用广告诉求点,应注意把握以下几个方面:逐渐加强广告诉求中对配套设施的强调;增加诉求点的人性化色彩;通过独特的楼盘名称加强其自身的品牌形象。
选项A：对
选项B：错
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42.住宅用房市场的细分参数主要包括消费者的生理特性和社会属性;消费者对市场营销组合因素的反应两个方面
选项A：对
选项B：错
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43.房地产广告节奏的安排,一般是按广告的类型来安排的,主要有以下三种:分散型广告节奏安排;连续型广告节奏安排;间歇型广告节奏安排。
选项A：对
选项B：错
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44.房地产策划人职业生涯规划:确立奋斗方向;设计阶段目标;分享策划的快乐
选项A：对
选项B：错
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45.创新是房地产企业成功的关键,更是房地产营销策划成功的关键,
选项A：对
选项B：错
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46.需求导向定价法中包括具体理解价值定价法,区分需求定价法方法
选项A：对
选项B：错
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47.房地产企业所运用的促销方式通常有三种,即人员推销,广告,销售促进。
选项A：对
选项B：错
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48.住宅用房市场的细分参数中的家庭参数主要包括家庭规模,家庭类型,家庭代际数,家庭收入几个方面
选项A：对
选项B：错
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49.竞争者一般指那些与本企业提供的产品或服务相类似,并且有相似目标顾客和相似价格的企业。根据产品替代的程度,竞争者可分为产业竞争者,品牌竞争者,形式竞争者,一般竞争者
选项A：对
选项B：错
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50.知识是能力的基础,策划人必须具备广博的知识,主要有以下方面:一般基础知识;专业基本知识;专业知识。
选项A：对
选项B：错
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