南开大学22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业一

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业-00001

1.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
选项A：6个月20%以下
选项B：1年20%以下
选项C：6个月20%以上50%以下
选项D：1年20%以上50%以下
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2.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让
选项A：所有权
选项B：使用权
选项C：租赁权
选项D：抵押权
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3.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
选项A：招标投标
选项B：协议
选项C：招标投标与协议相结合
选项D：由建设单位指定
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4.“三通一平”的三通是指( )
选项A：道路通、电力通、通讯通
选项B：道路通、上下水通、煤气通
选项C：通电、通水、通道路，平整土地
选项D：道路通、电力道、热力通
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5.地方权限范围内的征用土地批准权由( )
选项A：中央人民政府行使
选项B：省一级人民政府行使
选项C：市一级人民政府行使
选项D：县一级人民政府行使
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6.房地产转让的基本特征是( )的转移。
选项A：权属
选项B：利
选项C：债
选项D：物
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7.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）
选项A：当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
选项B：拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
选项C：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
选项D：公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
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8.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。
选项A：1
选项B：7
选项C：10
选项D：30
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9.复垦的土地应当优先用于( )
选项A：国防建设
选项B：公用事业
选项C：农业
选项D：居民生活用地
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10.由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）
选项A：更正登记
选项B：注销登记
选项C：变更登记
选项D：撤销登记
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11.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
选项A：权利的派生性
选项B：目的的特殊性
选项C：取得的法定性
选项D：使用的期限性
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12.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）
选项A：只能自住不能出租
选项B：产权归王某所有
选项C：房主拥有部分产权
选项D：不得设定抵押
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13.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ ）
选项A：成交价格
选项B：卖方报价
选项C：参考价格
选项D：买方报价
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14.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。
选项A：土地使用权出让合同规定的使用期限届满
选项B：国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
选项C：土地灭失
选项D：土地使用者发生变更
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15.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
选项A：作适当处理
选项B：进行妥善安置
奥鹏南开在线作业满分答案参考 选项C：给予双倍补偿
选项D：给予适当的补偿
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16.土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
选项A：转让人与受让人订立变更物权的协议
选项B：.双方到工商局备案
选项C：双方到公证处办理公证
选项D：双方到土地管理部门办理登记
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17.房地产法律关系的主体不包括（ ）
选项A：中国建设银行
选项B：清华大学
选项C：正在服刑的张三
选项D：某公司财务科
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18.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
选项A：各级人民政府
选项B：国务院和省、自治区、直辖市人民政府
选项C：县级以上人民政府
选项D：国土资源部和县级以上土地管理部门
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19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（ ）
选项A：社团法人
选项B：非法人组织
选项C：企业法人
选项D：机关法人
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20.召开业主大会会议( )
选项A：应当于会议召开1个月前通知全体业主
选项B：应当于会议召开15日前通知全体业主
选项C：应当于会议召开15日前告知居民委员会
选项D：每位业主应当作好业主大会会议记录
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21.根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（ ）
选项A：集体所有的房屋
选项B：国家所有的房屋
选项C：共同共有的房屋
选项D：按份共有的房屋
选项E：异产毗连房屋
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22.依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有()。
选项A：以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的
选项B：司法机关和行政机关依法裁定查封的
选项C：依法收回土地使用权的
选项D：共有土地使用权，未经其他共有人口头同意的
选项E：权属有争议的
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23.我国房屋所有权登记主要采取的措施为（）
选项A：实行强制登记制度
选项B：实行统一登记
选项C：形式登记与实质登记审查相结合
选项D：建立登记簿制度
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24.下列哪些项目不属于《征收与补偿条例》中公共利益的范围：（ ）
选项A：由政府组织中环路的建设
选项B：由若干企业发起设立民营医院
选项C：政府对某地段实施旧城区改造
选项D：某开发商改造某地段，兴建商业综合体。
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25.廉租住房保障资金来源的渠道是( )
选项A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金
选项B：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
选项C：土地出让净收益中安排的廉租住房保障金
选项D：政府的廉租住房租金收入
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26.房地产法律关系的特征( )
选项A：性质的多重性
选项B：主体的广泛性
选项C：客体的特殊性
选项D：产生、变更、消灭具有严格的程序性
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27.城市房屋征收中的纠纷常常表现为（ ）
选项A：私有宅基地所有权纠纷
选项B：被征收房屋所有权纠纷
选项C：临时安置纠纷
选项D：拒迁、拖迁纠纷
选项E：回迁纠纷
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28.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？( )
选项A：张某无权要求王某拆除广告牌
选项B：张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
选项C：张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
选项D：张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
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29.土地所有权，是指土地所有权人依法对自己的土地享有的（）
选项A：占有权
选项B：使用权
选项C：收益权
选项D：处分权
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30.完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）
选项A：坚持城乡一体化原则
选项B：尊重房地产社会保障权利原则
选项C：房地产社会保障法治性原则
选项D：市场调节与宏观调控相结合
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31.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
选项A：错误
选项B：正确
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32.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
选项A：错误
选项B：正确
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34.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
选项A：错误
选项B：正确
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35.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
选项A：错误
选项B：正确
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36.房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
选项A：错误
选项B：正确
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37.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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38.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
选项A：错误
选项B：正确
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39.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。
选项A：错误
选项B：正确
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40.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
选项A：错误
选项B：正确
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41.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
选项A：错误
选项B：正确
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42.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
选项A：错误
选项B：正确
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43.征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
选项A：错误
选项B：正确
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44.国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
选项A：错误
选项B：正确
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45.土地利用总体规划由国务院组织编制。
选项A：错误
选项B：正确
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46.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
选项A：错误
选项B：正确
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47.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
选项A：错误
选项B：正确
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48.房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
选项A：错误
选项B：正确
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49.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
选项A：错误
选项B：正确
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50.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
选项A：错误
选项B：正确
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