南开大学22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业一

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22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00001

1.设备有形磨损的局部补偿是（）
选项A：更换
选项B：现代化技术改造
选项C：修理
选项D：限制能耗
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2.大型购物中心的物业租金为（）。
选项A：净租
选项B：毛租
选项C：税费
选项D：超出性租金
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3.对于商业物业，更为重要的是（）。
选项A：维护费用
选项B：区位因素
选项C：成本费用
选项D：设备管理问题
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4.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
选项A：组合投资
选项B：搭配投资
选项C：分期投资
选项D：贷款投资
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5.为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
选项A：自担或保留
选项B：和抑制
选项C：转移
选项D：以上全是
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6.有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
选项A：3300
选项B：3000
选项C：2965
选项D：2934
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7.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
选项A：通货膨胀风险
选项B：周期风险
选项C：变现风险
选项D：资本价值风险
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8.商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
选项A：成立分公司
选项B：成立子公司
选项C：组建管理中心
选项D：组建项目部
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9.成本预算是以（）为基础。
选项A：其他预算
选项B：各项定额
选项C：技术经济措施
选项D：资金使用收益
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10.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
选项A：固定预算
选项B：弹性预算
选项C：零基预算
选项D：滚动预算和概率预算
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11.设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
选项A：实体性磨损
选项B：非实体性磨损
选项C：设备贬值
选项D：技术更新
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12.政府评价的对象是（）。
选项A：企业出资人
选项B：国有独资企业
选项C：企业法人
选项D：中小股东
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13.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
选项A：适应性
选项B：差异性
选项C：长期性
选项D：政策性
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14.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
选项A：经营成本期间费用或经营管理费用
选项B：固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
选项C：目标成本定额成本计划成本时间成本
选项D：边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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15.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
选项A：分层法
选项B：分步法
选项C：分项法
选项D：表定法
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16.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
选项A：自管模式
选项B：包租转租模式
选项C：出租代理模式
选项D：委托管理模式
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17.某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
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18.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
选项A：有所上升
选项B：有所下降
选项C：保持不变
选项D：不能确定
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19.制定物业管理计划的前提是（）
选项A：邻里分析
选项B：明确业主目标
选项C：市场房地产分析
选项D：物业位置分析
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20.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
选项A：38
选项B：142
选项C：166
选项D：302
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21.（）是风险管理的基础
选项A：风险预测
选项B：风险预算
选项C：风险识别
选项D：风险保障
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22.物业服务企业持续经营的前提条件是（）
选项A：资金运用
选项B：资金投放
选项C：资金收回
选项D：资金筹集
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23.（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
选项A：基准收益率
选项B：财务内部收益率
选项C：投资回报率
选项D：现金回报率
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24.城市房地产市场的主要组成部分是（）。
选项A：廉租房
选项B：市场价商品住宅
选项C：经济适用房
选项D：乡村民宅
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25.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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26.物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
选项A：可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
选项B：可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
选项C：可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
选项D：无法推断
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27.通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
选项A：起价
选项B：标价的平均价格
选项C：成交价的平均价格
选项D：买卖价格
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28.（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
选项A：资金筹集
选项B：资金运用
选项C：资金耗费
选项D：资金分配
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29.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
选项A：物业管理
选项B：设施管理
选项C：房地产资产管理
选项D：房地产组合投资管理
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30.成本法最基本的公式是（）
选项A：物业价格=重新构建价格+折旧
选项B：物业价格=重新构建价格-折旧
选项C：物业价格=重新构建价格折旧
选项D：物业价格=重新构建价格折旧
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31.房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
选项A：土地的有限性
选项B：土地的不可再生性
选项C：房地产投资规模大
选项D：房地产档次的差异
选项E：房地产需求的广泛性
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32.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
选项A：交通工具
选项B：通信设备
选项C：办公设备
选项D：劳保用品
选项E：工程维修设备
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33.收益性物业包括（）
选项A：写字楼
选项B：工业物业
选项C：酒店和休闲娱乐设施
选项D：商业物业
选项E：出租型别墅
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34.租金调整一般基于（）
选项A：市场价格指数
选项B：消费者价格指数
选项C：零售物价指数
选项D：其他租赁双方商定的定期调整比率
选项E：投资收益率
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35.不良资产的表现形式有（）。
选项A：正常的按法投资
选项B：其他单位委托处置的房地产不良资产
选项C：房地产不良贷款
选项D：奥鹏南开在线作业满分答案参考金融机构直接投资房地产形成的不良资产
选项E：其他不良信贷资产中的房地产抵押物
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36.零售商业物业的经营管理工作主要包括的模块有（）。
选项A：招商及租户组合
选项B：零售技术和物业维护
选项C：营销和财务管理
选项D：保险及风险管理
选项E：策略与运行管理
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37.下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
选项A：地理位置
选项B：交通便捷性
选项C：声望和形象
选项D：人口密集度
选项E：为租户提供的服务
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38.以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
选项A：技术水平、技术政策
选项B：新产品开发能力
选项C：产品和结构布局
选项D：技术发展动向
选项E：基础设施状况、利率和通货膨胀
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39.CRM的最终实现的目的包括（）。
选项A：减少客户纠纷
选项B：保留客户
选项C：客户忠诚
选项D：客户创利
选项E：赢得客户
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40.以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
选项A：资产负债率
选项B：长期资产适合率
选项C：速动比率、流动比率
选项D：经营亏损挂账率
选项E：现金流动负债比率
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41.可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
选项A：租约制定
选项B：控制空气质量提高大气洁净度
选项C：垃圾分类处理
选项D：控制噪声
选项E：建立生态绿化系统
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42.物业开发成本包括（）
选项A：土地取得费用
选项B：勘察设计和前期工程费
选项C：基础设施建设费和公共配套设施建设费
选项D：房屋建筑安装工程费
选项E：开发建设过程中的税费
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43.风险转移的形式有（）
选项A：保险转移
选项B：非保险转移
选项C：自担转移
选项D：保留转移
选项E：预防性转移
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44.零售商业物业分为（）。
选项A：区域购物中心
选项B：市级购物中心
选项C：居住区商场
选项D：别墅
选项E：工业厂房
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45.物业管理成本控制的含义有（）
选项A：是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
选项B：是成本估算的延续
选项C：对目标成本本身的控制
选项D：对目标本身完成的控制和过程的监督
选项E：在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
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46.设备管理的核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
选项A：错误
选项B：正确
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47.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
选项A：错误
选项B：正确
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48.若承租人拖欠租金，出租人有权收取损失费。
选项A：错误
选项B：正确
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49.政府评价的对象是企业出资人。
选项A：错误
选项B：正确
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50.投标书的编制是投标工作中重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给与认真的对待。
选项A：错误
选项B：正确
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