南开大学22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业三

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22秋学期（高起本：1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-00003

1.（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
选项A：风险识别
选项B：风险评估
选项C：风险控制
选项D：风险调整
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2.有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
选项A：3300
选项B：3000
选项C：2965
选项D：2934
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3.制定物业管理计划的前提是（）
选项A：邻里分析
选项B：明确业主目标
选项C：市场房地产分析
选项D：物业位置分析
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4.大型购物中心的物业租金为（）。
选项A：净租
选项B：毛租
选项C：税费
选项D：超出性租金
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5.邀请招标的优点是（）。
选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
选项B：竞标单位多
选项C：有较大选择范围
选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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6.距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
选项A：主要区域
选项B：核心区域
选项C：次要区域
选项D：边界区域
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7.在人工成本的估算中福利费包括（）
选项A：福利基金
选项B：工会基金
选项C：教育经费
选项D：以上全部正确
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8.房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。
选项A：投资额目标
选项B：投资者风险
选项C：投资者的回报
选项D：投资者目标和风险回报者
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9.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）
选项A：政策影响性
选项B：位置固定或不可移动性
选项C：专业管理依赖性
选项D：垄断性
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10.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
选项A：组合投资
选项B：搭配投资
选项C：分期投资
选项D：贷款投资
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11.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
选项A：微观因素
选项B：宏观因素
选项C：供求关系
选项D：占有
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12.核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
选项A：物业管理
选项B：设施管理
选项C：房地产资产管理
选项D：房地产组合投资管理
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13.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（）
选项A：财务能力
选项B：声誉
选项C：位置分配
选项D：租户需要的服务
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14.（）是写字楼风险管理的基础。
选项A：风险回避
选项B：风险识别
选项C：风险转移
选项D：风险承担
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15.（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。
选项A：生命周期资产
选项B：生命周期成本
选项C：经济周期资产
选项D：经济周期成本
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16.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
选项A：利润
选项B：本利
选项C：时间价值
选项D：实际利息率
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17.商业零售物业又称为（）。
选项A：商业地产
选项B：零售物业
选项C：商业物业
选项D：零售地产
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18.按照写字楼的（）不同可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼
选项A：物业所具备的功能差异
选项B：使用方式
选项C：物业竞争性
选项D：办公用途
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19.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
选项A：适应性
选项B：差异性
选项C：长期性
选项D：政策性
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20.房屋租赁契约必须是（）。
选项A：要式合同
选项B：不要式合同
选项C：抵押合同
选项D：买卖合同
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21.名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
选项A：利息标明的时间单位与计息周期不一致时
选项B：利率标明的时间单位与计息周期一致时
选项C：利率标明的时间单位与计息周期不一致时
选项D：利息标明的时间单位与计息周期一致时
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22.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
选项A：20%80%
选项B：80%20%
选项C：30% 70%
选项D：70%30%
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23.()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
选项A：估计成本
选项B：沉没成本
选项C：可缓成本
选项D：可免成本
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24.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
选项A：毛租
选项B：净租
选项C：毛利益
选项D：净利益
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25.物业管理成本中的原材料是（）
选项A：混合成本
选项B：比例变化成本
选项C：固定成本
选项D：增加或减少成本
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26.（）是成本控制的中心环节
选项A：事先控制
选项B：事中控制
选项C：事后控制
选项D：前馈性控制
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27.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
选项A：３０.００
选项B：２８.５０
选项C：２９.２８
选项D：２８.５７
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28.下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
选项A：社会环境
选项B：资源环境
选项C：国际环境
选项D：政治环境
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29.政府评价的对象是（）。
选项A：企业出资人
选项B：国有独资企业
选项C：企业法人
选项D：中小股东
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30.下列不在交通费之列的是（）。
选项A：维护保养费
选项B：保险费
选项C：养路费
选项D：低值易耗品
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31.前期物业服务合同具有的特征包括（）。
选项A：前期物业服务合同是建设单位和物业服务企业签订的合同
选项B：前期物业服务合同具有过渡性
选项C：前期物业服务合同是不要式合同
选项D：前期物业服务合同是要式合同
选项E：前期物业服务合同是业主或业主大会和物业服务企业签订的合同
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32.房地产投资之利包括（）。
选项A：相对较高的收益水平
选项B：能够得到税收方面的好处
选项C：易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
选项D：提高投资者的资信等级
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33.房地产间接投资包括（）。
选项A：房地产企业债券和股票投资
选项B：土地购置费
选项C：房地产投资信托基金
选项D：购买住房抵押支持证券
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34.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
选项A：通货膨胀风险、市场供求风险
选项B：未来经营风险、资本价值风险
选项C：周期风险、变现风险
选项D：利率风险、政策风险、豁然损失风险
选项E：比较风险、时间风险、持有奥鹏南开在线作业满分答案参考风险
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35.风险管理通常包括的步骤有（）。
选项A：风险识别
选项B：风险评估
选项C：风险寻找
选项D：风险控制
选项E：风险调整
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36.以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
选项A：总资产增长率
选项B：3年利润平均增长率
选项C：3年资本平均增长率
选项D：不良资产比率
选项E：资产损失比率
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37.房地产间接投资的具体形式包括（）
选项A：置业投资
选项B：购买房地产开发投资企业的债券
选项C：购买REITs
选项D：购买房地产开发投资企业的股票
选项E：购买MBS
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38.写字楼物业的特点，主要体现在（）
选项A：所处区位好规模大
选项B：多为现代化的高层建筑
选项C：功能齐全配套设施完善
选项D：全部由专业物业服务企业管理
选项E：保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
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39.房地产市场从事的活动交易有（）
选项A：租赁
选项B：抵押
选项C：典当
选项D：买卖
选项E：供货
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40.物业经营管理中的战略性工作包括（）
选项A：确定战略
选项B：成本管理
选项C：构建信息基础
选项D：决策分析
选项E：进行资产组合
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41.租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括（）。
选项A：房屋空间交付
选项B：收取租金
选项C：租金调整
选项D：租户关系管理
选项E：服务投资
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42.物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
选项A：固定预算
选项B：变动预算
选项C：弹性预算
选项D：零基预算
选项E：滚动预算和概率预算
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43.风险控制的手段措施包括（）。
选项A：任其发展
选项B：回避
选项C：自留或保留
选项D：转移
选项E：预防与抑制
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44.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（）
选项A：直接人工费
选项B：直接材料费
选项C：间接费用
选项D：管理费用
选项E：劳动保险费
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45.零售商业物业租户中选择时应考虑的因素（）。
选项A：租户管理
选项B：声誉
选项C：财务能力
选项D：租户组合与位置分配
选项E：中需要的服务
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46.年利率12%，存款额为10000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为12000元。
选项A：错误
选项B：正确
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47.保险费按无累计赔偿限额计算为场地占有面积单位面积保险费
选项A：错误
选项B：正确
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48.物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏，这是物业价格的有用性。
选项A：错误
选项B：正确
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49.投标书的编制是投标工作中重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给与认真的对待。
选项A：错误
选项B：正确
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50.评价标准是开展物业管理绩效评价的基准和前提。
选项A：错误
选项B：正确
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