奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》在线作业一-0002

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东财《房地产经济学》在线作业1-0002

由中央政府直接提供的公共房地产是()。
A:某城市廉租房
B:某城市公园
C:某城市地下管网设施
D:某城市军用机场
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以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
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以下属于房地产市场客体的是()。
A:住房的过户登记服务
B:房地产公司债的承销服务
C:房地产信托投资基金
D:房地产开发公司
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所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
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在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
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以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
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在房地产经济学中,某个价格水平对应的需求数量,是()。
A:需求函数
B:需求
C:需求量
D:需求弹性
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从开发程度看,尚未建设地下基础设施的房地产类型是()。
A:毛地
B:熟地
C:生地
D:净地
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开发商采用外部效应内部化定价策略时,开发商的利润来源主要是由()形成的。
A:优质学区
B:规模经济
C:环境优美
D:区位优势
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马克思主义认为经济周期产生的原因是()。
A:通过政策延缓繁荣
B:生产过剩与有效需求不足的矛盾
C:供给过剩和需求不足的矛盾
D:创新不足和需求过剩的矛盾
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根据资本资产定价模型的表达式,某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有()。
A:房地产市场的系统性风险
B:该投资组合的系统性风险水平
C:无风险收益率
D:该投资组合的非系统性风险水平
E:房地产市场全部资产组合的收益率
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以下属于宏观调控目标的是()。
A:国际收支平衡
B:物价稳定
C:经济增长
D:充分就业
E:利率市场化
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以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A:房企整体出售写字楼还债
B:房企信托融资导致负债过多
C:利率上升导致房企付息压力大
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:地震导致预售不利影响回款
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股票融资对房地产企业而言,优势体现在()。
A:企业知名度高
B:竞争对手易获取财务信息
C:企业经营权控制强
D:融资规模大
E:融资成本低
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以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A:销售房地产
B:土地使用权转让
C:房地产开发企业
D:商业用房
E:租用房地产
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一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A:每年向股东派发红利
B:法人治理结构清晰
C:企业财务信息透明
D:企业具有持续盈利的预期
E:当地资本市场的要求
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以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A:房地产开发利润
B:白蚁防治费
C:基础设施建设费
D:勘察设计费
E:开发融资费
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我国当前房地产权制度下,国有土地所有权的行使方式包括()。
A:租赁
B:转让
C:划拨
D:赠与
E:出让
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以下属于土地产权制度核心的有()。
A:土地所有制度
B:土地使用制度
C:土地金融制度
D:土地利用制度
E:土地产权制度
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以下选项中,属于不动产的有()。
A:高价游艇
B:在建工程
C:土地
D:现金
E:有价证券
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非营利组织在供应公共房地产时,往往采用成本—经济效益分析,以此确定投资方案。()
A:对
B:错
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一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A:对
B:错
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房地产税收制度一般包括房地产税的法律法规和税种设置,不包括税收征管体制。()
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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物权是以有体物为对象衍生出来的权利,与债权和知识产权相对,其外延的范围与产权相当。()
A:对
B:错
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在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。()
A:对
B:错
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基尼系数一定程度上可以反映某个地区的房地产投资机会。()
A:对
B:错
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根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。()
A:对
B:错
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在居民投票决定财产税支出结构和税率水平的制度中,税收负担最小化最符合辖区居民利益,是地方政府行动的目标。()
A:对
B:错
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在住房数量严重短缺时,政府采取需方补贴可以稳定房价,效果更好。()
A:对
B:错
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