奥鹏教育东北财经大学《房地产经济学》单元作业2

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东财《房地产经济学》单元作业2

一般来说，房地产投资收益和风险之间的关系是（）。
A:正相关
B:正比例
C:反相关
D:反比例
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扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A:低收入阶层住宅区
B:中等收入阶层住宅区
C:高收入阶层住宅区
D:商业区
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开发商采用外部效应内部化定价策略时，开发商的利润来源主要是由（）形成的。
A:环境优美
B:优质学区
C:区位优势
D:规模经济
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在计算房地产抵押权价格时，需要从抵押物的正常市场价格扣除的是（）。
A:变现过程中的价值损失
B:办理抵押手续的费用
C:抵押房地产的折旧
D:抵押房地产拍卖费用
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在房地产经济学中，某个价格水平对应的需求数量，是（）。
A:需求量
B:需求函数
C:需求弹性
D:需求
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在住房需求分析中,由于房租变动导致商品比价关系变动,产生的住房需求量变化属于()效应。
A:转移
B:收入
C:替代
D:比价
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同心圆区位理论认为，城市各功能分区中，处于最外围的是（）。
A:中心商业区
B:低收入阶层住宅区
C:中等收入阶层住宅区
D:高收入阶层住宅区
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某区域住房价格因近期传言政策趋紧而涨价，导致房价进一步上涨，最终倒逼政府紧缩政策出台，这一描述符合的房地产价格影响因素是（）。
A:预期
B:时滞
C:宏观调控政策
D:土地供应
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以下选项中，属于房地产投资风险的有（）。
A:实际收益高于预期收益的概率已知
B:实际收益可能低于预期收益，概率已知
C:实际收益可能为负，折损本金的概率已知
D:未来可能发生损失，但概率无奥鹏东北财经大学平时在线作业法预测
E:发生损失的程度不知，概率已知
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根据资本资产定价模型的表达式，某项房地产资产组合的期望收益率的组成部分有（）。
A:无风险收益率
B:房地产市场全部资产组合的收益率
C:该投资组合的系统性风险水平
D:该投资组合的非系统性风险水平
E:房地产市场的系统性风险
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对于土地业主而言，出售土地，而非继续保有土地的因素包括（）。
A:土地抵押贷款利率提高
B:土地保有税率下降
C:土地溢价提高
D:土地保险费率提高
E:土地租金提高
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以下选项中，属于房地产投资财务风险的有（）。
A:房企信托融资导致负债过多
B:利率上升导致房企付息压力大
C:地震导致预售不利影响回款
D:房企在市场萎缩时扩大银行借款规模
E:房企整体出售写字楼还债
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以下房地产价格构成要素中，属于建设成本的有（）。
A:勘察设计费
B:基础设施建设费
C:白蚁防治费
D:房地产开发利润
E:开发融资费
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房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。()。
A:对
B:错
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就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。()
A:对
B:错
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一般地,房地产市场中,商品房价格越高,其供给量越大。()
A:对
B:错
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房地产价格的个别性说明，每宗房地产都是独一无二的，其价格对其他房地产没有参考价值。（）
A:对
B:错
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一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。()
A:对
B:错
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从房地产企业经营指标看,保本占用比越小,企业投资风险越小。()
A:对
B:错
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某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。()
A:对
B:错
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