奥鹏教育东北财经大学《房地产金融》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《房地产金融》单元作业二

可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率为（ ）。
A:加成利率
B:附加利率
C:市场浮动利率
D:初始利率
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某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为（ ）。
A:10.19%
B:10.2%
C:10.8%
D:9.9%
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不属于发起人的是（ ）。
A:商业银行
B:储蓄与贷款协会
C:储蓄银行
D:房屋中介
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以下不是影响借款人还款意愿和还款能力的因素的是（ ）。
A:借款人的专业工作技能
B:贷款房屋价值比
C:每期偿还额与家庭收入比例
D:借款人的收入水平和收入稳定性
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房地产抵押贷款债券的实际收益率（ ）名义利率。
A:等于
B:大于
C:小于
D:不确定
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抵押贷款证券创新的原则是（ ）。
A:稳定利率
B:扩大资金来源
C:降低分散风险
D:平衡资产负债
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影响住房抵押贷款人再筹资的因素有（ ）。
A:市场利率
B:再筹资成本
C:利率变动预期
D:时滞
E:提前还款衰竭效应
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协商的贷款条件应包括（ ）。
A:用途
B:利率
C:抵押品
D:比率
E:还款方式
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抵押贷款证券化的功能有（ ）。
A:增加投资者的收益
B:增加流动性
C:优化资产结构
D:降低融资成本
E:丰富金融产品
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采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（ ）。
A:支付的本金是均等的
B:支付的利息是均等的
C:偿还利息越来越少
D:偿还利息越来越多
E:付款额越来越多
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在住房抵押贷款证券化过程中，主要的参与人包括（ ）。
A:信用增级机构
B:发行人
C:信用评级机构
D:受托管理人
E:保险人
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住房抵押贷款证券化的运作工具主要包括（ ）。
A:投资信托证券
B:抵押过手证券
C:抵押债券
D:抵押转付债券
E:本息分离证券
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在进行贷款审查时需要对房产价值进行评估，还要对贷款人进行资信评估。（ ）
A:对
B:错
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分担风险程度不同，初始利率水平也不同。（ ）
A:对
B:错
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SPV可以为其他机构提供担保或承担债务。（ ）
A:对
B:错
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利息证券的收益率取决于提前偿付的速度。提前偿付的速度越快，IO证券的收益率就越高。（ ）
A:对
B:错
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固定利率是在整个贷款期，以约定利率计息，利率不进行调整。（ ）
A:对
B:错
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借款人信用水平高，贷款人就不会遭受损失。（ ）
A:对
B:错
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逆向年金抵押贷款能在不立即改变房产所有权奥鹏东北财经大学平时在线作业的前提下，解决退休老人有房没收入和储蓄的问题，贷款风险很低，是目前西方国家和地区实现“老有所养”的有效手段之一。（ ）
A:对
B:错
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资产证券化可设计为表外融资，资产负债表无变化。（ ）
A:对
B:错
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