东北财经大学《房地产策划X》综合作业98

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东财《房地产策划X》综合作业

就房地产企业而言，（）就是一个满足细分市场的特定项目，以及该项目一系列的开发理念、市场定位、卖点设计等营销策略的组合。
A:市场细分
B:目标市场
C:市场定位
D:项目主题
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按照生命周期理论，偏好于有益子女教育的住宅区位的家庭一般处在（）。
A:初婚期
B:生育期
C:空巢期
D:鳏寡期
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房地产广告节奏的（）型是指在一定时期内,均匀安排广告的发布时间,使广告经常性反复地在目标市场出现,以逐步加深消费者的印象。
A:集中
B:连续
C:间歇
D:脉动
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（）是以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价。
A:成本导向定价
B:竞争导向定价
C:需求导向定价
D:可比楼盘量化定价
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从广告的构成角度来看，房地产广告的中心思想被称为（）。
A:广告主题
B:广告标题
C:广告卖点
D:广告观念
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（）是指房地产项目广告在一定的时间内，对特定的目标消费者所要完成的沟通任务和销售目标。
A:目标
B:广告目标
C:房地产项目广告目标
D:广告任务
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（）促销策略是一种软推销技术,它以公众利益为出发点,在为消费者提供优质产品的同时提供优质服务,从而树立起自身的知名度和顾客的信任感,招徕更多的顾客,刺激或诱导消费者的购买欲望,以提高市场占有率和经济效益。
A:让利
B:明星
C:公共关系
D:营业推广
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属于房地产策划特点的是（）。
A:户型设计
B:新住宅运动
C:居住郊区化
D:系统性
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在零乱资料和相关信息中剔除无用，汲取有用情报的能力是（）。
A:运筹能力
B:想象能力
C:信息技能
D:分析能力
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概念营销具有宏、中、微之分，而产品的即期的卖点营销是（）。
A:宏概念
B:中概念
C:微概念
D:三者共同的概念
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被城市道路或自然分界线所围合，并和居住人口规模相对应，配建有一整套能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地被称为（）。
A:小区
B:居住小区
C:组团
D:居住组团
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抽样调查分随机抽样调查和（）抽样调查两类。
A:非随机
B:简单随机
C:分层
D:分段
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在确定（）时，首先要确定同一水平层面的户数或单元数。
A:水平价差
B:垂直价差
C:价差
D:楼层差价
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（）是消费者根据各种资料信息来源,对每一个方案进行分析、对比,加上消费者自己的标准和偏好,对各个楼盘做出评估判断,选出最合适楼盘。
A:方案评估
B:需要认知
C:购买决策
D:购买感受
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在住宅市场的细分依据指标中，收入水平是（）细分指标。
A:人口
B:地理
C:心理
D:行为
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定价目标是指开发商在制定价格时所要达到的目的和标准。主要有（）为定价目标等。
A:以获得最高利润
B:以投资收益率
C:以保持价格稳定
D:以应付竞争或避免竞争
E:以成长
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房地产消费者的购买倾向调查包括（）等。
A:原住地
B:环境景观
C:物业管理
D:户型、面积、位置
E:物业类别与品牌
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随机抽样调查分为（）抽样调查和系统抽样调查。
A:简单随机
B:分段
C:分层
D:群体
E:定向
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设计样板房的关键在于（）。
A:包装切合主题
B:色调应强化促销氛围
C:样板房应给人真正家的感觉
D:样板房的数量控制
E:可以只注重总体
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（）属于户外媒体。
A:看板
B:旗帜
C:空中飞行物
D:售点广告
E:售楼海报
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节约规划用地的途径包括（）。
A:建筑的布局
B:建筑层数
C:建筑进深
D:居住人口
E:建筑体型
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参加土地拍卖会的现场对策有（）。
A:从容应价法
B:突袭法
C:进行现奥鹏教育东北财经大学平时作业场勘察
D:广泛收集信息资料
E:保持心理稳定
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下列属于带感情色彩的购买动机的有（）。
A:求新动机
B:求美动机
C:投资动机
D:权力动机
E:自住动机
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一个完整的房地产项目市场细分、目标市场、定位策划，应包括（）。
A:市场调查
B:市场细分
C:目标市场选择
D:产品定位
E:概念设计
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项目定位的内容包括（）。
A:位置
B:功能
C:客户
D:形象
E:服务
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策划活动的核心主要体现在（）。
A:创造性的思维
B:多学科的综合运用
C:避险性
D:实战性
E:指导性
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影响垂直差价的因素有（）。
A:朝向
B:私密性
C:楼层数
D:市场状况
E:目标客户购房习惯
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居住区用地由（）构成。
A:住宅用地
B:公共服务设施用地
C:道路用地
D:河流
E:公共绿地
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流行的特征有（）。
A:时段性明显
B:模仿心理
C:传播速度快
D:循环性
E:易产生变式
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从开发商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销具有相当大的积极意义，它可以成为（）。
A:优势
B:企业品牌
C:竞争战略
D:竞争优势
E:卖点
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调查问卷的开头包括（）。
A:问候语
B:问卷编号
C:问卷内容
D:问卷方法
E:填表说明
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属于经济环境的调查内容的有（）。
A:产业政策
B:家庭收入
C:家庭结构
D:技术环境
E:产业结构
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一个完整的广告周期由（）构成。
A:筹备期
B:公开期
C:强销期
D:持续期
E:收尾期
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（）是影响目标市场选择的主要因素。
A:市场规模
B:资源条件
C:环境条件
D:风险因素
E:选择程序
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尾盘销售的策略有（）。
A:寻找新的营销方式
B:重建
C:重新定义市场，改进产品
D:制定目标各个击破
E:降价
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社会文化在房地产策划中所起的作用比亚文化大。（）
A:对
B:错
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商业地产的营销周期一般比住宅项目长。（）
A:对
B:错
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在小区建筑空间环境策划中，利用屋脊天际线的起伏变化对创造出一个较好的建筑空间环境没有多大的作用。（）
A:对
B:错
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如果将项目的市场定位看成“获得消费者”，目标市场选择就可以看成“获得消费者的心”。（）
A:对
B:错
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对于大型商业地产项目来说，项目成功开发的关键是招商。（）
A:对
B:错
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