东北财经大学《房地产策划X》综合作业36

奥鹏教育东北财经大学平时作业

东财《房地产策划X》综合作业

（ ）是滞销的原因之一。
A:定价偏高
B:定价偏低
C:采用新的营销方式
D:风险大
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（ ）是一种被当时所接受的文化或在当时被认为是应当的东西，总是受环境的影响，具有非常强的时间性。往往是许多产品畅销或滞销的直接原因。
A:社会文化
B:亚文化
C:文化
D:流行文化
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（ ）是指利用系统集成方法,将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控,对信息资源的管理和对使用者的信息服务并使其与建筑优化组合,所获得的投资合理、适合信息社会与知识经济发展需要,并且具有安全、舒适、高效、便利和灵活特点的现代化住宅。
A:智能小区
B:豪华住宅
C:智能住宅
D:网络住宅
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策划书是策划者提供给策划需要者决策的依据，已通过的策划书还是实施方案的（ ）。
A:指导性文件
B:重要文件
C:组成文件
D:基础性文件
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房地产项目策划从（ ）开始。
A:市场调查
B:项目定位
C:市场细分
D:获得土地使用权
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（ ）住宅的户门全在建筑的中部并与楼梯间相衔接,其布局的优点是入户位置不会被室外寒风直吹,有利于提高保温性能。
A:独立单元
B:外廊式
C:梯间式
D:跃层式
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在房地产项目主题策划时，其基本要求是（ ）。
A:三方面
B:四方面
C:五方面
D:六方面
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（ ）由于夫妇一方的去世,会造成生存一方在生活方式和经济条件上的剧烈变化,使其原有的消费习惯发生改变。
A:生育期
B:满巢期
C:空巢期
D:鳏寡期
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（ ）环境条件主要包括项目所在地的社区文化、风俗、社区管理机构、社区治安及社区服务环境等。
A:社会
B:自然
C:基础设施
D:资源
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（ ）属于广告媒体的印刷媒体。
A:售楼书
B:看板
C:指示牌
D:旗帜
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与所研究项目相类似的楼盘被称为（ ）。
A:目标楼盘
B:竞争性楼盘
C:可比楼盘
D:参考楼盘
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这种调查方法是对所面临的不同因素、不同方面现状的调查研究，其资料数据的收集和记录着重于对客观事实的静态描述。这一调查方法是（ ）。
A:探索性调查
B:因果性调查
C:描述性调查
D:以前都是
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（ ）属于人类心理现象的心理过程。
A:能力
B:认识
C:气质
D:性格
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在收集整理市场信息及定价标的物楼盘资料时，主要搜集开发楼盘的所在城市、区域,尤其是标的物附近（ ）的资料。
A:土地
B:市场
C:同档次楼盘
D:楼盘
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（ ）阶段房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并以某种技术手段深入拓展，规范操作。
A:单项策划
B:多项策划
C:综合策划
D:复合策划
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定价目标是指开发商在制定价格时所要达到的目的和标准。主要有（ ）为定价目标等。
A:以获得最高利润
B:以投资收益率
C:以保持价格稳定
D:以应付竞争或避免竞争
E:以成长
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常用的探索性调研方法有（ ）。
A:影射法
B:人员访谈
C:专家组座谈
D:深度访谈
E:电子访谈
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广告策划的工作流程包括（ ）。
A:调查分析
B:确立广告目标
C:确立整体广告战略
D:拟定计划
E:执行计划
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参加土地拍卖应该做的前期组织工作有（ ）。
A:尽快获得信息，购买标书
B:组建土地竞投小组
C:进行现场勘察
D:广泛收集信息资料
E:保持心理稳定
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商业地产主要面对的是用于自己经营的业主和用于投资的业主。自营业主主要关心（ ）。
A:商圈的成熟度
B:地段的发展前景
C:消费群体规模
D:投资回收期
E:消费者消费能力
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住宅的平面布置方式方法有（ ）。
A:单元式
B:跃层式
C:独立式
D:非独立式
E:复式
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地面铺装所用的材料主要有（ ）。
A:粘土砖
B:石材
C:混凝土制品
D:草坪
E:水体
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项目定位的内容包括（ ）。
A:位置
B:功能
C:客户
D:形象
E:服务
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（ ）是楼盘的外在形象。
A:楼盘的文化品位
B:楼盘与企业品牌
C:楼盘自身的环境
D:楼盘区域布局
E:楼盘配套设施的功能
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影响水平差价的因素有（ ）。
A:朝向
B:私密性
C:楼层数
D:景观
E:采光
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（ ）是楼盘的内在形象。
A:楼盘的文化品位
B:楼盘与企业品牌
C:楼盘自身的环境
D:楼盘区域布局
E:楼盘配套设施的功能
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按照需要的起源和功能，人的需要可以分为（ ）。
A:正常需要
B:客观需要
C:生理需要
D:社会需要
E:主观需要
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可选择的市场覆盖策略有（ ）。
A:无差异性
B:差异性
C:普通性
D:集中性
E:非集中性
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（ ）是家庭生命周期的阶段。
A:出生期
B:生育期
C:满巢期
D:空巢期
E:鳏寡期
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在建筑策划时，常用的建筑风格有（ ）。
A:地方风格
B:民族风格
C:都市风格
D:西方传统风格
E:生态住宅
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消费者调研的内容包括消费者的（ ）。
A:所处产业环境
B:购买力水平
C:购买倾向
D:共同特性
E:影响因素
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选择广告媒体应考虑的因素有（ ）。
A:企业规模
B:目标客户的区域
C:项目的区位
D:楼盘的档次
E:项目的规模
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市场环境调研的内容包括（ ）。
A:宏观环境调研
B:中观环境调研
C:微观环境调研
D:消费环境调研
E:竞争环境调研
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在居住区建筑空间环境景观设计中，要做好建筑主体部分的设计、（ ）。
A:材料质感对比设计
B:质量设计
C:尺寸设计
D:色彩配合设计
E:大小设计
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（ ）是影响目标市场选择的主要因素。
A:市场规模
B:资源条件
C:环境条件
D:风险因素
E:选择程序
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概念反映了事物的特有属性，是一个成功策划的核心、关键、立足点，是策划最本质的东西。（ ）
A:对
B:错
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因为策划主题是未来的，还没有实现的东西，所以开发策划主题需要策划者有丰富的想象。（ ）
A:对
B:错
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一些无良调查公司投机取巧，捏造数据是问卷调查的局限性之一。（ ）
A:对
B:错
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没有深度访谈得到的信息可靠是问卷调查的局限性之一。（ ）
A:对
B:错
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无论市场机制是否完善，土地区位都会对房地产的价格产生影响。（ ）
A:对
B:错
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