奥鹏教育东北财经大学《物业管理X》在线作业一（随机）

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东财《物业管理X》在线作业一（随机）

业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:按需求收费
C:包干制收费
D:综合性收费
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:业主大会与物业企业
C:开发企业与购房人
D:开发企业与物业企业
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:要求员工立即疏散
B:协助业主报火警
C:积极组织扑救并报火警
D:马上报警并等候消防队灭火
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关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。
A:物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员
B:物业企业要到社会中选择代管物业
C:物业服务双方按等价有偿原则定价
D:物业服务企业要有专业的组织结构
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:50%
B:30%
C:60%
D:40%
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:奥鹏东北财经大学平时在线作业前期物业管理服务协议签订在先
B:前期物业服务合同签订在先
C:两者签订时间可以随意安排
D:两者同时签订
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:提供续租条件
B:签订租赁合同
C:核查物业情况
D:租户资格审查
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:由建设单位和物业企业签订
B:在正式物业服务合同生效前有效
C:采用书面合同的形式
D:与房屋买卖合同同时生效
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:与房屋买卖合同同时生效
B:由建设单位和物业企业签订
C:采用书面合同的形式
D:在正式物业服务合同生效前有效
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下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有（）。
A:拒绝缴付物业费的权利
B:拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利
C:选举和罢免业主委员会的权利
D:业主大会表决权
E:物业管理的监督权
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
B:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
C:不同购房人的协议均相同
D:无需政府主管部门审定备案
E:协议由购房人主导制定
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:业主确认方式不同
B:规范的对象不同
C:生效时间不同
D:本质内容不同
E:制定主体不同
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:企业自己做缺乏竞争优势的业务
B:成本较低的业务
C:企业自身有竞争力的业务
D:需求明确、专业技术性强的业务
E:收费高于市场水平的业务
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下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有（）。
A:制定物业管理方案
B:物业方案策划
C:用户入住
D:召开业主大会并选举业主委员会
E:物业接管验收
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
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在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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