奥鹏教育东北财经大学《物权法》在线作业二（随机）-0003

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东财《物权法》在线作业二（随机）-0003

村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是( )。
A:本案为相邻关系纠纷
B:由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用
C:修建水渠的费用应当由李某—人承担
D:双方应共同承担修渠费用
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以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）
A:自合同订立时生效
B:自办理抵押登记时生效
C:自土地管理部门批准后生效
D:无效
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某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（ ）
A:所有权
B:地役权
C:相邻权
D:宅基地使用权
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甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：
A:甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B:甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C:甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D:甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
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共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，除共有人具有家庭关系等外，应当推定为（ ）
A:按份共有
B:共同共有
C:个人所有
D:公有
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某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（　）
A:应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B:应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C:由甲村和乙村按份共有
D:由甲村和乙村共同共有
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登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（ ）
A:丙基于善意取得制度取得该房屋所有权
B:甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的
C:丙未取得该房屋所有权
D:丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
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下列选项中那种属于不动产物权公示的方法（ ）。
A:交付
B:登记
C:标示
D:占有
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某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷于堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的有哪些?( )
A:甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子
B:乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行
C:甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费
D:甲有权要求乙拆除围墙，但要赔偿拆除围墙费用
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根据物权法定原则，物权的（ ）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立
A:主体
B:移转方式
C:种类和内容
D:行使
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甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( )。
A:应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿
B:应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿
C:应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿
D:应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿
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甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？（ ）
A:原始取得
B:继受取得
C:加工
D:附合
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下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些?
A:赔偿损失
B:消除危险
C:返还原物
D:排除妨害
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抵押权人的优先受偿权的体现包括下列哪些情况？（ ）
A:抵押权人（必为债权人）的债权一般优先于其他债权人受偿
B:抵押权优先于司法执行权
C:抵押人破产时，抵押权人有别除权
D:抵押权有顺位之效力
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甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为1/4。为提高房屋价值，甲主张重新装修该房屋，乙表示赞成，但丙、丁反对。下列说法错误的是：（ ）
A:因没有经过全体共有人的同意，甲乙不能重新装修该房屋
B:甲乙只能在自己的应有部分上进行装修
C:因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以装修该房屋
D:若甲乙坚持，则需先分割共有房屋
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有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（　　　）
A:没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
B:新的债权不可能发生
C:抵押财产被查封、扣押
D:债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
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以下关于物权登记机关的说法中正确的是（ ）
A:不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B:浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C:基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D:应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
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2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月l0日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。甲欲将该房屋转让给丁，应满足什么条件?( )
A:应征得乙、丙的同意
B:应征得乙的同意
C:应征得乙的同意，并通知丙
D:若丁代甲清偿乙的债务，则转让房屋不需要乙同意
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对于宅基地使用权，下列表述正确的是（ ）
A:农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B:宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C:宅基地使用权可以单独转让
D:宅基地使用权人可以互换宅基地
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甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（ ）？
A:因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B:电脑应当归丁所有
C:丙对电脑的抵押权消灭
D:丙可以要求乙赔偿损失
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甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
A:甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B:甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C:丙因善意而取得该手表的所有权
D:丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
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有下列情形之一的，担保物权消灭：（　　　）
A:主债权消灭
B:担保物权实现
C:债权人放弃担保物权
D:担保物毁损
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下列土地属于国家所有的有（　）。
A:城市市区的土地
B:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地
C:因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D:城镇居民的宅基地
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甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（ ）。
A:甲与乙之间的质押合同自成立时起生效
B:甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效
C:设定质押后，甲仍然可以自行许可他人使用该专利
D:设定质押后，甲不得自行许可他人使用该专利
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下列行为不符合法律规定的有：（ ）
A:某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B:某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致奥鹏东北财经大学平时在线作业周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C:某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D:某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的
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