东财《物业管理X》在线作业二（随机）

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》在线作业二（随机）

前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:由建设单位和物业企业签订
B:在正式物业服务合同生效前有效
C:采用书面合同的形式
D:与房屋买卖合同同时生效
答案问询微信：424329

规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
答案问询微信：424329

一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
答案问询微信：424329

在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:50%
B:30%
C:60%
D:40%
答案问询微信：424329

下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:业主大会
C:街道办事处
D:物业管理协会
答案问询微信：424329

在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
答案问询微信：424329

政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:责任人决定
B:自行聘任
C:上级部门指定
D:招标采购
答案问询微信：424329

招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
答案问询微信：424329

前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:两者签订时间可以随意安排
C:两者同时签订
D:前期物业管理服务协议签订在先
答案问询微信：424329

规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
答案问询微信：424329

规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
答案问询微信：424329

物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:住宅专项维修资金
D:企业固定资产折旧
答案问询微信：424329

住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:经营类收费
B:代收代缴类服务费
C:特约类服务费
D:公共类服务费
答案问询微信：424329

收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:潜在毛收入
B:总经营收入
C:净经营收入
D:有效毛收入
答案问询微信：424329

在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
答案问询微信：424329

在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区所在的社区居委会
B:提供物业服务的物业企业
C:反对规约部分条款的个别业主
D:辖区政府主管部门
E:小区内的业主委员会
答案问询微信：424329

在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:赔偿损失
C:缴纳违约金
D:交付保证金
E:停止侵害
答案问询微信：424329

在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:小区内的业主委员会
B:反对规约部分条款的个别业主
C:提供物业服务的物业企业
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
答案问询微信：424329

在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:续租
B:分租
C:整租
D:转租
E:预租
答案问询微信：424329

物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:规划设计阶段
C:可行性研究阶段
D:竣工后租售阶段
E:施工建设阶段
答案问询微信：424329

在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
答案问询微奥鹏东北财经大学平时在线作业信：424329

一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
答案问询微信：424329