奥鹏远程教育东财《物业管理X》在线作业三（随机）

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《物业管理X》在线作业三（随机）

前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:与房屋买卖合同同时生效
B:由建设单位和物业企业签订
C:采用书面合同的形式
D:在正式物业服务合同生效前有效
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:两者签订时间可以随意安排
C:两者同时签订
D:前期物业管理服务协议签订在先
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:受托参加业主大会的公司同事
C:房主的父亲
D:租用商铺的个人
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前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业管理服务协议签订在先
B:前期物业服务合同签订在先
C:两者签订时间可以随意安排
D:两者同时签订
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物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:要求员工立即疏散
B:协助业主报火警
C:积极组织扑救并报火警
D:马上报警并等候消防队灭火
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
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业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:按需求收费
C:包干制收费
D:综合性收费
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
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在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。
A:招投标确定物业企业
B:政府认定物业企业
C:随机确定物业企业
D:业主指定物业企业
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关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。
A:物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员
B:物业企业要到社会中选择代管物业
C:物业服务双方按等价有偿原则定价
D:物业服务企业要有专业的组织结构
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:协议招标
D:公开招标
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:施工单位
B:物业服务企业
C:设计单位
D:开发建设单位
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招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
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在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:开发企业与物业企业
C:业主大会与物业企业
D:开发企业与购房人
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:业主确认方式不同
B:规范的对象不同
C:生效时间不同
D:本质内容不同
E:制定主体不同
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:垃圾收集和分类
B:绿植的栽种与摆放
C:楼体外观清洁
D:制止小区内的噪声
E:平面部位清洁
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在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:基本公共环境的维护
B:设施设备的运营效率
C:绿化和园林景观建设
D:门禁和安全保卫工作
E:房屋的维修维护
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:企业自己做缺乏竞争优势的业务
B:成本较低的业务
C:企业自身有竞争力的业务
D:需求明确、专业技术性强的业务
E:收费高于市场水平的业务
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物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有（）。
A:招标机构给出的参考价格
B:竞争对手的可能出价
C:投标项目的工程造价
D:以前参与其他投标项目的报价
E:市场的一般价格水平
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小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
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业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
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根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
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房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动。
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
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在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。
A:对
B:错
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管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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