奥鹏远程教育东北财经大学《资产评估》单元作业二

奥鹏东北财经大学平时在线作业

东财《资产评估》单元作业二

具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（）。
A:生地
B:熟地
C:毛地
D:荒地
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采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A:全新资产
B:旧资产
C:与被评估资产的成新率相同的资产
D:全新资产，也可以是旧资产
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《国有资产评估管理办法》颁布于（）。
A:1989年
B:1991年
C:1993年
D:1995年
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资产评估机构和人员在执行必要的评估程序并形成评估结论后，应及时向委托方出具资产评估结论（）。
A:资产评估意见
B:资产评估报告
C:资产评估结果
D:资产评估结论
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评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的（）。
A:独立性原则
B:客观性原则
C:公正性原则
D:科学性原则
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某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为（）。
A:3046万元
B:3758万元
C:3064万元
D:奥鹏东北财经大学平时在线作业3785万元
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计算投资利息时，开发成本和管理费用的计息期一般为（）。
A:开发期
B:建设期
C:开发建设期
D:开发建设期的一半
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由发起人共同出资设立，以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（）。
A:合伙制评估机构
B:公司制评估机构
C:专项评估机构
D:综合评估机构
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建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为（）。
A:60年
B:48年
C:30年
D:24年
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收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（）。
A:现值
B:原值
C:市场价值
D:市场价格
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资产评估的特点包括（）。
A:市场性
B:公正性
C:咨询性
D:专业性
E:行政性
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复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的（）。
A:新旧程度
B:价格水平
C:设计标准
D:建造材料
E:制造技术
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资产评估假设中，持续使用假设可以进一步细分为（）。
A:在用续用假设
B:非续用假设
C:转用续用假设
D:移地续用假设
E:清算假设
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资产评估应遵循的经济技术原则主要有（）。
A:替代原则
B:贡献原则
C:供求原则
D:预期收益原则
E:客观公正性原则
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1.资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括（）。
A:现场调查
B:收集评估资料
C:分析评估资料
D:选择评估方法
E:估算资产价值
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由于成本法的适用范围较广，所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。（）
A:对
B:错
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只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（）
A:对
B:错
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替代原则是指评估某一资产的价值，可通过对市场上相同或相类似资产交易价格的比较和修正进行分析判断。（）
A:对
B:错
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资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。（）
A:对
B:错
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由于无形资产具有共益性，所以无形资产的收益具有共享性。（）
A:对
B:错
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