【期末高分题集】[西安交通大学]《物权法》考核必备91

奥鹏期末考核

80499–科目名《物权法奥鹏期末考试题库合集

单选题：
（1）以下属于物权原始取得的是（ ）
A.买卖
B.互易
C.继承
D.征用
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（2）甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于( )。
A.留置权
B.抵押权
C.质权
D.典权
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（3）添附包括下列哪几种形式( )
A.混合
B.混同
C.附合
D.加工
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（4）不动产所有人出卖其不动产时，可主张优先购买权的有( )
A.承租人
B.地上权人
C.典权人
D.共有人
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（5）某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是()
A.特定物
B.种类物
C.主物
D.从物
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（6）为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ ）。
A.相邻关系
B.地役权
C.用益物权
D.土地承包经营权
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（7）我国土地所有权具有以下法律特征下列哪一个特征不正确( )
A.权能的不可分离性
B.主体的特定性.
C.权属的稳定性
D.交易的禁止性.
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（8）依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ 　）
A.转让
B.出租
C.入股
D.抵押
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（9）下列属于宅基地使用人权利的是（ ）
A.收益权
B.占有使用权
C.出租权
D.抵押权
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（10）下列属于宅基地使用人权利的是（ ）
A.收益权
B.占有使用权
C.出租权
D.抵押权
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（11）权利质权的标的可以是()
A.债权、汇票、存款单、股票
B.支票、存款单、名誉权、专利权
C.商标权、仓单、债券、荣誉权
D.汇票、提单、本票、继承权
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（12）甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。
A.简易交付
B.占有改定
C.指示交付
D.拟制交付
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（13）如果对他物权进行分类，可将他物权区分为( )。
A.有权与准物权
B.主物权与从物权
C.动产物权与不动产物权
D.用益物权与担保物权
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（14）根据我国相关法律的规定，下列有关农村承包经营权的表述正确的是( )
A.土地承包经营权既受物权法调整也受农村土地承包法的调整
B.承包经营权的性质属于不动产物权
C.土地承包经营权可以转让
D.土地承包经营权的设定以有租金为必要
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（15）土地承包经营权的期限依土地的不同而有所不同，下列那一种土地的承包期限违法了物权法的规定( )
A.甲承包耕地的承包期为20年
B.乙承包林地的承包期80年
C.丙承包草地的承包期为40年
D.丁承包耕地的承包期为25
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（16）下列表述不正确的是（　 ）。
A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C.一间房屋上可以同时存在两个所有权
D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权
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（17）某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩集体所有的荒山进行苹果果园的种植，则承包期限内该农户对该荒山享有以下哪种权利( )
A.租赁权
B.土地所有权
C.承包经营权
D.国有土地使用权
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（18）某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归()
A.甲所有
B.丙所有
C.戊所有
D.甲、丙、戊均有所有权
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（19）2005年3月，王某因为盖房挖地基，发现一个坛子，内有金条和一张棉布。棉布上写有“为防日寇搜索，特埋于此。邓天民1938年7月5日”。邓天民系邓勇的爷爷，抗战期间被日寇杀害。下列说法正确的是（ ）。
A.金条归王某，取得所有权
B.属于无主财产，归国家所有
C.应由王某和邓勇平分
D.应归邓勇所有
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（20）2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是()
A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
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（21）下列表述不正确的有：( )
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
D.物权是支配权
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（22）所有权的积极权能包含以下哪几种权能( )
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能
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（23）甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（ ）。
A.应将整个房屋卖给乙
B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D.可以任意选择乙或者丙作为购买者
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（24）甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将 房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。
A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C.乙、丙、丁都有优先购买权
D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
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（25）A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有()
A.A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉
B.A 和B 之间形成地役权法律关系
C.B 有权要求A停止侵害，排除妨碍
D.A 的行为违反乡规民俗属于无效
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（26）甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？（ ）
A.甲、乙为按份共有，应当依照出资比例对丙负赔偿责任
B.由于在甲居住期间房屋倒塌，故应由甲对丙负赔偿责任
C.甲、乙应对丙负连带赔偿责任
D.应当由甲负主要赔偿责任，不足部分由乙承担补充责任
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（27）下列几项中属于法定孳息的是（ ）。
A.牛奶
B.鸡蛋
C.利息
D.果实
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（28）下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有( )
A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C.甲从乙处买得一台电脑
D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续。
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（29）是物权中最完整、最充分的权利。( )
A.用益物权
B.所有权
C.担保物权
D.准物权
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（30）共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（）
A.按份共有
B.共同共有
C.个人所有
D.公共所有
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（31）物权在性质上是（ ）
A.支配权
B.请求权
C.抗辩权
D.相对权
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（32）建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于()
A.承包人
B.承建人
C.建设用地使用权人
D.买受人
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（33）下列物权中，属于担保物权的有（ ）
A.留置权
B.典权
C.土地承包权
D.国有土地使用权
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（34）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施()
A.一并处分
B.另行处分
C.与受让人协商解决
D.所有权不变
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（35）王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法：()
A.应属于王乙的婚前个人财产
B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C.属于婚前取得，但归二人共有
D.属于婚后取得，归二人共有
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（36）下列属于法定孳息的有(??? )
A.房屋租金
B.迟延支付的利息
C.贷款利息
D.合同价金
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（37）某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理.（ 　）
A.应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B.应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C.由甲村和乙村按份共有
D.由甲村和乙村共同共有
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（38）甲向乙借款l0万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋 出租给丙居住。在丙居住期间，冈丙吸烟不慎起火.致房屋贬值2万元。对此，下列说法中 正确的是( )。
A.甲应重新提供抵押物
B.乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存
C.乙有权请求甲提前还款
D.乙有权请求丙赔偿损失
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（39）相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此， 相邻关系的客体是( )。
A.不动产
B.对不动产所有的权利
C.对不动产所负的义务
D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益
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（40）下列哪一个物权并不是用益物权？
A.土地承包经营权
B.典权
C.留置权
D.永佃权
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（41）用益物权包括（ ）
A.地上权 、地役权
B.地役权、抵押权
C.地上权、质权
D.地役权、留置权
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（42）甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（ ）
A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C.乙有优先购买权
D.丙有优先购买权
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（43）下列不能成为集体组织财产所有权的客体的有 ( )
A.森林、山岭、草原、荒地、滩涂
B.教育、文化、卫生、体育、交通设施
C.道路、交通设施
D.矿藏、水流
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（44）甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有()
A.处分权
B.质押权
C.抵押权
D.留置权
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（45）建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权()
A.一并处分
B.另行处分
C.与受让人协商解决
D.所有权不变
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（46）甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是：（ ）
A.甲出资的房屋不能分割
B.甲出资的房屋可以由乙、丙均分
C.甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
D.甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有
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（47）甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢。并约定双方轮流居住，甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由谁负责?( )
A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
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（48）甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的（ ）
A.现实交付
B.占有改定
C.指示交付
D.简易交付
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（49）李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛 压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款500元及i00元，请人屠宰及销售支出i00元，下列说 法正确的是( )。
A.李某有权要求赵某返还一头同样的牛
B.李某有权要求赵某返还500元
C.李某有权要求赵某返还600元
D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000元
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（50）甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。
A.乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有.且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
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（51）下列权利中，属于用益物权范围的是()。
A.典权
B.抵押权
C.留置权
D.质权
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（52）下列请求权中，属于物权请求权的有（ ）。
A.妨碍排除请求权
B.恢复原状请求权
C.消除危险请求权
D.侵权损害赔偿请求权
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（53）农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是( )
A.村委会侵害了甲的土地承包经营权
B.女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
C.甲可以请求丁返还该承包地
D.甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
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（54）赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是( )
A.钱某与孙某之间的古董买卖合同效力未定
B.孙某取得该古董的所有权
C.李某对该古董的占有属于无权占有
D.赵某可以直接请求李某归还该古董
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（55）质押合同生效之日为()
A.权利确定之日
B.权利凭证交付之日
C.合同签定之日
D.债务不能履行之日
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（56）甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（ ）
A.甲不得向丙请求返还彩电
B.甲可要求丙返还彩电
C.甲可要求已与丙共同承担赔偿责任
D.甲可要求丙赔偿损失
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（57）下列不属于法定孳息的有( )
A.房屋租金
B.迟延支付的利息
C.贷款利息
D.合同价金
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（58）区分所有权的特征不包括（ ）
A.复合性
B.主导性
C.一体性
D.单一性
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（59）甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当()
A.仍以已毁损的汽车作抵押物
B.认定抵押关系中止
C.认定抵押关系解除
D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物
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（60）公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ）
A.甲公司的财产应当首先偿还工资
B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权
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（61）甲有一手表.委托乙保管.乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁.丁戴卜-3天后在街头被戊抢 走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是 ( )。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
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（62）甲乙丙依次毗邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约定向丙支付占地费
D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
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（63）对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是()
A.将富康汽车变卖
B.将手机赠给他人
C.将日用生活用品消费掉
D.将电脑借给他人暂用
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（64）王、潘两家同住李村，王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱，两家议定由潘家出钱、王家出工，在王家现有房上加盖3间用作新房，但就权属未作约定。房子加盖成后，双方分手，就产权问题发生争议。那么（ ）
A.王家因附合取得所有权，但应返还潘家支出的钱
B.王家因加工取得所有权，但应返还潘家支出的钱
C.潘家因出钱而取得所有权，但因给王家适当补偿
D.王家和潘家因合作建房而成为共有人
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（65）以下可成为先占的标的物的是（ ）
A.土地
B.人的尸体
C.珍稀野生动物
D.自由流通的动产
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（66）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
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（67）陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项?( )
A.陈平只能要求陈进返还3万元房款
B.陈平有权要求王林返还三间房屋
C.陈进与王林签订的房屋买卖合同无效
D.陈进与王林签订的房屋买卖合同有效
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（68）以下属于物权继受取得的是（ ）
A.生产产品
B.收取孳息
C.赠与
D.税收
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（69）下列财产中不得抵押的财产是（　）
A.国有土地使用权
B.个人享有的房屋产权
C.个人承包的耕地使用权
D.企业所有的汽车
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（70）甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅， 乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。
A.奇石属遗失物，丙应返还给甲
B.奇石属无主物，乙取得所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权
D.丙可以取得奇石的所有权
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（71）方某向孙某借款一万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
A.孙某实际占有电脑时质押合同生效
B.如刘某书面同意则质押合同生效
C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D.如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立
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（72）下列权利中，属于主物权的是( )。
A.地上权
B.抵押权
C.质权
D.留置权
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（73）下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
D.物权是支配权
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（74）下列几项中属于法定孳息的是 （ ）
A.牛奶
B.鸡蛋
C.利息
D.果实
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（75）A地所有人甲，于乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是正确的（ ）
A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效。
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人。
C.甲出卖土地之后，仍可享有地役权。
D.甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有。
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（76）担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（ ）
A.变价受偿性
B.不可分性
C.物上代位性
D.从属性
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（77）善意取得制度适用于（ ）
A.不动产
B.枪支弹药
C.毒品
D.货币
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（78）不能作为物权客体的是()。
A.煤气
B.行为
C.水杯
D.电视
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（79）根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）
A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买卖将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人
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（80）下列哪个权利属于物权？（ ）
A.物业公司对小区物业的管理权
B.甲对其承租房屋享有的使用权
C.对火车票上标明的座位享有的权利
D.甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利
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（81）物权是()。
A.请求权
B.抗辩权
C.支配权
D.对人权
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（82）以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同()
A.自合同订立时生效
B.自办理抵押登记时生效
C.自土地管理部门批准后生效
D.无效
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（83）下列财产关系中，属于共同共有的是（ ）
A.合伙人投入到合伙中的财产
B.两位同学共同出钱购买的电脑
C.夫妻关系存续期间，一方从事个体经营的收入
D.父与子共同投资设一个公司
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（84）甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。
A.甲与丙之买卖合同无效
B.甲与乙之买卖合同无效
C.乙得请求丙交付该玉器
D.乙得请求甲承担违约责任
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（85）乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任
B.合同无效，甲应返回所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
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（86）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和网务院 的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A.耕地
B.林地
C.荒地
D.草地
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（87）下列权利中，属于自物权范围的是()。
A.地役权
B.地上权
C.质权
D.所有权
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（88）某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是()
A.甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
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（89）甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ ）。
A.简易交付
B.占有改定
C.现实交付
D.指示交付
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（90）甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不安全，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何? （ ）
A.抵押、质押均有效
B.抵押、质押均无效
C.抵押有效、质押无效
D.质押有效、抵押无效
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（91）土地承包经营权属于( )。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.准物权
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（92）绝对权的主要特征是()
A.享受绝对权，不受任何干预
B.其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合
C.与相对权相比，对于权利主体更重要
D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利
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（93）某甲委托某乙为其保管照相机,并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙,后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后,主张所有权,丙、戊也主张所有权,那么,该照相机应归()
A.甲所有
B.丙所有
C.戊所有
D.甲、丙、戊均有所有权
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（94）质押合同生效之日为()
A.权利确定之日
B.权利凭证交付之日
C.合同签定之日
D.债务不能履行之日
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（95）住宅建设用地使用权期间届满的()。
A.自动终止
B.重新办理
C.自动续期
D.申请续期
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（96）依《物权法》规定,建设用地使用权自()时设立。
A.批准
B.合同生效
C.合同订立
D.登记
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（97）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施()。
A.一并处分
B.另行处分
C.与受让人协商解决
D.所有权不变
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（98）建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权()。
A.一并处分
B.另行处分
C.与受让人协商解决
D.所有权不变
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（99）2006年8月13日甲与乙签订租赁合同,将其所有的一栋房屋出租给乙居住,租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同,并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期,甲未能按照约定还本付息。关于本案,下列说法正确的是()
A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
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多选题：
（1）甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：()
A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C.甲公司的地役权对丙公司有效
D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务
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（2）甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：()
A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
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（3）甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给 丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的 规定，下列表述中，正确的是( )。
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
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（4）下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？()
A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包
B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼
C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法
D.将村办企业转让给村民刘某
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（5）2002年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2002年1月2日至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。2005年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是：()
A.A支行与B公司签订了最高额抵押合同
B.支行转让债权及抵押权的行为有效
C.支行转让债权及抵押权的行为无效
D.B有权拒绝在担保权利转让通知上签字
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（6）A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款。根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有 ( )。
A.C的行为构成善意取得
B.B为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至C
C.C在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款
D.B虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款
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（7）依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ ）。
A.正在建造的建筑物
B.半成品
C.原材料
D.产品
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（8）下列财产属于业主共有的是（ ）。
A.建筑物及其附属设施的维修基金
B.建筑区划内的道路
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D.建筑区划内的绿地
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（9）下列客体中，能作为物权客体的是()。
A.电
B.行为
C.土地
D.房屋
E.债券
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（10）甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？()
A.必须取得临海市土地局的同意
B.必须取得该市规划行政主管部门的同意
C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D.必须相应调整土地使用权出让
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（11）甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（ ）
A.甲与乙之间的抵押合同有效
B.丙无权取得对该批布匹的所有权
C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
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（12）下列有关《物权法》基本原则的说法正确的是( )。
A.物权特定原则
B.物权法定原则
C.物权区分原则
D.物权公开原则
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（13）甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：()
A.甲乙交换了房屋的产权
B.甲乙交换了房屋的使用权
C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分
D.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意
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（14）根据《物权法》的规定：下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有( )。
A.抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权.在权利人未得到清偿时，归权利人所有
B.抵押合同与质押合同均应采用书面形式
C.抵押权和质权均冈担保物灭欠而消灭，因灭失所得的赔偿金等.应当作为担保财产
D.抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息
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（15）物权法定的含义包括（ ）。
A.物权种类法定
B.物权内容法定
C.物权效力法定
D.物权公示方式法定
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（16）某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主体工程完工时，安装队共开支5万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而
A.制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为
B.安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5万元开支
C.安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿
D.安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失
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（17）下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是( )。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;动产物权的设立和转让， 应当依照法律规定交付
B.动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权
C.不动产之一卜设立的担保物权可以是抵押权、质权.而动产之一卜.设立的担保物权一般是质 权、留置权
D.因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理;因动产产生纠纷，属于一般管辖
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（18）甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。下列说法中正确的是：()
A.丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B.丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C.丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
D.丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损
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（19）下列各项中，属于物权法上物的有哪些？()
A.无线电频谱
B.水流
C.海域
D.空气
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（20）根据《物权法》的规定.一F列各项中.动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的 有( )。
A.甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移
B.甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C.甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D.甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效
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（21）根据《物权法》的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。
A.商标专用权
B.依法可以转让的股票
C.汇票
D.实现留置权的费用
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（22）红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？()
A.可以继承
B.不能继承
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承
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（23）根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有( )。
A.招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意
B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.乡镇企业所有的房屋
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（24）某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:()
A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C.该土地承包合同有效
D.该土地承包合同产生物权法的效力
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（25）下列权利中，属于他物权的是()。
A.抵押权
B.留置权
C.地上权
D.典权
E.国有企业经营权
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（26）下列权利中，可以设立质押的有（　）。
A.依法可以转让的商标专用权
B.依法可以转让的股票
C.债券
D.公路桥梁等不动产收益权
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（27）甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：()
A.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C.登记机构赔偿后，可以向乙追偿
D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋
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（28）下列不能成为所有权客体的有（ ）。
A.日月星辰
B.一项新产品的发明专利
C.病人的假肢
D.人的眼角膜
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（29）下列物权中，属于用益物权的是()。
A.地上权
B.永佃权
C.质权
D.地役权
E.抵押权
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（30）甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有：()
A.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
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（31）村民张某和王某是邻居,房屋屋顶相连,但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋,必须要在王某的房屋屋顶上经过,王某提出张某要么不能经过自己的房屋,要么向自己支付500元钱,张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶,但是王某坚持张某如要经过自己的房屋,不管是否损坏房屋,都要支付500元钱。下列说法正确的是:()
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
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（32）某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定,张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权,张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:()
A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C.该土地承包合同有效
D.该土地承包合同产生物权法的效力
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（33）甲公司在离海不远的地方建了一座酒店,在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权,甲公司担心乙公司修建高层建筑,会妨害在旋转餐厅的客人的视野,遂与乙公司约定,乙公司10年内不修建20米以上的建筑,甲公司每年向乙公司支付20万元,双方签订了书面形式的合同,但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司,下列说法正确的是:()
A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C.甲公司的地役权对丙公司有效
D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务
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（34）甲公司向乙银行贷款,丙公司作为甲公司的连带责任保证人,同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押,丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权?()
A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权
C.可以要求丙公司承担保证责任
D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权
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（35）甲委托乙办理房产证,但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是:()
A.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C.登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
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（36）甲从乙处偷来一台电视机,因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物,将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间,该电视机被丁偷走。下列表述正确的有:()
A.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
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判断题：
（1）依照我国有关法律的规定，要宣告某自然人死亡最短需要三个月
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（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。
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（3）通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式
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（4）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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（5）不动产不能由两个以上单位共有。
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（6）拾得遗失物可以向物主请求报酬。
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（7）当事人可以在合同中约定不得留置的物。
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（8）当事人可以约定相邻权的内容。
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（9）在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效。（ ）
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（10）地役权可以单独转让。
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（11）依我国法律，无行为能力人和限制行为能力人不能成为财产所有权的主体。
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（12）建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人享有优先购买权。（ ）
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（13）公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。
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（14）在我国法上，质权可以分为动产质权、不动产质权以及权利质权。
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（15）按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承。（ ）
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（16）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。
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（17）在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。
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（18）当事人签订买卖房屋协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，当事人自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）
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（19）居住用地、工业用地、体育文化、科技卫生用地年限都是50年。
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（20）债的标的物在被提存期间发生毁损、灭失风险责任，依法应由提存人和债奥鹏期末考核务人承担责任
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（21）同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。
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（22）不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，且无须支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
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（23）出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。
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（24）用益物权是对物的使用权能和收益权能的排他性支配。
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（25）集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏
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（26）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
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（27）质权的立法目的就是以质物所具有的交换价值来担保债权的受偿。
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（28）按份共有人转让其享有的共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权
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（29）甲将某物出借给乙，在出借期内，甲同意将该物出售给乙，属于简易交付。
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（30）抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款，没有约定情况下按以下顺序清偿：主债权、主债权利息、实现抵押权的费用。
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（31）以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效。（ ）
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（32）抵押财产毁损灭失但有代位物的，抵押权的效力及于抵押财产的代位物之上。
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（33）留置权人无权收取留置财产的孳息。
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（34）为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。
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（35）善意占有属于合法占有。()
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（36）依照我国有关法律的规定,要宣告某自然人死亡最短需要三个月。()
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（37）债的标的物在被提存期间发生毁损、灭失风险责任,依法应由提存人和债务人承担责任。()
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简答题：
（1）简述物权的性质
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名词解释：
（1）邻地使用权
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