【期末高分题集】[四川农业大学]《房地产开发与经营(本科)127401》考核必备76

奥鹏期末考核

127401–《房地产开发与经营(本科)127401》2022年四川农业大学期末考核题集
单选题：
（1）房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）
A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业
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（2）平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
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（3）假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
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（4）房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
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（5）下列属于概率抽样的是（ ）。
A.整群抽样
B.随机抽样
C.估计抽样
D.定额抽样
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（6）（　）就是特定商品的潜在购买者数量。
A.市场规模
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
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（7）在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（　）。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
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（8）银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　）。
A.0.0702
B.0.0704
C.0.075
D.0.0785
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（9）银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（　）元。
A.2843.86
B.2847.55
C.3102.62
D.3291.27
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（10）一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
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（11）银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。
A.5142.74
B.5475.37
C.5163.96
D.7000
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（12）下列不属于清偿能力指标的是（　）。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
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（13）某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
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（14）某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。
A.0.4505
B.0.4931
C.0.5886
D.0.636
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（15）张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
A.0.09
B.0.0805
C.0.3
D.0.0752
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（16）某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
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（17）对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
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（18）对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
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（19）对收益性物业而言，物业维奥鹏期末考核修通常起源于（　）。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
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（20）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
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（21）谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64
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（22）某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　）。
A.0.18
B.0.25
C.0.3
D.0.5
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（23）服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A.地区购物商场
B.居住区商场
C.邻里服务性商店
D.特色性商店
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（24）写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（ ）
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
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（25）香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
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（26）在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
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（27）具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
A.5000
B.3000
C.2000
D.800
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（28）房地产的地区性和个别性是房地产( )特性的体现。
A.空间上的固定性
B.生产使用的长期性
C.相互影响性
D.受政策限制影响的敏感性
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（29）世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。
A.相互影响性
B.受政策限制影响的敏感性
C.空间上的固定性
D.保值性与增值性
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（30）一级资质的房地产开发企业需从事房地产开发经营( )年以上。
A.10
B.8
C.5
D.30
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多选题：
（1）房地产投资信托资金（REITs）可划分为（　）。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
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（2）当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
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（3）影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
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（4）可贷资金利率理论认为（　）。
A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C.利率是由货币的供给与需求决定的
D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数
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（5）关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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（6）实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（　）。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
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（7）城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ）
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
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（8）影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A.经济环境
B.政治环境
C.法律环境
D.社会环境
E.自然环境
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（9）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较。
A.安全性
B.经济性
C.适用性
D.可靠性
E.可靠性
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（10）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.国有土地规划许可证
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（11）一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ）
A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制
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（12）房地产业的基本结构包括(????)。
A.生产结构
B.流通结构
C.消费结构
D.生产与消费结构
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（13）以下各项(????)属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A.房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B.房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C.房地产业能促进和带动相关产业的发展
D.发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
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（14）将商品房屋分配到消费者手中一般采取(????)的方式。
A.出租
B.转让
C.出售
D.交换
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（15）地上的建筑物可以分为(????)。
A.人工建成的房屋
B.公共设施
C.构筑物
D.道路
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