超前自学网【期末高分题集】[华中师范大学]《房地产投资与融资》考核必备84
奥鹏期末考核
156475–《房地产投资与融资》2022年华中师范大学期末复习题集
单选题：
（1）基于房地产投资()的特征,房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强
B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强
D.不可移动性
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（2）在房地产投资环境中,下列哪个要素不属于软环境要素()。
A.政治
B.经济
C.管理
D.区位
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（3）当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
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（4）房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
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（5）7. 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为甲=890万元,乙=910万元,丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
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（6）在房地产开发投资中,属于财务费用的是()。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
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（7）在投资项目的财务报表中,出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是()。
A.固定资产购置支出
B.企业所得税
C.固定资产折旧
D.贷款利息
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（8）一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区,并将其销售出去,这一行为属于()。
A.置业投资
B.房地产开发投资
C.间接投资
D.金融投资
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（9）对一个特定的房地产投资项目而言,销售收入属于()。
A.时间价值
B.现金流入
C.现金流出
D.净现金流量
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（10）(P/A,i,n)是()公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值
B.等额序列支付现值
C.等差序列现值
D.等额序列支付终值
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（11）在我国()对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能,可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率
B.社会资金供应量
C.土地供应计划
D.税收
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（12）下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?()
A.接受委托
B.投资机会研究
C.调查研究
D.财务评价和国民经济评价
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（13）()表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
A.基准收益率
B.内部收益率
C.成本利润率
D.净现值
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（14）下列税种中()的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.营业税
D.消费税
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（15）房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点,决定了房地产市场是一个()。
A.开放性市场
B.封闭性市场
C.地区性市场
D.新兴市场
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（16）按我国有关法律规定,商业、旅游、娱乐用地的出让年限为()。
A.50年
B.70年
C.40年
D.60年
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（17）房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化,且受市场不完全的影响,这一变化所需的时间()。
A.相对较短
B.相对较长
C.不定
D.不受任何影响
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（18）房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法,最主要的原因是()。
A.可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家
B.可以享受到未来一段时间内房地产增值收益
C.可扩大影响
D.能降低税收
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（19）开发商自有资金中的速动资产不包括()。
A.债券
B.股票
C.现金
D.银行票据
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（20）如果某种商品的供应价格弹性系数小于1,则称该商品的供应为()。
A.单位弹性
B.缺乏弹性
C.富有弹性
D.无弹性
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（21）分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态,这一分析方法是( )
A.盈亏平衡分析
B.单变量敏感性分析
C.多变量敏感性分析
D.风险分析
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（22）房地产是指()及固着在其上不可分割的部分以及附带的各种权益。
A.房屋财产
B.土地财产
C.建筑物、构筑物
D.土地、建筑物
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（23）开发项目()是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。
A.经营成本
B.期间费用
C.产品生产成本
D.产品开发成本
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（24）企业的流动负债中(),如果此时企业速动比率小于1,则企业的短期偿债能力弱。
A.预收帐款比率小
B.预收帐款比率高
C.存货比率小
D.存货比率高
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（25）（ ）是房地产金融的主要内容。
A.房地产销售款
B.房地产抵押货款
C.房地产租售贷款
D.房地产租赁款
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（26）房地产的（ ）决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性
B.不可移动性
C.使用的长期性
D.资金占用量大
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（27）一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（ ）。
A.安全性
B.长期性
C.政策性
D.广泛性
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（28）房地产金融市场中货币市场的融资工具是（ ）。
A.短期贷款
B.长期贷款
C.股票
D.长期债券
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（29）调节房地产金融市场的杠杆（ ）。
A.利率
B.房地产企业
C.消费者
D.房地产保险
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（30）.下列关于房地产抵押贷款的说法正确的是（ ）。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者；
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人；
C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意；
D.外资企业在以其房地产做抵押时，不须经董事会同意。
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（31）在国外，适合中老年人的住房抵押贷款是（ ）。
A.循环住房抵押贷款
B.累进付款抵押贷款
C.循环住房抵押贷款
D.逆年金抵押贷款
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（32）债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（ ）。
A.处分权
B.赎回权
C.抵押权
D.赠与权
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（33）通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）。
A.应付利息
B.股票价值
C.市场价格
D.贷款额度
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（34）（ ）是土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A.土地债券
B.金融债券
C.土地证券
D.土地股票
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（35）房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（ ）。
A.10
B.20
C.30
D.40
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（36）抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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多选题：
（1）房地产间接投资包括()。
A.房地产置业投资
B.投资房地产投资信托基金
C.投资于房地产企业债券
D.购买房地产抵押贷款证券
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（2）房地产投资项目分析的任务有()。
A.为投资人提供投资方向
B.为投资人提供运作方式
C.为投资人提供投资方式
D.为投资人预测投资收益
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（3）利息计算的三要素包括()。
A.本金
B.利率
C.利润
D.计息期数
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（4）下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。
A.净现值
B.投资利润率
C.现金回报率
D.静态投资回收期
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（5）下列关于内部收益率的表述中,正确的有()。
A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D.内部收益率越高，投资风险就越小
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（6）投资项目可行性研究的根本目的包括()。
A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目后期的经营决策提供依据
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（7）写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。
A.商业信誉和财务状况
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.物业服务需求
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（8）对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()等方面。
A.租金收入
B.销售收入
C.股权增加
D.物业增值
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（9）开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大,主要体现在()等方面。
A.土地开发费用高
B.环境污染较严重
C.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势
D.流动人口日益增加
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（10）房地产金融是与房地产有关的()等各种信用活动的总称。
A.租赁、转让
B.交换
C.各种货币资金的融通
D.各种货币资金的筹集
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（11）企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目,准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的()。
A.成本
B.费用
C.税金
D.损失
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（12）房地产开发投资风险防范策略与方法有哪些?()
A.风险预控
B.风险回避
C.风险组合
D.风险转移
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（13）房地产市场投资的微观作用主要体现在()。
A.有利于国家增加财政收入
B.房地产市场投资可以增值
C.房地产市场投资可以实现保值
D.房地产市场投资可以合理避税
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（14）下列属于无形资产的是()。
A.货币资金
B.金融资产、
C.长期股权投资
D.专利权
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（15）房地产投资财务评价过程中常用的方法有()。
A.比较分析法
B.比率分析法
C.因素替代法
D.直方图法
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（16）置业投资多从长期投资的角度出发,可获得()等方面的利益。
A.收益
B.保值
C.流动性
D.增值
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（17）以下属于房地产开发直接费的有() 。
A.前期工程费
B.房屋开发费
C.管理费
D.财务费
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（18）工程建设投资包括()。
A.固定资产投资
B.开发产品成本
C.流动资产投资
D.开发经营资金
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（19）房地产项目融资结构主要因素构成有()。
A.股本金
B.银行贷款
C.社会集资
D.其它融资方式
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（20）房地产投资的宏观作用包括（ ）。
A.房地产产业是国民经济的基础产业
B.协调社会总供求关系
C.改善城市投资环境
D.引发经济泡沫
E.化解金融风险
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（21）在完全不确定型决策中,按照收益值为选择标准的方法有（ ）。
A.大中取小
B.小中取大
C.大中取大
D.拉普拉斯准则
E.折衷准则
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（22）影响住宅公寓的投资收益水平的因素主要包括（ ）。
A.社区人口数量
B.房产区位条件
C.入居者的社会地位
D.人们的收入水平
E.地段的连续性
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（23）财务评价中的经营成本应从项目总成本费用中扣除（ ）。
A.折旧费
B.摊销费
C.预提费
D.利息费
E.管理费
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（24）影响购物中心的投资收益水平的因素主要包括（ ）。
A.社区人口数量及其有效需求
B.地段条件
C.便利停车区域
D.社区成长性
E.具有社区采购倾向的承租客户组合
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（25）影子价格是（ ）。
A.计算价格
B.市场价格
C.账面价格
D.公允价格
E.理论价格
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判断题：
（1）可行性研究报告批准后,规划设计工作可据上报推荐方案进行,也可另作方案比较选择。
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（2）流动资金是指维持房地产开发企业正常生产经营活动中流动资产与流动负债的差额。
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（3）从次序来看,发现问题是融资决策的关键。( )
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（4）工业物业有时也称投资性物业。( )
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（5）成本费用利润率指标表明每付出一元成本费用可获得多少利润,体现了经营耗费所带来的经营成果。( )
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（6）对任何企业而言,速动比率应该大于1才是正常的。
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（7）获利能力强的企业,其偿债能力也强。
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（8）企业的成本费用利润率越高,说明企业获得收益所付出的代价越大。
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（9）存货周转率越高,未必就说明存货管理得好。
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（10奥鹏期末考核）沉淀成本是资本在某段时间内最高和最安全的投资机会收益。
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（11）把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。
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（12）房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的弹性。
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（13）基于房地产投资适应性的特征,房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
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（14）拆迁安置费用不属于房地产开发土地费用
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（15）房地产项目的开发费用包括管理费用、销售费用、财务费用三个方面。
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（16）融资是指货币资金的持有者和需求者之间,直接或间接地进行资金融通的活动。
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（17）折现(或贴)把将来某一时点的资金额换算成在等值。
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（18）根据投资回收期的长短,投资可分为短期投资和长期投资。
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（19）房地产中介的作用是减低信息成本和交易费用，提高市场效率。（ ）
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（20）房地产资产供给取决于土地的自然增值性以及供给产品的无限性。（ ）
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（21）从四象限模型可知，房价、租金、地价之间无时间或空间的关联。（ ）
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（22）阿隆索建立的城市竞租模型分析的是地价的形成过程，其地价的内涵是现实地价。（ ）
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（23）城市房地产的发展与城市产业结构的调整无关。（ ）
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（24）研究房地产的发展及投资趋势，只需要关注国家政策，无须关注人口迁徙。（ ）
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简答题：
（1）简述房地产投资价值与市场价值的联系与区别。
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（2）简述商业地产的经营模式。
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