【期末高分题集】[东北财经大学]《物权法B》考核必备48

奥鹏期末考核

107707–《物权法B》2022年东北财经大学期末复习题集

单选题：
（1）某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下可以抵押的财产是（ ）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产
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（2）下列财产中不得抵押的财产是（ ）。
A.国有土地使用权
B.个人享有的房屋产权
C.企业所有的汽车
D.宅基地使用权
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（3）甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期， 财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是（ ）。
A.甲出资的房屋不能分割
B.甲出资的房屋可以由乙、丙均分
C.甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割
D.甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有
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（4）甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是（ ）。
A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
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（5）周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法正确的是（ ）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力
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（6）某村村民甲、乙是邻居，两人的房屋之间有一条巷子供两家平时通行之用，该巷子在乙的宅基地使用权范围之内。由于生活琐事，甲、乙两家发生矛盾，乙在翻盖房屋时，建起一堵围墙，将巷子堵死，给甲的出行造成了很大的不便。下列说法正确的是（ ）。
A.甲有权要求乙拆除妨碍的围墙，继续通行该巷子
B.乙对该巷所占土地享有使用权，不受他人干涉，甲只能从他处绕行
C.甲可以要求乙拆除围墙，通行该巷，但必须交给乙一定的使用费
D.甲有权要求乙拆除围墙，但要赔偿拆除围墙费用
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（7）对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（　 ）。
A.只能归乡镇农民集体所有
B.只能归村农民集体所有
C.只能归村民小组农民集体所有
D.根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体
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（8）某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。下列说法中正确的是（ ）。
A.甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
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（9）登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。则以下说法中正确的是（ ）。
A.丙基于善意取得制度取得该房屋所有权
B.甲已经申请办理了异议登记，登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的
C.丙未取得该房屋所有权
D.丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
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（10）某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（ ）。
A.甲所有
B.丙所有
C.戊所有
D.甲、丙、戊均有所有权
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（11）甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（　　）。
A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利
B.甲单独将在乙地通行的权利转让给丙
C.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁
D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
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（12）以证券登记结算机构登记的股权出质，质权自（ ）起成立。
A.质押合同订立
B.交付股票
C.向证券登记机构办理出质登记
D.公司同意之日
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（13）下列对物权的表述中不正确的是（ 　）。
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
D.物权是支配权
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（14）占有作为一种独立于所有权和他物权的法律制度，其下列表述正确的是（ ）。
A.所有权的占有不受占有制度的保护
B.只有非所有人的占有受占有制度的保护
C.所有权人的占有及非所有权人的合法占有、非法占有均受占有制度的保护
D.只有非法占有受占有制度的的保护
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（15）某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（ ）。
A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
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（16）国有土地使用权的性质为（ ）。
A.担保物权
B.用益物权
C.从物权
D.动产物权
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（17）甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（　）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B.甲、乙各按50%的比例承担责任
C.甲承担赔偿责任
D.甲、乙承担连带赔偿责任
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（18）张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。以下说法中正确的是（ ）。
A.租赁合同自始无效
B.租赁合同效力未定
C.阮小七仍受租赁合同约束
D.阮小七不受租赁合同约束
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（19）李里盖房挖地基时，挖出一瓦罐，内有银元5000块及棉布一块，上写“为防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日”。王天明是王伟的父亲，1938年被日寇杀害。该银元（ ）。
A.应归王伟所有
B.应归国家所有
C.应归李里所有
D.应归李里、王伟所有
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（20）甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿前，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（ ）。
A.抵押合同无效
B.抵押合同内容全部有效
C.抵押合同为可撤销的合同
D.抵押合同有效，但债权期满未受清偿时房屋所有权为乙所有的条款无效
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（21）“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会讨论使用建筑物及其附属设施的维修资金问题，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，则至少有（ ）位业主同意才可能通过决议。
A.200
B.160
C.150
D.120
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（22）养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某（　）。
A.有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利
B.有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费
C.无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权
D.无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿
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（23）有关建设用地使用权的出让，下列说法中正确的是（ ）。
A.仅限于招标、投标方式
B.应当签订出让合同
C.建设用地使用权自出让合同生效时设立
D.是无偿的
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（24）下列情况中不属于占有的是（ ）。
A.甲从乙处捡到手表一块
B.丙从商店买到手机一部
C.乙的自行车存放在戊家中
D.丁帮别人提包、但不知道包内有毒品
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（25）某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求消除危险，他们行使的是（ ）。
A.所有权
B.地役权
C.相邻权
D.宅基地使用权
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（26）对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的民事法律行为的效力，下列判断正确的是（ ）。
A.生效，只是不具备物权效力
B.效力待定
C.确定无效
D.可撤销、可变更
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（27）下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是（ ）。
A.房屋
B.航空器
C.电视机
D.机动车辆
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（28）下列选项中属于不动产物权公示的方法是（ ）。
A.交付
B.登记
C.标示
D.占有
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（29）甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。 对此，下列说法中正确的是（ ）。
A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D.担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
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（30）根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.承租权
D.海域使用权
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多选题：
（1）村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的有（ ）。
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
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（2）下列财产属于业主共有的有（ ）。
A.建筑物及其附属设施的维修基金
B.建筑区划内的道路
C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D.建筑区划内的绿地
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（3）根据物权是否具有独立性，可以把物权分为（ ）。
A.主物权
B.本物权
C.从物权
D.占有权
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（4）物权法的调整对象包括（ ）。
A.财产交易关系
B.因物的归属产生的关系
C.调整物的利用关系
D.调整物的占有关系
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（5）在下列民事关系中，应按照相邻关系处理的有（ ）。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
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（6）下列关系中属于共同共有关系的有（ ）。
A.小王和小张各出资2000元购买一头牛
B.夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱
C.甲乙共同出资设立一家有限公司
D.兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房
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（7）甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有（ ）。
A.乙已取得该车的所有权，因为交付已完成
B.乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续
C.乙的所有权可以对抗抵押权
D.乙的所有权不能对抗抵押权
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（8）甲、乙共用一条河灌溉，甲的地在河的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游土地用水量减少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。下列说法正确的有（ ）。
A.甲乙应当共同协商，合理分配用水
B.甲未截断水流，对乙不承担赔偿责任
C.甲应当根据乙请求拆除水坝
D.甲取得乙同意可以不拆除水坝
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判断题：
（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，而导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（ ）
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（2）物权的种类由法律统一规定，当事人不能自行创设，但可就物权内容进行约定。（ ）
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（3）城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。（ ）
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（4）出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（ ）
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（5）《中华人民共和国物权法》所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（ ）
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（6）非所有人的占有都属于非法占有。（ ）
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（7）业主大会或者业主委员会的决定，对业主没有约束力。（ ）
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（8）地役权自合同生效时设立，登记不是必需条件，但不登记的不得对抗善意第三人。（ ）
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（9）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（ ）
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（10）业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。（ ）
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（11）债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院不予支持。（ ）
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（12）不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（ ）
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（13）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采取协议的方式出让。（ ）
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（14）集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。（ ）
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（15）无人认领的遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物都归国家所有。（ ）
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（16）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的地役权消灭。（ ）
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（17）物权成立后，物权的标的物无论在任何情况之下辗转至何人手中，物权人都可对该物行使物权。（ ）
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（18）出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。（ ）
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（19）未交付质物，不影响动产质权合同的成立和生效。（ ）
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（20）抵押权设立后抵押财产被出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）
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（21）专有权在区分所有权中居于主导地位，决定区分所有权人对共有部分的持有份比例及权利的享有和义务的承担份额，决定在共同管理权是的表决权的大小。（ ）
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（22）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（ ）
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（23）业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（ ）
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（24）建筑物区分所有权的内容具有复合性，包括专有权、共有权和共同管理权。（ ）
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（25）留置权成立后，留置权人给债务人确定的宽限期不得少于一个月。（ ）
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（26）物权请求权，又称为物上请求权或基于物权而生的请求权，是指物权人对物的支配的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为恢复人对物的支配的圆满状态，可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。（ ）
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（27）占有人须对其占有为无瑕疵占有（自主占有、善意占有等）予以证明。（ ）
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（28）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。（ ）
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（29）当事人可以在合同中约定不得留置的物。（ ）
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（30）建设用地使用权只能通过有偿方式取得。（ ）
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案例分析：
（1）甲的父亲乙的私有房屋拆迁，拆迁单位为乙补偿了两套商品房。甲在帮助乙办理有关手续时，瞒着父亲将其中一套商品房以自己的名义办理了房屋所有权登记，领取了房屋所有权证。甲因无房住，乙同意其住在该套商品房中。一年后，甲所在的单位分给甲一套住房，甲便将原住的房屋卖给了知道内情的朋友丙，双方办理了房屋产权过户登记手续。但丙一直没有入住。不久，乙与甲发生矛盾冲突。乙要收回甲原住的房屋，甲表示该房屋已经卖给了丙。乙找到丙，要求收回该房屋，丙说该房屋已于半月前卖给了外地人丁，并且办理了房屋产权过户登记手续。 乙要求收回房屋，丁不同意。 根据上述材料，回答下列问题： （1）乙能否收回该房屋？为什么？ （2）该纠纷应当如何处理？为什么？
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（2）某年7月，甲以其所有的价值25万元的轿车设定抵押，向银行申请个人消费贷款。双方签订了贷款合同和抵押合同，并办理了抵押登记，甲因此获得了15万元的贷款。同年8月，甲又将轿车向乙和丙设定抵押，从二人那里分别获得5万元借款。在乙的催促下，甲就为乙设定的抵押办理了登记；但丙认为合同白纸黑字也赖不掉，而且轿车价值25万元足够偿还借款，就未要求与甲共同办理抵押登记。同年12月，甲驾车外出途中被一辆货车由后面追尾，轿车严重损坏。这次事故责任完全在货车司机一方。而保险公司根据实际损害情况，决定给予甲5万元赔偿金。次年3月，甲对银行贷款、乙、丙的借款均已届清偿期。经查，除该辆轿车拍卖所得13万元和5万元赔偿金以外，甲已无其他可用以偿还债务的财产。 请分析： （1）甲已将轿车向银行设定抵押之后，是否能再将轿车向乙和丙设定抵押？ （2）甲与丙的抵押关系是否成立，能否对抗第三人？ （3）轿车严重损坏致使价值减少，银行是否有权要求甲另行提供担保，以保证15万元的债权能够得到完全清偿？ （4）保险公司支付的5万元赔偿金是否应作为担保财产？ （5）抵押物轿车的价值应如何在银行、乙、丙三者之间进行清偿？
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（3）张某向经营摩托车修理的李某借款10000元，张某的亲戚王某用自己的一台高级音响为其提供抵押担保,三方签订了书面协议，但未办理抵押登记。借款到期后，张某无力偿还，李某要对王某的音响行使抵押权。王某说，自己用作抵押的音响借给邻居刘某，在刘某家被偷走了，刘某赔了一台新的音响。因为抵押物已经不存在了，抵押权消灭，自己不再承担担保责任了。恰好，王某的一辆摩托车在李某的修理部修理，李某便将摩托车扣留，说要行使留置权。 根据上述材料，回答下列问题： （1）王某的说法是否正确？为什么？ （2）李某能否行使留置权？为什么？ （3）该奥鹏期末考核纠纷应当如何处理？
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（4）甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权转让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不一致。 根据本题所述内容，分别回答下列问题： （1）甲公司于何时取
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简答题：
（1）试述我国物权法关于非基于民事法律行为的物权变动模式。
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（2）简述相邻关系的特点。
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（3）简述宅基地使用权的特征。
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（4）简述国家所有权的特征。
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（5）简述土地承包经营权的内容。（从土地承包经营权人的权利与义务两方面回答）
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（6）简述共同共有人的权利义务。
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名词解释：
（1）业主大会
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（2）所有权
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（3）平等保护原则
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（4）土地承包经营权
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（5）不动产登记
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（6）共同共有
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（7）指示交付
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（8）担保物权
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