新学年天津大学《资产评估学》在线作业二

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《资产评估学》在线作业二

资产评估中的持续经营价值是指企业的()。
A:各个组成部分资产的在用价值之和
B:各个组成部分资产的市场价值之和
C:市场价值
D:最佳使用价值
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股票的内在价值是由()决定的
A:股票的净资产额
B:股票的总资产额
C:股票未来收益折现值
D:股票的利润总额
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某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A:8.5%
B:3%
C:2.5%
D:4.5%
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某宗土地1 000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
A:建筑物建筑总面积为 5 000平方米，底层建筑面积为700平方米
B:建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面积为300平方米
C:建筑物建筑总面积为 4 800平方米，底层建筑面积为600平方米
D:建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米
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某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为()万元。
A:120
B:80
C:60
D:90
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从本质上讲，资产评估是一种()活动。
A:事实判断估算
B:价值分析估算
C:价格分析确定
D:资产保值估算
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确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值为()。
A:应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B:应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
C:应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D:应收账款账面余额-坏账奥鹏天津大学平时在线作业准备-坏账损失
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某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。
A:5%
B:6.9%
C:6.1%
D:7.1%
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某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A:1103
B:1114
C:1147
D:1310
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评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于()万元。
A:1250
B:745.55
C:550
D:932.59
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某宗土地5 000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1 000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。
A:7500
B:8800
C:4600
D:2760
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下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是()。
A:其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在
B:企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益
C:评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性
D:企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估
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()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A:成本法
B:市场法
C:收益法
D:市场法和成本法
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被评估企业未来6年收益现值之和为4 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最接近于()万元。
A:10332
B:7600
C:15000
D:25120
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某企业融资总额为1 200万元，其中长期负债占30%，借款利率为6%，权益资本占70%，无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%，经估测，该企业所在行业的系数为1.5，企业所得税率为33%，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为()。
A:10.2%
B:16%
C:12.41%
D:13%
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资产评估值的高低主要取决于()。
A:资产的历史收益
B:资产的社会必要劳动时间
C:资产的效用
D:资产的购置成本
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在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A:贡献原则
B:资产评估时点原则
C:预期收益原则
D:替代原则
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有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为50万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于()万元。
A:165.45
B:351.07
C:155.00
D:425.33
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评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。
A:1433
B:1634
C:2264
D:1000
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资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括()。
A:评估方法
B:评估原则
C:评估程序
D:评估依据的市场条件
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