奥鹏天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一

研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A:60-80
B:80-100
C:80-120
D:100-140
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在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可奥鹏天津大学平时在线作业能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（?? ）的主要工作内容。
A:会计师
B:经济师
C:估价师
D:工程师
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投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
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一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A:越小
B:越大
C:越难控制
D:越难估算
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下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）。
A:有专业投资管理者负责经营管理
B:收入现金流的主要部分分配给了股东
C:分为权益型和抵押型两种形式
D:投资流动性好
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物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(????)。
A:项目融资
B:工程招标
C:市场定位
D:物业管理
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房地产的（???）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A:适应性
B:对专业管理的的依赖性
C:位置的固定性
D:相互之间的影响性
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在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A:租金增长率上升
B:新增供给小余新增需求
C:新开工项目增加
D:租金增长率下降
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监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理
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单利计息与复利计息的区别在于（???）。
A:是否考虑资金的时间价值
B:是否考虑本金的时间价值
C:是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D:采用名义利率还是实际利率
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a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A:abcd
B:bacd
C:cabd
D:acbd
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名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（?? ）。
A:当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率
B:当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C:实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D:名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
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从房地产投资的角度说,风险是指(???)。
A:房地产投资结果的好坏程度
B:获取预期投资收益的可能性大小
C:房地产投资项目激烈竞争程度
D:房地产开发程度
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关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。
A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
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风险最大的是商业物业风险,是因为(???)。
A:商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B:商业投资的预测最难
C:商业的社会发展方向不易预测
D:商业人员无法竞争时心理变化很大
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某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(???)?。
A:11.38%
B:12.64%
C:15.46%
D:16.22%
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个人住房抵押贷款期限可长达（?? ）年。
A:10
B:20
C:30
D:50
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开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A:10日
B:15日
C:1个月
D:2个月
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关于贷款担保说法错误的是（?? ）。
A:是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B:贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C:贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D:贷款有保证、抵押、质押三种形式
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可行性研究报告中，一般不包括（???）。
A:封面
B:摘要
C:初步设计方案
D:附表
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