奥鹏天津大学《房地产经济学》在线作业一

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《房地产经济学》在线作业一

建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比
A:基础面积
B:总用地面积
C:使用面积
D:城市面积
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房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。
A:正确
B:错误
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根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
A:边际剩余价值
B:边际产出价值
C:总剩余价值
D:总产出价值
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房地产经济宏观调控体系的中枢是（）
A:经济信息系统
B:经济预测系统
C:经济决策系统
D:经济监测系统
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土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）
A:是否转让由双方议定
B:由转让方决定是否转让
C:由受让方决定是否转让
D:随之转让
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地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）
A:平均利润
B:边际收益
C:超额利润
D:边际利润
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杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。
A:正确
B:错误
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房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）
A:第一层次
B:第二层次
C:第三层次
D:第四层次
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:造成土地使用者之间利益不均
C:土地买卖价格不合理
D:土地交易市场无序
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住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。
A:正确
B:错误
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房地产品主要存在于（）。
A:生产领域
B:流通领域
C:分配领域
D:消费领域
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运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）
A:控制投放到房地产业上的货币供应量
B:控制房地产总供给
C:控制房地产投资结构
D:控制房地产总需求
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土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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最能反映土地价格高低的是（）
A:土地单价
B:土地总价
C:楼面地价
D:出让底价
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住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
A:正确
B:错误
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在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。
A:正确
B:错误
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房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
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克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。
A:正确
B:错误
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土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A:正确
B:错误
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二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。
A:正确
B:错误
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房地产综合开发的主要程序不包括（）
A:决策阶段
B:后期阶段
C:竣工验收阶段
D:销售产品回收资金阶段
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绝对地租是（）
A:使用优等地支付的地租
B:使用中等地支付的地租
C:使用劣等地支付的地租
D:只要使用地都要支付的地租
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房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）
A:互相对立的
B:互相制约、互相促进的
C:互不相干的
D:各自为政的
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地产是指（）
A:地球表层以上的立体空间
B:房屋建筑物占有的地面
C:土地及地上、地下一定范围的立体空间
D:城市建筑土地
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引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）
A:间断性变化
B:周期性变化
C:连续性变化
D:偶然性变化
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我国房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。
A:使用权
B:所有权
C:转让权
D:收益权
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房地产商品的类型主要有（）
A:房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B:建筑地块、房屋、房地产服务
C:生活用房、生产用房、行政用房
D:土地、房屋、附属建筑物
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只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
A:级差地租
B:级差地租Ⅰ
C:级差地租Ⅱ
D:绝对地租
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我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。
A:正确
B:错误
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从本质上讲，房地产业是（）
A:主要依靠信贷支持的产业
B:主要依靠自有资金的产业
C:主要依靠流动资金的产业
D:主要依靠长期投资的产业
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房地产可持续发展的核心是（）
A:主体、配套工程同步建设
B:进度、质量、成本一齐抓
C:经济社会环境协调发展
D:稳定的销售量和利润
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屠能的农业区位理论模式是（）
A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利奥鹏天津大学平时在线作业润=农产品销售价-农业成本-经营费用
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
A:3个月
B:半年
C:1年
D:2年
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经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。
A:正确
B:错误
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一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A:产出最高点
B:需求最高点
C:生产成本最低点
D:运输费用最低点
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从学科性质上来说，房地产经济学是（）。
A:整个经济科学的理论基础
B:整个房地产经济学科的理论基础
C:包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D:属于规范经济学范畴的理论科学
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一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。
A:正确
B:错误
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